Коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері не істейді

А коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттік тапсырмасы тұрғын сол өте әр түрлі болып табылады жылжымайтын мүлік агент. Әдетте коммерциялық мүлікті сату немесе жалға беру едәуір ұзақ уақытты алады, ал коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері қомақты талдамалық деректер мен қаржылық ақпаратты ұсынуы керек.

Агенттер өз бетімен, жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету фирмасында немесе коммерциялық брокерде жұмыс істей алады. Коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі комиссия негізінде төленеді.

Біліктілік және талаптар

Еңбек статистика бюросы (BLS) жоғары мектеп диплом немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері үшін негізгі талап ретінде баламалы тізімдейді, бірақ ең ең фирмалар мен басқа да коммерциялық жылжымайтын мүлік қызметтер дәрежесін талап бері колледж, түлектері болып табылады.

Қоғамдық және төрт жылдық колледждер жылжымайтын мүлікке диплом беру бағдарламаларын ұсынады, коммерциялық мүлікті жалға беру немесе сату басты назар немесе мамандық болып табылады. Мамандандырылған дәреже болмаса, жылжымайтын мүлікке қатысты мәселелер бойынша білім алу өте маңызды. Потенциалды агенттерге көп пайда әкелетін курстарға қаржы, статистика, экономика және іскери әкімшілік жатады.

Көптеген жағдайларда брокерлік фирмалар оқу курстарын, тәлімгерлікті және өндірістік оқытуды ұсынады. Риэлторлардың Ұлттық Қауымдастығының, сондай-ақ коммерциялық жылжымайтын мүлік сату үшін тиімді курстар ерекшелігі тізімін ұсынады.

Жылжымайтын мүлік агенттері мен делдалдары АҚШ-тың кез-келген жерінде лицензиялануы керек, олар әдетте бұл лицензияны мемлекеттік басқарылатын жылжымайтын мүлік емтихандарынан өткеннен кейін алады. Кейбір штаттар тек негізгі жылжымайтын мүлік лицензиясын, ал басқалары нақты коммерциялық жылжымайтын мүлік лицензиясын талап етеді. Болашақ коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері мемлекеттің нақты талаптарын жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияға немесе жылжымайтын мүлік департаментіне хабарласу арқылы ала алады.

Дағдылар

Коммерциялық жылжымайтын мүлік агентінің мансабы бәріне бірдей келе бермейді, өйткені ол дағдылардың нақты үйлесімін қажет етеді. Білімділік пен сандармен жылдам жұмыс жасау және деректерді талдау қабілеті өте қажет. Агенттердің позициялары әртүрлі адамдармен тез жұмыс істейтін ортада жұмыс істегенді ұнататын мультитапсырмаларға жақсы сәйкес келеді. Тұлғааралық қарым-қатынас, клиенттің қанағаттанушылығына және сенімділікке деген адалдық маңызды.

Негізгі міндеттері мен жауапкершіліктері

Коммерциялық және тұрғын үй жылжымайтын мүлік агенттері кейбір міндеттерді бөліскенімен, айырмашылықтар айтарлықтай, ал коммерциялық тәжірибе әдетте анағұрлым талап етеді. Сәйкес үйді табу және клиенттерді сол үйге ғашық ету, әдетте, жылжымайтын мүлікті сатудың ең қиын бөлігі болып табылады, ал коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату көптеген тараптарды қамтиды және әлдеқайда көп ақпаратты талап етеді.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті коммерциялық сатып алушыға нарықтық демографиялық зерттеулерді, экологиялық зерттеулерді және қаржылық талдауды едәуір көбірек қамтамасыз етуі керек.

Сонымен қатар, коммерциялық клиенттер аумақ, жергілікті статистика және жылжымайтын мүліктің орналасқан жері туралы мәліметтер, сондай-ақ жақын орналасқан кәсіпкерлер мен аудан тұрғындарының демографиялық мәселелерімен айналысады. Агент клиенттерінің көпшілігі – фирмаларын жақын және жақын тұрғындар сататын тауарларына немесе олар көрсететін қызметтерге сәйкес келетін жерге орналастыруға тәуелді бизнес.

Кәдімгі коммерциялық жылжымайтын мүлік агенті үшін күнделікті жұмыс тізімі кәсіпкерлер мен менеджерлерге жаңа әлеуетті сатылымдарды табу үшін және статистикалық ақпаратты жинау үшін салқын қоңыраулардан тұрады. Агенттер сондай-ақ осы аудандағы басқа коммерциялық объектілер мен кеңсе кешендері үшін жалдау төлемдерін зерттейді және талдайды.

Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері клиенттерге қауіпсіздіктің негізгі шегін анықтауға көмектесу үшін статистикалық талдау әдістерін, оның ішінде залалдарды талдауды қолдануы керек. Басқа жалпы міндеттер қатарына жылжымайтын мүлікке қызмет көрсету шығындарын зерттеу және талқылау, жергілікті кәсіпкерлермен байланыс орнату, сатып алушылар мен сатушылар арасында келіссөздер жүргізу, жылжымайтын мүлік объектілерін тексеруді бақылау, қаржыландыруды ұйымдастыру және соңғы операцияларды жеңілдету кіреді.

Жалақы мөлшері

BLS жыл сайынғы кірістер барлық жылжымайтын мүлік агенттері үшін 44000 доллардан сәл жоғары және жылжымайтын мүлік делдалдары үшін 56790 доллардан асады деп хабарлайды, бірақ оның статистикасы, әдетте, тұрғын үйді сатуға қатысты. Көптеген ақпарат көздері коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері жыл сайын шамамен 85000 доллар табатындығын көрсетеді. Бұл цифрлар әртүрлі болатынын есте сақтаңыз, өйткені жылжымайтын мүлік агенттерінің көпшілігі кірістер комиссияларға және олардың қасиеттері сатылатын географиялық аймаққа негізделген.

Жоғары сатылымдар мен қайталанатын бизнес, сенімді беделмен бірге, әдетте, коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттеріне үлкен комиссиялар мен жыл сайынғы кірістерді көбейтеді. Жалпы алғанда, кірістердің өзгергіштігін АҚШ-тың төрт аймағында ұйымдастыруға болады: Солтүстік-Шығыс, Батыс, Оңтүстік және Орта батыс. 2015 жылдан бастап солтүстік-шығыс өңірінің орташа жылдық табысы $ 80,000-ден $ 100,000-ға дейін түседі. Бұл диапазондағы ең төменгі кірісті әдетте агенттер Пенсильванияда әкеледі, ал ең жоғары табысты Нью-Йоркте табады.

Батыс аймақ үшін Калифорниядағы коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері орташа жылдық табысты 100000 доллардан сәл төмен көрді, ал Гавайдағы агенттер шамамен 65000 долларды көрді. Оңтүстік коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері Луизиана штатында жылына 75000 доллар табыс әкелді, ал Миссисипидегі құрдастары шамамен 105000 долларды ұнатты. Орта батыстағы агенттер жылына ең төменгі кірісі Оңтүстік Дакотада және Иллинойс штатында ең үлкен табыспен 70,000 мен 95,000 доллар аралығында пайда әкелді.

Мансапқа көзқарас

BLS жылжымайтын мүлік агенті жұмыс орындарының 2016 жылдан бастап 2026 жылға дейін барлық кәсіптер бойынша орташа көрсеткіштен 6% өсетінін көрсетеді. Мамандықтың болашағы көбіне экономикаға негізделген. Экономиканың нығаюына байланысты компанияның кеңеюі артуы мүмкін, сондықтан болашақ коммерциялық жылжымайтын мүлік агенттері үшін көптеген позициялар қол жетімді болады.