Брокер мен риэлторға қарсы жылжымайтын мүлік агенті

Үй сатып алуды немесе сатуды жоспарлап отырсыз ба? Сізде жылжымайтын мүлік агентімен, брокермен немесе риэлтормен жұмыс істеу мүмкіндігі жоғары. Бұл барлық жылжымайтын мүлік кәсіпкерлері сізге үй сатып алуға, сатуға немесе жалға алуға көмектесу үшін лицензияланған болса да, үшеуі бір-бірінен ерекшеленеді, әсіресе олардың біліктілігі мен кәсіби баспалдақта отырған жері туралы. Мұнда сізге білу керек нәрсе бар.

Негізгі өнімдер

  • Жылжымайтын мүлік агенттерінің адамдарға жылжымайтын мүлік сатып алуға, сатуға және жалға алуға көмектесетін кәсіби лицензиясы бар. Олар демеуші брокерде немесе брокерлік фирмада жұмыс істеуі керек.
  • Брокерлер – бұл қосымша оқыту мен лицензиялау талаптарын аяқтаған жылжымайтын мүлік агенттері. Олар дербес жұмыс істей алады және олар үшін жұмыс істеу үшін басқа жылжымайтын мүлік агенттерін жалдай алады.
  • Риэлтор – ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) мүшесі болып табылатын лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенті немесе брокер (немесе жылжымайтын мүліктің басқа маманы). Мүшелер NAR-ның қатаң этикалық кодексін сақтауы керек.

Жылжымайтын мүлік агенті

Жылжымайтын мүлік агенттері – бұл адамдарға жылжымайтын мүлікті сатып алуға, сатуға және жалға алуға көмектесуге лицензиясы бар адамдар. Олар, сайып келгенде, сатып алушылар мен сатушыларды біріктіруге жауап береді және комиссия төленеді – әдетте жылжымайтын мүліктің сату бағасының пайызы. Жылжымайтын мүлік агенттерін жылжымайтын мүлік серіктестері және сатушылар деп те атайды.

Жылжымайтын мүлік агенті болуға қойылатын талаптар штатқа байланысты өзгеріп отырады (федералды лицензия жоқ). Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлік агенттері:

  • Кем дегенде 18 жаста болыңыз
  • АҚШ-тың заңды резиденті болыңыз
  • Олардың талап етілетін лицензиялау алдындағы сыныбын аяқтаңыз
  • Мемлекеттік жылжымайтын мүлік лицензиясына емтихан тапсырыңыз және тапсырыңыз
  • Фондық тексеруді аяқтаңыз
  • Лицензиясы бар жылжымайтын мүлік брокерінің демеушісі болыңыз
  • Лицензияны сақтау үшін қажетті үздіксіз білім беру сабақтарын аяқтаңыз

Жылжымайтын мүлік агенті не істейді?

Жылжымайтын мүлік агенттері үйді тексеруді, көшуді және жабылу сияқты маңызды күндерді толық білетіндігіне көз жеткізеді.

Сатушыларды ұсынатын агенттер листинг агенттері деп аталады. Бұл агенттер листинг бағаларын орнатуға көмектеседі, үй құнын арттыратын үй жаңартуларын ұсынады (және сәтті сату мүмкіндігі), үйді қоюға көмектеседі және үйді бірнеше листинг қызметі (MLS) және басқа арналар арқылы сатады. Олар сондай-ақ сату бағаларын жабу шығындары және басқа төлемдер туралы келіссөздер жүргізеді және құжаттарды дайындауға, тапсыруға және файлға көмектеседі.

Сатып алушыларды ұсынатын агенттер сатып алушының агенттері ретінде белгілі. Бұл агенттер сатып алушының талаптарына («тілектер тізімі») және баға диапазонына сәйкес келетін қасиеттерді табады және үйді бағалау мен тексеруді ұйымдастыруға көмектеседі. Листинг агенттері сияқты, сатып алушылардың агенттері шарттарды келіседі және қажетті құжаттарды дайындауға, жіберуге және толтыруға көмектеседі.

Kurzübersicht

Агенттер листинг ретінде де, сатып алушының агенттері ретінде де әрекет ете алады, дегенмен бұл мүдделер қақтығысын тудыруы мүмкін мәміле үшін емес.

Жылжымайтын мүлік агенттері қалай ақы алады?

Жылжымайтын мүлік агенттері брокерлерде немесе агенттіктерде жұмыс істейді және әдетте комиссиялық негізде жалақы алады. Бұл олар жылжымайтын мүлікті сату бағасының пайызын алады дегенді білдіреді, сондықтан сату бағасы неғұрлым жоғары болса, комиссия соғұрлым жоғары болады.

Комиссиялар әрқашан келіссөздер жүргізеді, бірақ олар әдетте сатып алу бағасының 5% мен 6% аралығында түседі.  Әрине, жылжымайтын мүлік агенті бүкіл комиссиямен жүрмейді. Оның орнына комиссия әдетте сатып алушының агенті, листинг агенті және агенттер жұмыс істейтін фирмалар арасында бөлінеді. Мәселен, мысалы, үй 6% комиссиямен 200 000 долларға сатылады делік. Әдеттегі сплит келесідей көрінуі мүмкін:

  • Листинг агенті: 1,5% ($ 3,000)
  • Сатып алушының агенті: 1,5% ($ 3,000)
  • Листинг агентінің брокері: 1,5% ($ 3,000)
  • Сатып алушының агентінің брокері: 1,5% ($ 3,000)

Жылжымайтын мүлік брокері

Жылжымайтын мүлік брокері – бұл өзінің білімін жалғастыратын және мемлекеттік жылжымайтын мүлік брокерінің лицензиясын сәтті алатын жылжымайтын мүлік агенті. Жылжымайтын мүлік агенттерінен айырмашылығы, брокерлер өз бетінше жұмыс істей алады және өзінің брокерлік қызметін құра алады және басқа жылжымайтын мүлік агенттерін жалдай алады.

Жылжымайтын мүлік делдалдары не істейді?

Жылжымайтын мүлік делдалдары агенттер жасайтын көп нәрсені жасайды. Сатып алушылармен жұмыс істейтін брокерлер әдетте өз клиенттері белгілеген критерийлерге сәйкес келетін қасиеттерді іздейді, келіссөздер жүргізеді, ұсыныстар дайындайды және сатып алушыларға жабылу күніне дейін басқа мәселелер бойынша көмектеседі. Сатушылардың брокерлері, керісінше, өз клиенттерінің қасиеттерінің нарықтық мәндерін анықтайды, қасиеттерін тізімдейді және көрсетеді, сатушылармен ұсыныстар туралы байланысады және ұсыныстар процесінде көмектеседі.

Жауапкершілік деңгейі әртүрлі жылжымайтын мүлік брокерлерінің үш негізгі түрі бар:

  1. Қауымдастырылған брокерлердің брокерлік лицензиялары бар, бірақ басқа брокердің қарамағында жұмыс істеуді таңдайды. Жалпы, қауымдастырылған брокерлер басқа агенттерді қадағаламайды.
  2. Брокерлерді басқару кеңседегі операциялар мен күнделікті операцияларды қадағалайды. Олар сондай-ақ агенттерді жалдайды, жаңа жалдаушыларды дайындайды және әкімшілік персоналды басқарады.
  3. Негізгі / тағайындалған брокерлер жылжымайтын мүлік агенттерін олардың жылжымайтын мүлік туралы мемлекеттік және ұлттық заңдарға сәйкестігін қадағалайды. Әр жылжымайтын мүлік кеңсесінде бір арнайы делдал бар.

Жылжымайтын мүлік делдалдары қалай ақы алады?

Жылжымайтын мүлік делдалдары олардың қарамағында жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік агенттері алған комиссиялардың бір бөлігін алу арқылы ақша табады. Олар сондай-ақ комиссияларды өздерінің мәмілелерінен алады, бірақ жылжымайтын мүлік агенттерінен айырмашылығы, олардың комиссиясын «кеңсемен» бөлудің қажеті жоқ.

Риэлторлар

А Риэлторлық сөз «Риэлтор» әдетте белгілеу ашық «, жылжымайтын мүлік агент» деп шатастыруға қарамастан Риэлторлардың Ұлттық Қауымдастығының (NAR), АҚШ-та ірі сауда қауымдастығының мүшесі болып табылады кәсіби жылжымайтын мүлік болып табылады жылжымайтын мүлік саласындағы әртүрлі мамандықтарға, оның ішінде:

  • Тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік делдалдары
  • Сатушылар
  • Жылжымайтын мүлік менеджерлері
  • Бағалаушылар

Қалай риэлтор болуға болады?

Риэлтор болғысы келетін адам төрт талапқа сай болуы керек:

  1. Жылжымайтын мүлікке жарамды және белсенді лицензиясы бар
  2. Жылжымайтын мүлік бизнесімен белсенді айналысыңыз
  3. Кәсіби емес мінез-құлыққа қатысты ресми санкциялар туралы жазбаңыз жоқ
  4. Банкроттыққа жақында немесе күтуге өтініш берген жоқ

Әрі қарай, адам риэлтор мәртебесін сақтап қалу үшін Ұлттық риэлтордың жергілікті жылжымайтын мүлік қауымдастықтарының біріне қосылып, бір реттік өтінім жарнасын төлеуі және жылдық мүшелік жарналарын төлеуі керек.Барлық риэлторлар Ұлттық риэлтор қауымдастығының қатаң этикалық кодексіне жазылуы керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Kurzübersicht

NAR этика кодексіне сәйкес риэлторлар ашық және адал болуға және барлық операцияларда клиенттерінің мүдделерін сақтауға уәде береді.

2020 жылдың тамызындағы жағдай бойынша NAR бүкіл ел бойынша 1,4 миллионнан астам мүшені тіркеді, олардың 65% -ы лицензияланған сату агенттері болды, олардың тағы 22% -ы брокерлер, ал 15% -ы брокерлердің қауымдастырылған лицензияларын иеленді.3  NAR құрамына кіретін кез-келген адамға риэлторлық сауда маркасын өз атауы ретінде пайдалануға лицензия беріледі. Мұны кәсіпқойдың лицензия мәртебесін белгілеу ретінде пайдалануға болмайды.

Kurzübersicht

Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.