Жылжымайтын мүлік менеджері
Жылжымайтын мүлік менеджері дегеніміз не?
Мүлікті басқарушы – бұл жылжымайтын мүлік бірлігінің күнделікті қызметін бақылау үшін жалданған жеке тұлға немесе компания. Жылжымайтын мүлік иелері мен жылжымайтын мүлікке инвесторлар, әдетте, меншік менеджерлерін жылжымайтын мүлікті өздері басқарғысы келмегенде немесе басқара алмаған кезде жалдайды.
Жылжымайтын мүлік менеджерін жалдау бойынша шығындар көбінесе жылжымайтын мүлік кірісіне салық салынады. Тұрғын үй кешендері, сауда орталықтары және іскери кеңселер – менеджерлер басқаратын коммерциялық меншіктің кең тараған түрлері.
Негізгі өнімдер
- Мүлік менеджері – бұл жылжымайтын мүліктің немесе объектілердің күнделікті жұмысын қадағалау және басқару мақсатында мүлік иесі жалдаған жеке немесе басқа ұйым.
- Мүлікті басқарушы меншік иесі атынан кіріс әкеліп, мүліктің құнын сақтау үшін әрекет етеді.
- Кәсіби білікті шығындар ретінде жылжымайтын мүлік менеджерін жалдау инвестициялық жылжымайтын мүлік иелері үшін салықтан босатылуы мүмкін.
Меншік менеджерлері туралы түсінік
Жылжымайтын мүлік менеджерлері жалға беру объектілерінің жанында тұрмайтын немесе жалға алушылармен, дәретханалармен және т.б. қарым-қатынастан ләззат алмайтын инвесторлар үшін тамаша шешімді ұсынады. Инвестициялар туралы білгісі келмейтін көптеген жылжымайтын мүлік инвесторлары бар, әсіресе институционалды жылжымайтын мүлік инвесторлары.
Жылжымайтын мүлік басқарушысының міндеттеріне ғимараттардың күтімі мен жұмыс тапсырыстарын қадағалау және үйлестіру, жеңіл қолөнершілер мен тазалық жұмыстарын жүргізу, жалға алушылардың шағымдары мен шағымдарын шешу, жарнама, бос бөлімшелерді көрсету және жалға беру, жалдау ақысын жинау және депозитке салу және жылжымайтын мүлік иесімен мәртебесі туралы үнемі байланыс орнату кіруі мүмкін. мүліктің. Жылжымайтын мүлік менеджері – бұл меншік иесінің көзі мен құлағы, бұл мәселелер тез арада шешілетініне және жылжымайтын мүліктің өзі кәсіби түрде шешілетініне көз жеткізеді.
Меншікті басқару мансап ретінде
Әдетте меншік бойынша менеджерлерден белгілі бір білімі немесе тіркелгі деректері талап етілмейді. Айтуынша, жалға алу деңгейі және жалға алушылардың тартылуы мен сақталуы туралы кеңес беру кезінде жергілікті меншік нарығын білу өте маңызды. Тұрғын үй менеджерлері жалақы немесе сағаттық жалақы алудан басқа, егер олар өздері басқаратын ғимаратта тұрса, жалдау ақысын жеңілдетеді. Меншікті басқарушы компаниялар ақылы болуы мүмкін немесе ғимараттан түскен кірістің пайызын төлей алады.
Жылжымайтын мүлік бойынша менеджерді жалдаудың оң және теріс жақтары
Жылжымайтын мүлік менеджерін жалдаудың айқын артықшылығы – меншік иесінің жақын жерде болуы және мүлікті белсенді басқару қажеттілігін жояды. Бұл жылжымайтын мүлік инвесторына қазіргі уақытта тиесілі жылжымайтын мүлік портфелін басқарудан гөрі сапалы қасиеттерге инвестиция салуға мүмкіндік береді. Кемшілігі мынада: жалға алушыларға деген назар мен қызмет деңгейі – түпкілікті кіріс көзі – олардың жеке инвестициялары бойынша жұмыс жасайтын үй иесінің деңгейіндей болмауы мүмкін.
Бұл шығындар туралы алаңдаушылық – бұл жылжымайтын мүлікке инвесторлар өздерінің үлестерін ұлғайтуды қаласа, оларды жеңіп алу керек деген сезім. Ірі жылжымайтын мүлік инвесторлары жылжымайтын мүлік менеджерлеріне тәуелді және әдеттегі күш-жігерді жұмсамай, кәсіби меншікті басқару компаниясымен жұмыс істейді.