Эскроу туралы келісім
Эскроу туралы келісім дегеніміз не?
Эскроу келісімі – бұл қатысушы тараптар арасындағы шарттар мен әрқайсысының жауапкершілігі көрсетілген келісімшарт. Эскроу келісімдері, әдетте, келісімшарттың көрсетілген шарттары орындалғанға дейін құндылық активін иемденетін, эскроу агенті деп аталатын тәуелсіз үшінші тарапты қамтиды. Алайда, олар барлық қатысушы тараптардың шарттарын толық сипаттауы керек.
Негізгі өнімдер
- Эскроу келісімі – бұл тараптар арасындағы шарттар мен талаптарды, сондай-ақ әрқайсысының жауапкершілігін сипаттайтын заңды құжат.
- Шарттар, әдетте, шарт талаптары орындалғанға дейін актив ұстайтын эскроу агенті деп аталатын тәуелсіз үшінші тарапты қамтиды.
- Эскроу келісімдері әдетте жылжымайтын мүлік операцияларында қолданылады.
- Эскроу туралы келісім, әдетте, эскроу агентінің жеке куәлігі, кепілге салынған қаражат және агенттің қаражатты қолайлы пайдалануы туралы ақпаратты қамтиды, бірақ олармен шектелмейді.
Эскроу келісімдері қалай жұмыс істейді
Эскроу келісімінде бір тарап – әдетте салымшы – шарт орындалғанға дейін қаражат немесе активті эскроу агентіне салады. Келісімшарт талаптары орындалғаннан кейін, эскроу агенті қаражат немесе басқа активтерді бенефициарға жеткізеді. Эскроу келісімдері әр түрлі қаржылық операцияларда қолданылады, әсіресе жылжымайтын мүлік немесе интернет-сатылым сияқты доллардың едәуір мөлшерін қамтитын келісімдер.
Эскроу келісімдері барлық қатысушы тараптар арасындағы шарттарды толық көрсетуі керек. Біреуінің болуы қатысушы тараптардың барлық міндеттемелерінің орындалуын және мәміленің қауіпсіз және сенімді түрде жүзеге асырылуын қамтамасыз етеді.
Есепке алу келісімі әдетте келесі ақпаратты қамтиды:
- Белгіленген эскроу агентінің жеке куәлігі
- Келісімге қатысты кез-келген сөздердің анықтамалары
- Эскроу-қаражат және осы қаражатты босатудың егжей-тегжейлі шарттары
- Эскроу агентінің қаражатты қолайлы пайдалануы
- Эскроу агентінің міндеттері мен міндеттемелері
- Эскроу агентінің төлемдері мен шығыстары
- Заңды іс қозғалған жағдайда юрисдикция мен орын
Эскроу келісімдерінің көпшілігі бір тарап екінші тарап белгілі бір шарттар мен міндеттемелерді келісім жасасқанға дейін орындағанына көз жеткізгісі келген кезде жасалады. Мысалы, сатушы әлеуетті үй сатып алушының сату аяқталғанға дейін қаржыландыруды қамтамасыз ете алатындығына кепілдік беру туралы келісім жасай алады. Егер сатып алушы қаржыландыруды қамтамасыз ете алмаса, мәміле тоқтатылып, ақша аудару келісімі жойылуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік сияқты белгілі бір транзакциялар үшін эскроу агенті қаражат салатын эскроу шотын аша алады. Дәстүр бойынша қолма-қол ақша адамдар эскроу агентіне сеніп тапсыратын актив болып табылады. Бірақ қазіргі кезде құндылыққа ие кез-келген активті акцияларға, облигацияларға, актілерге, ипотекаға, патенттерге немесе чекке қоса, экстравацияға салуға болады.
Маңызды
Эскроу келісімдері әр тарап өзінің келісімшарттық міндеттемелерін орындағанға дейін сақтау үшін эскроу агентіне активті беру арқылы қауіпсіздікті қамтамасыз етеді.
Ерекше мәселелер
Іскерлік мәміле барысында екінші тарап өз міндеттемелерін орындай алатынын толық сенімділікпен білген жағдайда ғана алға жылжу бір тараптың мүддесіне сай болатын уақыт келуі мүмкін. Міне, дәл осы жерде келісім-шартты пайдалану мәселесі шешіледі.
Мысалы, тауарларды халықаралық деңгейде сатып алатын компания өзінің әріптесі тауарларды жеткізе алатындығына сенімді болғысы келеді. Керісінше, сатушы тауарды сатып алушыға жөнелтсе, оның төленуін қамтамасыз еткісі келеді. Жеткізу мен төлемді қамтамасыз ету үшін екі тарап та келісім шарт жасасуы мүмкін. Олар сатып алушының қаражатты агентпен аманатқа тапсыратындығына және тауар келгеннен кейін сатушыға қаражат аудару туралы қайтарымсыз нұсқаулар беретіндігіне келісе алады. Эскроу агенті, мүмкін адвокат, келісім шарттарына байланысты.
Эскроу келісімдерінің түрлері
Эскроу келісімдері жылжымайтын мүлік операцияларында жиі қолданылады. Америка Құрама Штаттарындағы титулдық агенттер, азаматтық-құқықтық елдердегі нотариустар және әлемнің басқа бөліктеріндегі адвокаттар сатушының актісін жылжымайтын мүлікке ұстау арқылы үнемі эскроу агент ретінде әрекет етеді.
Төлем әдетте эскроу агентіне төленеді. Сатып алушы сатып алушыға сатып алуды жабу мүмкіндігіне кепілдік бере отырып, оның сатып алуы, мысалы, үйге тексеру жүргізу немесе қаржыландыруды қамтамасыз ету сияқты сатып алуларын мұқият жүргізе алады. Егер сатып алу жүзеге асса, эскроу агенті ақшаны сатып алу бағасына қолданады. Егер келісімде көрсетілген шарттар орындалмаса немесе мәміле орындалмаса, эскроу агент сатып алушыға ақшаны қайтара алады.
Акциялар көбіне алғашқы орналастыру (IPO) жағдайында немесе олар акционерлерге опциондық жоспарлар бойынша қызметкерлерге берілген кезде экскроу келісімінің нысаны болып табылады. Әдетте бұл акциялар эскроу арқылы жүреді, өйткені олардың иелерімен еркін сауда жасау үшін ең төменгі уақыт шегі бар.