Эскроу агенті
Эскроу агенті дегеніміз не?
Эскроу агент – бұл мәміле аяқталған кезде немесе келіспеушіліктер шешілген кезде үшінші тұлғаларға мүлікті сенімгерлікпен ұстайтын адам немесе ұйым. Эскроу агентінің рөлін көбінесе адвокат атқарады (немесе азаматтық-құқықтық юрисдикциялардағы нотариус). Эскроу агенті сенім білдіру туралы келісімнің екі тарапы үшін де сенімгерлік жауапкершілікке ие.
негізгі өнімдер
- Эскроу агенті – бұл үшінші тарап, тұлға немесе ұйым, олар активті немесе қаражатты бір тараптан екінші тұлғаға бергенге дейін иеленеді.
- Эскроу агенті қаражатты немесе активті екі тарап келісімшарт талаптарын орындағанға дейін ұстайды.
- Эскроу агенттері көбінесе жылжымайтын мүлік операцияларымен байланысты, бірақ олар қаражат бір тараптан екінші тарапқа өтетін кез-келген жағдайда қолданыла алады.
Эскроу агенті түсіндірілді
Эскроу агенті шынымен де эскроу келісімі аясында бейтарап делдал ретінде қызмет етеді. Эскроу туралы келісім – бұл екі тараптың арасындағы келісім, олардың әрқайсысы үшінші тарап олардың атынан олардың мәмілелері аяқталғанға дейін активті иеленуге келіседі. Қаражат немесе активтер тиісті нұсқаулық алғанға дейін немесе алдын ала белгіленген келісімшарттық міндеттемелер орындалғанға дейін эскроу агентінде болады. Ақша, жылжымайтын мүлікке бағалы қағаздар, қаражат және атақтары барлық өткізіледі болады шартты.
Эскроу агенті және сенімді басқарушыға қарсы
Сенімгер мен эскроу агенті рөлінің ұқсастықтары бар, бірақ сонымен бірге айтарлықтай айырмашылықтар бар. Екі рөл ұқсас, өйткені әрбір жағдайда үшінші тұлға мүлікті басқа біреу үшін « сенімге » иелік етеді және сенімгерлік міндеті бар. Алайда, сенімді басқарушы сенімгердің пайда алушыларына (немесе пайда алушыларына) қатысты міндетті және олардың мүдделері үшін әрекет етуі керек. Керісінше, эскроу агентінің міндеті мәміленің екі жағына да қатысты және олар эскроу келісім шарттарымен тығыз байланысты.
Жылжымайтын мүлік операцияларындағы сенімхат агенті
Эскроу агенттері әдетте үйді немесе басқа жылжымайтын мүлікті сатумен немесе сатып алумен байланысты. Кейбір юрисдикцияларда, соның ішінде АҚШ-та оларды титулды агенттер деп атауға болады. Бұл жағдайларда эскроу агенті мүлікті кепілге қояды және сату шарттарының әрбір аяғында орындалғанына көз жеткізу үшін құжаттарды зерттейді, осылайша мәміледе сатып алушыға да, сатушыға да қызмет етеді.
Үй сатып алу және сату туралы әңгіме қозғалғанда, эскроу агенті титулды компания болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда меншік құқығын сатушы компания сатып алушының да, сатушының да барлық шарттары орындалғанға дейін мүлікке актіні кепілге қояды. Сатып алушы сатып алу үшін ақшаны немесе ең болмағанда алғашқы жарнаны депозит агентінде сақтай алады, бұл мәмілені растауға және сатушының соңғы минуттық жабылу шарттары орындалғанға дейін оны тыныштандыруға қызмет етеді. Сатып алудағы сома сатушыға, ал сату үшін барлық шарттар орындалғаннан кейін мүлік сатып алушыға беріледі.
Қорыта айтқанда, эскроу агенті бизнес немесе жеке тұлға бола ма, олардың мақсаты – ешқашан бір-бірімен кездесуге аяқталмайтын адамдар қатысуы мүмкін мәмілелерге бейтарап, сенімді үшінші тарап.