Эскроу күйінде
Эскроу дегеніміз не?
Қаржылық операцияларда «кепілге салу» термині үшінші тұлғаға берілген ақша немесе мүлік сияқты заттың уақытша жағдайын көрсетеді. Бұл аударым әдетте сатып алушы мен сатушының атынан жүзеге асырылады.
« Эскроу » – бұл алдын-ала белгіленген шарттар орындалмайынша босатуға болмайтын заттарға арналған заңды шот түрі. Әдетте, заттар қаржылық операциямен байланысты процесс аяқталғанға дейін эскроу түрінде ұсталады. Эскроудегі құндылықтарға жылжымайтын мүлік, ақша, акциялар және бағалы қағаздар кіруі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Эскроудегі қаражат немесе активтер үшінші тарапқа уақытша аударылады және сақталады, әдетте мәмілені жеңілдету үшін сатып алушы мен сатушының атынан.
- «Эскроу» көбінесе жылжымайтын мүлік операцияларында қолданылады, мұнда мүлік, ақша қаражаты және меншік құқығы алдын-ала белгіленген шарттар орындалғанға дейін эскроу түрінде сақталады.
- Эскроу көбінесе жылжымайтын мүлік операцияларымен байланысты, бірақ ол қаражат бір тараптан екінші тарапқа өтетін кез-келген жағдайда қолданылуы мүмкін.
- Эскроудегі құндылықтарға құндылықтар, жылжымайтын мүлік, ақша, акциялар және басқа да бағалы қағаздар кіруі мүмкін.
Эскроу туралы түсінік
Сатып алынған заттар көбінесе жылжымайтын мүлікпен операцияларда кездеседі. Мүлік, ақша қаражаты және мүлікке меншік құқығы көбінесе кепілге қою шартында көрсетілген барлық шарттар орындалғанға дейін және меншік құқығының ауысуы орын алғанға дейін кепілмен ұсталады.
Эскроу туралы келісімде мәмілеге қатысушы тараптар арасындағы шарттар мен шарттар, сондай-ақ тараптардың әрқайсысының жауапкершіліктері көрсетілген. Эскроуға орналастырылған заттарды эскроу агенті деп аталатын сенімгер басқарады. Эскроу-агент алдын ала белгіленген шарттық міндеттемелер орындалды дейін әдетте заңгер, активтерді өткізеді. Келісім шарттары қанағаттандырылғаннан кейін, эскроу агенті тиісті тарапқа аккросомдағы қаражатты немесе мүлікті босатады.
Эскроудағы жылжымайтын мүлік
Мүлік эскроу кезінде болған кезде, сатып алушы кеңістікті иемдене алмайды немесе иелене алмайды. Жылжымайтын мүлік бойынша мәмілелер кепіл беру процесінде бірқатар кезеңдерді алып тастауы керек. Төменде кейбір әдеттегі шарттарды орындау қажет болуы мүмкін және активтер неге кепілге қойылуы мүмкін.
Бағалау
Ан бағалау мүлікті сату алдында мүлкі туралы жүргізілуі тиіс. Егер жылжымайтын мүліктің бағалау құны келісілген сатып алу бағасынан төмен болса, мәселелер туындауы мүмкін.
Егер талап етілетін баға бағалау құнынан жоғары болса, банктер жылжымайтын мүлік сомасына несие бермейді. Сатып алушы жылжымайтын мүліктің келісілген сатып алу бағасының жетіспейтін бөлігін жабу үшін қаражат табуға тырысуы немесе сатушыдан бағаны төмендетуін сұрауы мүмкін. Егер сатып алушы жылжымайтын мүлік кепілге қойылған кезде айырмашылықты қаржыландыра алмаса, мәміле тоқтатылуы мүмкін.
Үй инспекциясы
Сатып алушы үйді үй тексеруден өту шартымен жылжымайтын мүлік сатып алуға келісуі мүмкін . Сатып алуға қаражат тексеру аяқталғанға дейін экстравда сақталады. Оферта шарттары орындалғаннан кейін, сатып алушы немесе сатушы жылжымайтын мүлікті сатып алуға немесе сатуға міндетті болады.
Қаржыландыру және сақтандыру
Жылжымайтын мүлікпен мәміле сатып алушы банктен қаржыландыру немесе ипотека алғанға дейін сатылым аяқталмайтын сатылымда жүргізілуі мүмкін. Сондай-ақ, сатып алушы транзакцияны аяқтау үшін қажетті сақтандыру және басқа полистерді қамтамасыз етуде қиындықтарға тап болуы мүмкін. Егер сатып алушы ипотекалық несиеге келіспесе немесе қажетті сақтандыруды ала алмаса, эскроу агенті сатып алу туралы ұсыныстың күшін жояды.
Тақырыпты іздеу
Үй сатып алудан бұрын меншік құқығын анықтау үшін мемлекеттік жазбаларды тексеру процесі болып табылатын титулдық іздеу жүргізіледі. Титулды іздеу мүлікке бекітілген кепілдемелер мен басқа да талаптардың бар-жоғын анықтауға көмектеседі. Көрнекті кепіл мүлікті қарыз өтеу кепілдік үшін пайдаланылатын білдіреді. А айқын атауы бар -meaning ешқандай кепіл-болып дұрыс арқылы өту үшін кез келген мәміле жылжымайтын үшін қажет.
Аймақтарды бөлу
Сатып алушы жылжымайтын мүлікті қолданыстағы аймақтарға бөлу ережелеріне сәйкес келмейтін пайдалану үшін алғысы келген болуы мүмкін. Сатушы жылжымайтын мүлікке толық меншік құқығын алғаннан кейін сатып алушыға жоспарланған жоспарларын жүзеге асыруға мүмкіндік беру үшін, мүлік эскроуация кезінде дисперсияны іздеуі мүмкін.
Жөндеу
Сатып алу сатушының жылжымайтын мүлікке қажетті жөндеу жұмыстарын шешуіне кепілдіктерді қамтуы мүмкін. Бұған ағаштарды немесе ғимараттың бір бөлігін қалпына келтіру сияқты ландшафтық ерекшеліктерді жою кіруі мүмкін. Егер сатушы мүлік кепілге қойылған кезде сатушы бұл уәделерді орындамаса, онда мәміле бұзылуы мүмкін.
«Эскроу» қаражаттарын шығару
Сатып алушы, сатушы және ипотекалық компания барлық тараптар кепілге беру келісіміндегі барлық шарттармен келіскенге дейін жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміледегі қаражат сату күнінде де сақталуы мүмкін және босатылмайды. қанағаттандырылды
Мүлікті эскроу кезінде сақтаудың мақсаты барлық тараптарды кепілге қою туралы келісімде көрсетілген өзара міндеттердің орындалатындығына кепілдік беру болып табылады.