Тақырыпты өшіру

Айқын тақырып дегеніміз не?

Нақты атауы  кез келген түріне жоқ атауы кепілге немесе алым заңды меншік ретінде мәселе қоюға еді кредиторлардың немесе басқа тараптардың. Мысалы, нақты меншік құқығы бар үйдің иесі сөзсіз жалғыз меншік иесі болып табылады және басқа бірде-бір тұлға оның меншігіне қатысты кез-келген заңды талап қоя алмайды. Айқын тақырып «таза атақ», «әділ атақ» және «еркін және айқын атақ» деп те аталады.

Кез-келген титулды іздеуі керек. Қате сауалнамалар және құрылыс кодекстерінің шешілмегендігі – бұл ақауларды «лас» ете алатын ақаулардың екі мысалы.

Негізгі өнімдер

  • Айқын титулдар – бұл мүліктің заңды меншігіне күмән тудыратын кепілдік немесе алымның кез келген түрі жоқ атаулар.
  • Кепілдердің болуы меншік құқығында бұлтты тудыруы мүмкін, яғни талап немесе босатылмаған кепіл мүліктің меншік құқығын жарамсыз етеді немесе нашарлатады.
  • Атақ мәселесі ажырасу, ажырасу немесе мұрагерлер тиісті түрде рәсімделмеген жағдайларда туындауы мүмкін.

Ашық тақырып қалай жұмыс істейді

Нақты атау мүлікке байланысты қаржылық міндеттемелердің бар-жоғын көрсетуге көмектеседі және меншік иесінің мүлікті сатуға құқылы екендігін көрсету үшін қажет. Заңды меншік құқығы айқын меншік құқығы арқылы ұсынылмаса, мүлікті сату туралы даулар туындауы мүмкін.

Кепілдемелердің болуы меншік құқығында бұлтты тудыруы мүмкін, бұл талап немесе босатылмаған кепіл мүліктің меншік құқығын жарамсыз ететін немесе нашарлататын жағдайда. Мысалы, қазіргі меншік иесі төленбеген ипотека бойынша төлемдерді төлеуі керек немесе мердігерлерге жылжымайтын мүлік объектілерін қалпына келтіру жұмыстары үшін қарыздар болуы мүмкін. Атауы түсініксіз болар еді, содан кейін жаңа иесі сол кепілдіктерді шешуге жауапты болады.

Тақырып тазартылғаннан кейін, акт үй иесінің атына тіркелуі мүмкін. Акт – меншік иесі кім екенін көрсететін заңды құжат. Егер біреу үй сатып алса, актіге жаңа меншік иесінің аты-жөні жазылмас бұрын оның атауы анық болуы керек.

Мүлік кепілзат белсенді болған кезде сатылуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Заң мүлікті сатуға дейін кепілдіктерді алып тастауды талап етпейді. Алайда, сатып алушы ипотека немесе баспанаға несие ала алмайтын еді, өйткені банк қаржыландыруды өтеу үшін өткен кепілдіктерді зерттеп, анықтайтын еді.

Маңызды

Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.

Ерекше мәселелер

Тақырыпты іздеудің тақырыпты түсініксіз етіп қайтаруының көптеген себептері бар. Қазіргі уақытта біреу үйде тұрса, бұл үй сол адамға тиесілі немесе оған тиесілі дегенді білдірмейді. Үйді сату уақыты келгенде, сатып алушы меншік құқығымен байланысты проблемаларға тап болуы мүмкін, яғни мүліктің кімге тиесілі екендігі белгісіз.

Мұрагерлер

Қиындықтар бұрынғы меншік иесінің мұрагерлерінде жылжымайтын мүлікке кейбір талаптары болуы мүмкін ескі мүліктермен туындауы мүмкін. Мысалы, алдыңғы меншік иесі мүліктің бір бөлігін ешқашан меншік иесі ретінде белсенді рөл атқармаған мұрагерге берген болуы мүмкін. Бұл мұрагердің ішінара иелік ету құқығы олардың ұрпақтарына өткен болуы мүмкін, олар мән-жайларды білмеуі мүмкін.

Егер меншік мұрагері ешқашан меншік құқығын беру туралы округ кеңсесінің кеңсесіне акт жасамаған болса, меншік құқығындағы проблемалар туындауы мүмкін. Мұрагер жылжымайтын мүлікті сатуға кеткен кезде меншік құқығы проблемалары пайда болады, өйткені акт мұрагерге меншікті қалаған отбасы мүшесін көрсетеді.

Алаяқтық

Алаяқтықтың алдын алу үшін нақты атаққа ие болу да маңызды. Мүмкін, жалған іс жалпыға мәлімдемеге енгізілген болуы мүмкін. Алаяқ мүлікті заңсыз сату үшін жалған актіні қолдануы мүмкін.

Ажырасу немесе ажырасу

Атақ мәселесі ерлі-зайыптылар бөлініп, бірақ ешқашан ажырасу процедурасынан өтпеген жағдайларда пайда болуы мүмкін. Егер ерлі-зайыптылар үйді бірлесіп иеленсе және бөлек тұрғаннан кейін бір адам көшіп кетсе, олар ажыраспай-ақ үйге иелік етер еді. Нәтижесінде, үйде тұратын адам үйді сатуға кеткен кезде, меншік құқығындағы қиындықтар туындауы мүмкін, өйткені актіде екі адам жазылатын еді.

Сенім

Меншік құқығын сенімгерлік басқаруға немесе мүлікке заңды талабы бар басқа органға беруі мүмкін. Сондықтан, әлеуетті сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатып алуға қаражат салғанға дейін осындай мәселелерді анықтау үшін титулды іздеу жүргізіледі.