Үйдегі инспекцияның маңыздылығы
үйді тексеру кезінде нені анықтай алатынын және инвестицияның қажеті бар-жоғын қарастырамыз.
Үй инспекциясы бойынша күтпеген жағдай
Үйді тексеру сатып алушыға үйге қатысты қандай да бір маңызды мәселелерді жабуға дейін анықтауға мүмкіндік беру үшін қолданылады. Сіздің үйді тексеріп қараудың маңызды екендігі туралы алғашқы анықтама – оны сатушымен келісімшартта күтпеген жағдай ретінде пайдалануға болады. Бұл күтпеген жағдай, егер үйдегі инспекция нәтижесінде елеулі ақаулар анықталса, сіз белгілі бір мерзімде айыппұлсыз сатып алу туралы ұсыныстан бас тарта аласыз. Үйде болуы мүмкін проблемалар өте маңызды болуы керек, егер олар сізге осындай маңызды келісімшарттан бас тартуға мүмкіндік берсе.
Кейбір жағдайларда риэлторлар үйді тексеру ережелерін келісімшарттарға қосатыны белгілі, мысалы, жаңадан салынған тұрғын үйге арналған. Жаңа үй құрылысында тексерулер негізінен мыналарды қамтиды:
- Негіздер : бетон құю алдында тексеру (құйғаннан кейін түзетуге болатын нәрсе өте аз).
- Алдын ала гипсокартон : гипсокартон төселгенге дейін оның құрылымы мен механикасын тексеру.
- Толық тексеру : Аяқталған үйге толық өту.
Үй инспекциясы дегеніміз не?
Инспекторлар тәжірибелерімен, қабілеттерімен және ұқыптылығымен ерекшеленеді, бірақ жақсы инспектор үйдің кейбір компоненттерін зерттеп, содан кейін олардың қорытындылары туралы есеп шығаруы керек. Әдеттегі тексеру екі-үш сағатқа созылады және сіз инспектордың қорытындылары туралы жеке түсініктеме алу үшін инспекцияға қатысып, қажет болған жағдайда сұрақтар қоюыңыз керек. Сондай-ақ, инспектордың ашқан кез-келген мәселелері есепте түсірілген суреттерге ғана емес, оларды жеке-жеке көргенде мағыналы болады.
Инспектор:
- Әрбір мәселе қауіпсіздік мәселесі, үлкен ақау немесе кішігірім ақау ма
- Қай заттар ауыстыруды қажет етеді, қайсысын жөндеу немесе қызмет көрсету керек
- Қазіргі уақытта қолайлы, бірақ мұқият бақылау керек
Шынында да жақсы инспектор сізге үйге бірінші рет сатып алушы болсаңыз, сізге үлкен көмек бола алатын күнделікті күтім туралы айтады .
(қараңыз. Үйді алғаш сатып алушыларға арналған кеңестер )
Инспектор тексеруі мүмкін барлық нәрселерді тізіп шығу мүмкін болмағанымен, келесі тізім сізге не күтуге болатыны туралы жалпы түсінік береді.
Сыртқы инспекция
Инспектор құрылымның сыртын толық тексеруді аяқтайды. Бұған үйдің астындағы кез-келген тырмалау кеңістігіне көтерілу және баспалдақпен шатырға және басқа заттарға жету және тексеру кіреді.
Сыртқы қабырғалар
Инспектор бұзылған немесе жоғалған қабырғалардың, жарықтардың және үйдің түбімен шамадан тыс тығыз байланыста екенін тексереді, бұл ағашты бұзатын жәндіктерді шақыра алады. Алайда, үй инспекторы емес, зиянкестермен күресуші инспектор (иә, сіз олардың біреуін де тартқыңыз келуі мүмкін) термиттердің нақты зақымдануын тексереді және т.с.с. инспектор сізге қандай проблемалар косметикалық және қайсысы күрделі болуы мүмкін екенін хабарлайды..
Қор
Егер іргетас көрінбейтін болса және ол әдетте көрінбейтін болса, инспектор оны тікелей тексере алмайды, бірақ олар іргетасқа қатысты мәселелердің, мысалы, жарықтар немесе шөгулердің қайталама дәлелдерін тексере алады.
Бағалау
Инспектор сізге бағаның үйден қажет жаққа қарай еңкейтіліп жатқанын хабарлайды. Егер олай болмаса, су үйге кіріп, бүлінуі мүмкін, сондықтан сізге ауланың көлбеуін өзгерту керек немесе дренаж жүйесін орнату керек.
Гараж немесе Carport
Инспектор гараж есігінің дұрыс ашылуы мен жабылуын тексереді, гараж жақтауының көрінетіндігін тексереді және гараждың дұрыс желдетілгендігін анықтайды (кездейсоқ көмірқышқыл газымен улануды болдырмау үшін). Егер су жылытқыш гаражда болса, инспектор оны қыздырғыштың жалынымен араласқан бензин түтіндерінің жарылыс қаупін азайту үшін оны жерден жоғары орнатылғанына көз жеткізеді.
Шатыр
Инспектор шатырдың бұзылуы немесе нашар орнатылуы арқылы үйге су кіруі мүмкін жерлерді тексереді, мысалы, борпылдақ, жетіспейтін немесе дұрыс бекітілмеген черепица және желдеткіш саңылаулардың айналасындағы мастика жарылған немесе бүлінген. Сондай-ақ олар суағарлардың жағдайын тексереді.
Ішкі инспекция
Инспектор сонымен қатар үйдің ішін мұқият тексеруді аяқтайды. Ол төбеден бастап раковина астындағы шкафтарға дейін барлығын тексереді.
Сантехника
Үй инспекторы барлық араластырғыштар мен душтарды тексереді, көзге көрінетін саңылауларды іздейді және судың қысымын тексереді. Сондай-ақ, олар қандай-да бір құбырлар көрінетін болса, олар үйдің қандай құбырлар екенін анықтайды. Инспектор егер құбырларды ауыстыру қажет немесе қашан қажет болатынын және жұмыс қанша тұратындығын анықтау үшін ескі болса, қайталама тексеруді ұсынуы мүмкін. Инспектор сонымен бірге үйдегі суды жабатын негізгі клапанның орнын анықтайды.
Электр
Инспектор үйдегі электр сымдарының түрін анықтайды, барлық розеткаларды тексеріп, ванна бөлмелері, ас үй, гараж және ашық ауада. Сондай-ақ, олар электр панелін қауіпсіздіктің кез-келген түріне тексеріп, өрт қаупі жоқтығына көз жеткізеді.
Жылыту, желдету және кондиционерлеу
Инспектор сіздің HVAC жүйеңізді қарап, пеш пен кондиционердің жасын есептейді, олардың дұрыс жұмыс істейтіндігін анықтайды және жөндеуді немесе техникалық қызмет көрсетуді ұсынады. Сондай-ақ, инспектор сізге үйдегі құбырдың жас шамасы туралы, егер сіздің үйіңізде энергия шығындарын азайтуға жеткілікті оқшаулау болса және асбест оқшаулағышы бар болса, ол туралы түсінік бере алады.
Су жылытқыш. Үй инспекторы жылытқыштың жасын анықтап, оның дұрыс орнатылғанын және бекітілгенін анықтайды. Инспектор сонымен қатар оның қандай жағдайда екенін біліп, оның қанша жыл қалғандығы туралы жалпы түсінік береді.
Ас үйге арналған құрылғылар
Инспектор кейде үйде жұмыс істейтініне көз жеткізетін ас үй құралдарын тексеріп отырады, бірақ бұл тексерудің әрқашан бөлігі бола бермейді. Егер сіз оларды сақтағыңыз келеді деп ойласаңыз, олардың қайсысы жоқ екенін сұрап, оларды өзіңіз тексеріп көріңіз.
Кір жуатын бөлме
Инспектор кір жуатын бөлменің дұрыс желдетілгеніне көз жеткізеді. Нашар сақталған кептіргіш-сорғыш жүйесі өртке қауіпті болуы мүмкін.
Өрт қауіпсіздігі
Егер үйде бекітілген гараж болса, инспектор қабырғаға тиісті өрт деңгейіне ие екеніне және оның өрттің деңгейіне зиян келтіретін кез келген зақымданбағанына көз жеткізеді. Олар үйдегі түтін анықтағыштарды да сынақтан өткізеді.
Жуынатын бөлмелер
Инспектор көзге көрінетін ағып кетулерді, дұрыс бекітілген дәретханаларды, жеткілікті желдетуді және басқа мәселелерді тексереді. Жуынатын бөлмеде терезе және / немесе желдеткіш болмаса, көгеру мен көгеру проблемаға айналуы мүмкін және ылғал уақыт өте келе ағаш шкафтарды бұзуы мүмкін.
Үй инспекциясы қамтылмаған
Үй инспекциясы мүліктің дұрыс еместігін анықтай алмайды; ол тек проблемалардың визуалды белгілерін тексереді. Мысалы, егер үйдің есіктері дұрыс жабылмаған болса немесе едендер көлбеу болса, онда іргетаста жарықшақ пайда болуы мүмкін, бірақ егер жарықшақты үйдегі барлық едендерді тартпай-ақ көру мүмкін болмаса, үй инспекторы айта алмайды егер ол бар болса, сіз сенімдісіз.
Кейбір облыстардың инспекторлары қарастырмайды:
- Қабырғалардың ішінде (ашық гипсокартон немесе оқшаулау кесілмейді)
- Құбырлардың ішінде немесе кәріз желілері
- Түтін мұржаларының ішінде
- Электр панельдерінің артында
Сонымен қатар, үй инспекторларының көпшілігі генералистер болып табылады, яғни олар сантехникада қиындықтар туындауы мүмкін екенін айта алады, бірақ содан кейін олар сізге мәселені тексеру үшін сарапшы жалдауға кеңес береді және оны түзету үшін шығындардың бағасын береді. Әрине, қосымша инспекторларды жалдауға қосымша қаражат қажет. Үй инспекторлары сонымен қатар термиттердің зақымдануы, учаскенің ластануы, көгеру, асбесттік инженерия және басқа да арнайы мәселелер сияқты мәселелерді арнайы тексермейді.
Егер оларда күдіктенуге негіз болса, олар сізге ақыл-кеңес береді. Кейбір инспекторлар радон сынағын қосымша ретінде ұсынады; Кейбіреулер сіздің үйіңізге қауіп төніп тұрса, асбестті сынау қызметін ұсынасыз.
Алайда тексеруден кейін визуалды белгілері жоқ проблемалар – зиянкестер, радон, қорғасын өсуі мүмкін.
Тексеруден кейін
Үйді тексеру нәтижелері болғаннан кейін сізде бірнеше нұсқа бар.
- Егер проблемалар өте маңызды болса немесе оларды шешу өте қымбат болса, сатып алу келісімшарты тексерудің күтпеген жағдайына ие болған кезде, сіз сатып алудан аулақ болуды таңдай аласыз.
- Үлкен немесе кішігірім проблемалар үшін сіз сатушыдан оларды түзетуді, сатып алу бағасын төмендетудінемесе проблемаларды өзіңіз шешу үшін жабылу кезінде ақшалай несиеберуін сұрайаласыз.Дәл осы жерде үй инспекциясы бірнеше рет өзін-өзі ақтай алады.
- Егер сіздің жағдайыңызда бұл опциялар өміршең болмаса (мысалы, мүлік банкке тиесілі болса және / немесе сатылатын күйде болса), сіз проблемаларды өзіңіз шешіп, жөндеу жоспарын ойластыра аласыз. меншікке ие болғаннан кейін олардың маңыздылығы мен қол жетімділігі.
Инвестиция қажет пе?
Үй инспекторын жалдау құны үйдің көлеміне және аймаққа байланысты әр түрлі болады;диапазоны шамамен 300-500 долларды құрайды. Әрине, егер бұл жалпы инспекцияның қорытындылары бойынша мамандандырылған инспекторларды шақыруға мәжбүр етсе, бұл әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Инспектор қалай айыптайтынын алдын ала сұраңыз.
Заттарды болашаққа қою маңызды. Тексеру дегеніміз:
- Үй сатып алудың жалғыз анықтаушысы емес. Мүмкін сіз осы проблемалармен үйде бірнеше жөндеу жүргізуге дайынсыз. Тексеру сізге қанша жұмыс жасау керектігін анықтауға көмектеседі.
- Ешқашан бос және проблемалардан аулақ болыңыз. Тексеру әрдайым үйге қатысты проблеманы табады. Жаңа үй құрылыстарының өзінде шешуді қажет ететін ұсақ мәселелер болады.
- Барлық түзетулерді алу туралы емес. Бірде-бір сатушы сіз үшін бәрін жөндемейді. Олардың кейбіреулері бойынша келіссөздер жүргізуі мүмкін, бірақ барлық мәселелердің шешілуін күту ақылға қонымсыз.
Төменгі сызық
Үйді тексеру сізге аз уақыт пен ақша жұмсайды, бірақ болашақта сіз мұны жасағаныңызға қуанышты боласыз. Тексеру барысында сіз қазіргі иелеріңізді үйге кіргенге дейін шеше алатын мәселелерді анықтай аласыз, әйтпесе сіз ақша ағындарын байқаусызда сатып алуға жол бермейсіз. Жаңа үй құрылысы үшін бұл үй сатып алу процесінің міндетті бөлігі. Егер сіз бірінші рет үй сатып алушы болсаңыз, тексеру сізге үйді күтіп ұстау кезінде апаттық курсты және үйді мүмкіндігінше қауіпсіз және дұрыс ету үшін назар аударуды қажет ететін заттардың тізімін бере алады. Қандай жағдай болмасын, үй инспекциясы арқылы мәселелерді ерте шешу сізге он мыңдаған долларды үнемдеуге көмектеседі.
Сондай-ақ, қараңыз « Сіз Басты инспекциясы Қазақша керек емес пе 10 себептері. »