Қаржы энциклопедиясы

Рұқсаттарды талап ететін үйді жақсарту

Егер сіз үйіңізді нарыққа шығарсаңыз және сату бағасын көтергіңіз келсе, не істейсіз? Көптеген үй иелері өздерінің жөндеу жұмыстарын жүргізіп, қайта құру жобаларын жүзеге асыра отырып құрылысқа рұқсат алу қажет зұлымдық екенін білесіз, ол тек талап етілмейді, сонымен бірге бұл қымбат, ұзақ және көп көңілсіз. Бұл мақалада рұқсат беру процесінің негіздері қарастырылып, рұқсатты қажет ететін кейбір ірі жобалар көрсетілген.

Негізгі өнімдер

  • Рұқсаттарды тиісті муниципалдық кеңсе арқылы алуға болады.
  • Сіздің үйіңіздің ізін өзгертетін кез-келген үлкен өзгерістер жасау үшін қосымшалар, палубалар, белгілі бір қоршаулар, белгілі бір сантехникалық және электр жұмыстары, сондай-ақ қаптал жобалары бар рұқсат қажет.
  • Рұқсат қағаздарын ала алмау – сіз мердігер жалдасаңыз да – сіздің жобаңызды тоқтата алады немесе сіздің үйіңізді сатуды қиындатады.
  • Бояу, еден мен үстелдің үстіңгі қабатын орнату және араластырғыштарды ауыстыру сияқты кейбір жаңартулар рұқсат талап етпейді.

Рұқсат беру процесі

Жергілікті муниципалитеттер қала қаулыларының негізінде рұқсат береді. Федералдық немесе штаттық стандарттар болмағандықтан, құрылыс нормалары әр қалада әр түрлі болады. Сіздің қалаңызда қайта жоспарлауға рұқсат талап етілетінін білудің жалғыз жолы – оның сайтына кіру немесе қоңырау шалу. Егер сіз лицензиясы бар мердігерді жалдайтын болсаңыз, олар жұмысқа рұқсат алу керек пе екенін біледі. Үй иесі ретінде барлық қайта құрудың заңды түрде аяқталуын қамтамасыз ету сіздің міндетіңіз. Рұқсат қағаздарымен мердігер айналысқан деп ойламаңыз.

Маңызды

Сіздің жобаңызға барлық тиісті рұқсаттардың алынуын қамтамасыз ету сіздің үй иесі ретінде сіздің жауапкершілігіңізде, тіпті егер сіз жұмысты орындау үшін мердігер жалдасаңыз да.

Кейбір муниципалитеттер рұқсат беру үшін жалпы құрылыс шығындарының 1% -ын алады және қажетті тексерулерді аяқтау алты аптаға дейін созылуы мүмкін. Бұл көптеген үй иелерінде жоқ және құрбандыққа бергісі келмейтін уақыт пен ақша. Нәтижесінде көптеген үй иелері рұқсат беру процедурасынан тыс қалып кетеді. Бірақ мұны жасау қымбатқа түсуі мүмкін.

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR)мәлімдеуінше, тиісті рұқсаттарды ала алмау сіз жоспарлаған жөндеулерді тоқтатуы немесе тоқтатуы немесе сіздің үйіңізді сатуды қиындатуы немесе тоқтатуы мүмкін.  Егер сіз үйге тексеру немесе бағалау жүргізген болсаңыз, сіз тиісті рұқсаттарды алғаныңызды дәлелдеуіңіз керек. Егер сіз үйіңізді сатылымға қойсаңыз, несие беруші банк қайта құру жұмыстары рұқсаттарсыз жүргізілгенін білсе, несиені аванстамай қалу мүмкіндігі өте жоғары. Айыппұлдарды төлеу немесе жұмысты бұзып, қайта жасау қажеттілігі тағы бар.

Рұқсат қажет болуы мүмкін жөндеу жұмыстары

Құрылысқа рұқсат көбінесе бірнеше санатқа бөлінеді, соның ішінде электрлік, механикалық және құрылымдық өзгерістерге немесе жаңа құрылыс жұмыстарына бөлінгендер. Бұған өтініш бермес бұрын, сізде жергілікті кодекстер мен қаулыларға сәйкес жоспарлар жасалуы керек. Себебі белгілі бір жөндеу жұмыстары сіздің мүліктің құрылымын тұтастай өзгертеді. Муниципалдық билік сіздің меншігіңіз сіз жоспарлаған жұмысты қолдайтындығына көз жеткізгісі келеді.

Егер сіз үйіңіздің ізіне үлкен өзгерістер енгізуді жоспарласаңыз, сізге рұқсат қажет болуы ықтимал. Оған жатын бөлмелері, бөлмеге арналған қосымшалар, палубалардың көпшілігі, гараждар және кейбір сарайлар жатады. Сіздің үйіңіздің қолданыстағы қолдау жүйесін өзгертетін кез-келген жоба – жүк көтеретін қабырғалар, палубалар, балкондар мен кіреберістерді өзгерту – сонымен қатар рұқсат талап етіледі. Мүмкін сізге рұқсат қажет болатын бірнеше жағдай:

  • Қоршаулар: Барлық қоршауларға рұқсат талап етілмейді, бірақ муниципалитеттер көбінесе рұқсат етілмеген қоршауларға биіктікке шектеу қояды.Мысалы, Чикаго қаласы бес футтан немесе одан жоғары қоршауға рұқсат талап етеді, ал басқа қалалар жоғары құрылымдарға рұқсат береді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
  • Жаңа терезелер: бар терезені ауыстыру үшін рұқсат қажет емес, бірақ жаңа терезе үшін тесікті кесу қажет. Оған шатырлар мен жаңа есіктер кіреді.
  • Сантехникалық және электрлік: Егер сіз жаңа су құбырларын орнатып жатсаңыз немесе қолданыстағы су құбырларын алып тастасаңыз, онда сізге рұқсат қажет болуы мүмкін. Үйге жаңа электр қызметін орнатуды қамтитын кез-келген жұмыс үшін рұқсат қажет. Розетканы жылжыту сияқты қарапайым нәрсе үшін де рұқсат қажет.
  • Сидинг: муниципалитеттердің көпшілігі қаптал жобаларына рұқсат талап етеді.
  • Су жылытқышы: су жылытқышты ауыстырғыңыз келсе, сізге рұқсат қажет. Сізге желдету жүйесін өзгерту үшін рұқсат қажет болуы мүмкін.
  • Жалпы құны: Кейбір муниципалитеттерге жөндеу жұмыстары немесе құрылыс нысандары белгілі бір мөлшерден асатын болса, рұқсат талап етіледі – әдетте 5000 доллар немесе одан да көп.

Рұқсатты қалай алуға болады?

Рұқсат алу үшін жергілікті муниципалдық кеңсе арқылы өтініш беріңіз. Жобаның күрделілігіне байланысты кейбір рұқсаттар дереу беріледі, ал басқалары жоспарларды тексеруді қажет етуі мүмкін.

Жөндеу барысында жұмысты тексеру қажет болуы мүмкін. Үйге қосылатын жобалар үшін бірнеше тексерулер қажет болуы мүмкін. Жұмыс аяқталғаннан кейін қорытынды тексеру жүргізіліп, рұқсат беріледі.

Рұқсат талап етілмейтін жөндеу жұмыстары

Рұқсат алу процедурасынан өтпей-ақ үйіңізге баруға болатын бірнеше нәрсе бар. Олардың көпшілігі айтарлықтай аз, олардың көпшілігін сіз мердігерді жалдамай-ақ төлейсіз жасай аласыз. Рұқсат талап етілмеуі мүмкін бірнеше жобалар:

  • Кескіндеме немесе тұсқағаздармен жабыстыру
  • Ағаш едендерді немесе кілемшелерді орнату
  • Жаңа немесе бұрыннан бар қызметті қосуды көздемейтін шағын электрлік жөндеу
  • Жаңа үстел үстелі орнатылуда
  • Кранды ауыстыру

Төменгі сызық

Сіздің үйіңіздің құрылымына үлкен өзгерістер енетін ірі жобалардың көпшілігі рұқсатты талап етеді. Әрбір муниципалитеттің әр түрлі ережелері болғандықтан, сіздің қалаңыздың веб-сайтын тексеріп немесе түсініктеме беру қажет. Жұмысты кім істегеніне қарамастан, жобаның тиісті рұқсаттармен қамтамасыз етілуі үй иесінің міндеті.

Ұқсас посттар: