Жылдам сату үшін үйді қалай қою керектігі туралы 12 кеңес
Кезде жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер сіздің үй қою туралы айтуға, олар жылжымайтын мүлік нарығында сату үшін мүлікті дайындау әдісі сілтеме жатырмыз. Сахналау үйдің ең жақсы активтерін көрсетуге, сатып алушыларды таңдандыруға және оны ең жоғары бағамен тез сатуға арналған.
Барлық сатушылар өз үйлерін сата бермейтіндіктен, әсіресе арзан бағалардағы үйлерден сіз өзіңіздің мүлкіңізді жоспарлаудың қосымша қадамдарын таңдасаңыз, сізге артықшылық береді. Мұнда.
Негізгі өнімдер
- Үй сатылымы дегеніміз – үйді сатуға дайындауды білдіреді, сондықтан ол ең жоғары бағаны төлейтін әлеуетті сатып алушыларға ұнайды.
- Қатысқан уақыт пен ақшаға қатысты қойылым сіз жасаған ең пайдалы жобалардың бірі болуы мүмкін.
- Қонақ бөлмесі, ас үй, жуынатын бөлмелер, жатын бөлмелері және ашық алаңдар – сіздің үйіңізді қою кезінде басты назар аудару керек.
- Үйге қойылатын бірнеше кеңес – тұрмыстық техниканы жаңарту, тазарту немесе ауыстыру, фотосуреттер мен монограммалы сүлгілер сияқты жеке заттарды алып тастау және иістерден арылту.
Сахналау дегеніміз не?
Sotheby’s International Realty компаниясының брокері Гордон Робертс: «Сахналау – бұл интерьер дизайнының кейбір негіздеріне сүйенетін көрнекі сауда-саттық нысаны». «Сахналаудың мақсаты – меншікке жағымпаздану, бірақ бұл туралы тым айқын болмау, мысалы, киген киіміңе ерекше назар аудармай киіну».
Маңызды
Үйде қойылымды безендірумен бірдей емес. Декорация – бұл жеке стиль туралы, ал қойылым үйді сатып алушылардың ең үлкен санына тартады.
Fort Worth үйді ұйымдастыратын фирманың иесі Мелинда Массидің айтуынша, жақсы қойылым сатып алушыларға өздерін үйде елестетіп, оның жақсы жақтарын көрсетіп, кемшіліктерін жасырады, таңғажайып кеңістікті пайдалы кеңістікке айналдырады, көңіл-күй қалыптастырады (стейджерлер оны « эмоционалды »сахналау), және үйді фотосуреттерде айтарлықтай жақсы етеді.
Үйде сахналау неліктен маңызды?
Үй сияқты сату сияқты маңызды қаржылық транзакциямен айналысқан кезде сіз төмен сату бағасымен немесе маркетингтің ұзақ мерзімімен қажет болғаннан гөрі келіскіңіз келмейді.
Қатысқан уақыт пен ақшаға қатысты қойылым сіз жасаған ең пайдалы жобалардың бірі болуы мүмкін. Потенциалды сатып алушылар тек қоныстану үшін құрылым іздемейді, сонымен қатар өз армандарын орындаудың және өмір салтын жақсартудың жолын іздейді. Сахналау сатып алушыға эмоционалды сатып алуды тудыруы мүмкін, нәтижесінде сатушыға көбірек ақша әкелуі мүмкін.
Үйді қою да пайдалы, себебі әлеуетті сатып алушылар үйге көшкен кезде жасалуы керек жұмысты көргісі келмейді. Олар көрген кез-келген мәселе үшін оның құнын ұсыныс бағасынан алып тастайды. Егер олар тым көп проблемаларды көретін болса, олар үй сатып алуға толықтай ауысуы мүмкін.
Сахналандыру нарықтағы сатылым бағасы мен уақытына қалай әсер етеді
Home Reaching- тің2019 профиліне сәйкес Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) есебі бойынша,сатып алушылар агенттерінің 25% және сатушылардың агенттерінің 22% үйді қою ұсыныстың бағасын 1% -дан 5% -ға дейін арттыратынын айтты., нарықтағы сатылмайтын басқа ұқсас үйлермен салыстырғанда.
Сонымен қатар есеп беруде сатып алушылар агенттерінің 83% -ысатылым сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті болашақ үйі ретінде елестетуді жеңілдетеді, бұлүйді тез сатуға көмектеседі дейді.Есепке сәйкес, сатушылардың агенттерінің жартысынан көбі үйді нарыққа өткізетін уақытты азайтады дейді.
Маңызды
COVID-19 пандемиясы тұрғын үйді сату және сату процедурасын өзгертті. Үй иелерінің көбірек иелері үйді өз бетінше қоюды таңдайды (кәсіби стагерді жалдаудан гөрі) және үйге жеке көрсетілімге келетін сатып алушылардың санын шектейді. Декорация маңызды құрал болып қала береді, өйткені үйдің сахналық көрінісі фотосуреттерде жақсы көрінеді – және сатып алушылардың көпшілігі үйлерді интернеттен іздейді.
Үйде қоюға арналған 12 кеңес
NAR есебіне сәйкес, ең көп таралған бөлмелер қонақ бөлмесі (93%), ас үй (84%), иесінің жатын бөлмесі (78%) және асхана (72%).
Әрине, уақыт пен ақша сіздің үйіңіз үшін тиімді болатын қойылым деңгейін анықтайды. Үйдің бөлмелерінде мүмкіндігіңіз бойынша және уақытыңыз болса, келесі әдістерді қолдануға тырысыңыз.
1. Таза
Таза үй әлеуетті сатып алушыларға сіздің мүлкіңізге мұқият қарағаныңызды көрсетеді. Ең дұрысы, үйдің барлық бөлігін, еденнен төбеге дейін және солардың бәрін тазалау керек.
Егер сізде асүйде жаңа құрылғылар болмаса, барларының дақсыз екеніне көз жеткізіңіз. Дәл сол сияқты, ваннаның ваннаның бұрыштарынан бастап, раковинаның төгілуіне дейін, ешкім көре алмайды деп ойлайтын дәретхананың артындағы орынға дейін жарқырағанына көз жеткізіңіз. Сіздің мақсатыңыз бәрін жаңа етіп жасау керек.
400 доллар
NAR-дың 2019 үй профильдері туралы профиліне сәйкес үйді қоюға жұмсалған орташа сома.
2. Деклютер
Тәртіпсіздікке байланысты екі үлкен проблема бар. Біреуі – бұл сатып алушыларды сіздің үйіңіздің ерекшеліктерінен алшақтатады. Басқасы, бұл үйде аз орын бар сияқты көрінеді.
Күнделікті қажет емес заттарды қорапқа салып, сақтау қоймасына уақыт керек (ойлаңыз: сермерлер, ойындар, қағаздар, маусымдық киімдер және тәртіпсіз хоббилер). Сондай-ақ, қажет емес нәрселерден арылуға уақыт келді, мысалы, шкафтардың артқы жағындағы мерзімі өтіп кеткен тамақ, балалар әлдеқашан ескірген киім мен ойыншықтар. Сізде бос орын қаншалықты көп болса, соғұрлым жақсы болады.
3. Иесіздендіру
Сатып алушылар өз үйіңізді елестете алуы керек, сондықтан барлық отбасылық фотосуреттерді, естелік сыйлықтар мен тоңазытқыш суреттерін алып тастаңыз. Киімді мүмкіндігінше жасырыңыз, жуынатын бөлмедегі сөрелердің бос екендігіне көз жеткізіңіз (әрине, қол сабынынан басқа). Сол сияқты барлық ойыншықтарды және үйдің қазіргі тұрғындары үшін өте жеке немесе кез-келген нәрсені қойыңыз.
4. Жаңа піскенге назар аударыңыз
Бірнеше өсіретін өсімдіктер сіздің үйіңізді сергек және жылы сезіну үшін керемет жасай алады. Егер сізде өсімдіктер көп болса, оларды кез-келген аймақты басып қалмас үшін оларды стратегиялық түрде орналастырыңыз (егер сізде жылыжай болмаса). Әрине, қураған және құрып бара жатқан өсімдіктер сіздің үйіңізге күтім жасау үшін көп нәрсе жасамайды. Жасыл желектеріңіздің де сау және шаңсыз екеніне көз жеткізіңіз.
Үйіңізді жаңа сезінудің тағы бір тәсілі – иістерден арылу. Үй жануарлары, балалар, кешегі кешкі ас, дымқыл ванна бөлмесі және басқа да көптеген жағдайлар сіздің үйіңізге хош иіс әкелуі мүмкін. Үйді жағымсыз иістен арылту және оған хош иіс беру үшін арзан тәсілдерге пеште даршынмен қапталған алма немесе печенье пісіру (оларды жағып алудан сақ болыңыз) немесе ваниль хош иісті шамдарды жағу жатады.
Маңызды
Эфир майлары (бір стакан суды бүріккіш бөтелкедегі сегізден 10 тамшыға дейінгі маймен араластырыңыз да, әр бөлменің ортасына қарай шашыратыңыз), шөптер мен гүлдер, балауыз шамдары және ауа тазартқыштар – ауаны сергітетін химиялық қоспасыз тәсілдер. сенің үйің.
Сондай-ақ, ас үйдегі раковинаны жарты лимонмен сүртіп, раковинаның иістерін кетіру үшін қоқыс жинау кезінде ұнтақтаған дұрыс. Үйді дезодорациялау үшін ауа тазартқышын қолданғаныңыз жөн, алайда бұлардан аулақ болғаныңыз жөн, өйткені олар сезімтал адамдарда аллергиялық реакциялар мен демікпені тудыруы мүмкін. Егер сіз темекі шегетін болсаңыз және әдеттегідей үйде темекі шегетін болсаңыз, темекі шегуді тек үйден тыс жерде ғана бастаңыз және үй ішіндегі иісті кетіру үшін қосымша шаралар қолданыңыз. Соңында қоқысты шығаруды ұмытпаңыз.
5. Бөлмелерді анықтаңыз
Әр бөлменің бір, белгілі бір мақсатқа ие екендігіне көз жеткізіңіз. Әр бөлмедегі әр кеңістіктің мақсаты бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл сатып алушыларға үйдің шаршы метрін қалай көбейту керектігін көруге көмектеседі. Егер сізде шатыр бар болса, оны кеңсе етіп жасаңыз. Аяқталған жертөле ойын-сауық бөлмесіне айналуы мүмкін, ал қажет емес бөлме қонақ бөлмесіне айналуы мүмкін.
Тіпті сатып алушы бөлмені бірдей мақсатта пайдаланғысы келмесе де, ең бастысы, олар үйдің әрбір дюймі пайдалы кеңістік екенін көруі керек. Бұған шұңқырлар, терезе орындықтары, бұрыштар, таңғы ас бұрыштары және басқа жерлер кіреді.
6. Тұсқағаз және бояу
Сіздің тұсқағазды сатып алушыға ұнауы екіталай. Сіздің ең жақсы бәсіңіз – оны бұзып, орнына қабырғаларды бейтарап түспен бояу. Түсқағаздың үстін боямағаныңыз жөн, себебі ол ұсақ болып көрінуі мүмкін және сатып алушыға кейінірек істеуі керек болатын жұмыс туралы сигнал жіберуі мүмкін.
Потенциалды сатып алушылар тапсырыс бойынша бояулардың түстеріне де осылай әсер етуі мүмкін. Сіз өзіңіздің қызғылт сары ванна бөлмеңізді жақсы көретін шығарсыз, бірақ адамдардың түстердегі талғамдары ерекше және өте жеке. Сіз ақ қабырғалар өте қолайлы деп ойлайсыз, өйткені олар сатып алушыларға өзіндік декорацияны елестетуге мүмкіндік беретін және оларға оңай бастапқы нүкте беретін бос тақта жасайды. Алайда үйді жылы, бейтарап түстермен бояған дұрыс.
7. Еден
Ешкім кірлеген, боялған кілеммен үйде тұрғысы келмейді, әсіресе оны басқа біреу кірлеген кезде. Ал линолеум ескірген және арзан көрінеді. Ағаш едендер қымбат болса да, үйге құндылық пен әсемдік береді. Олар сондай-ақ төмен техникалық қызмет көрсетеді, ұзақ мерзімді құндылығымен қамтамасыз етеді және аллергиясы бар сатып алушылар үшін өте қолайлы. Басқаша айтқанда, олар барлығына ұнайды, ал егер олай болмаса, олар сатып алушының қолымен оңай төселіп, келесі иесіне сақталады.
Қонақ бөлмесі, асхана, ас үй сияқты кең таралған аймақтар сіздің едендеріңізді қосқыңыз келсе, сіздің басты назарыңыз болуы керек. Ең дұрысы, жуынатын бөлмелерді де жаңарту керек. Олардың едені салыстырмалы түрде аз, сондықтан олар өте қымбат болмайды. Асүйлер мен жуынатын бөлмелерде керамикалық плиткамен немесе таспен жүріңіз, егер мүмкіндігіңіз болса. Егер олай болмаса, қымбатырақ материалдарды имитациялайтын жоғары сапалы винил плиткаларын қолданыңыз.
8. Жарықтандыру
Үйіңіздің табиғи жарығының артықшылығын пайдаланыңыз. Үйді көрсеткен кезде барлық перделер мен жалюзиді ашыңыз. Қажет болған кезде арматураны қосып, барлық шамдарды көрсетілімге қосыңыз (шкафтағыларды қоса). Бұл сіздің үйіңізді жарқын әрі жағымды етіп көрсетеді және сатып алушыларды жарық сөндіргіштерін аулауға мәжбүр етеді. Егер сізде бар қондырғылар жақсы деп ойласаңыз, оларды шаңнан тазартып, кірді тазартыңыз. Әйтпесе, ескірген және сынған жарық шамдарын ауыстыру оңай және арзан.
9. Жиһаз
Жиһаздың бөлме үшін дұрыс өлшемі екеніне көз жеткізіп, бөлмені тым көп орналастырмаңыз. Тым үлкен жиһаз бөлмені кішігірім етіп көрсетеді, ал тым аз немесе тым кішкентай жиһаз кеңістікті суық сезінуі мүмкін.
Арзан жиһазды да пайдаланбаңыз. Бұрыннан бар жиһазды ауыстыру үшін сізге көп ақша төлеудің қажеті жоқ – тіпті үйіңізді қою үшін жиһаз жалдауға болатын шығарсыз. Қалай болғанда да, жиһаздың әдемі, жинақы және әдемі көрінуіне көз жеткізіңіз. Сіз контрастты және түрлі-түсті түс қосу үшін лақтырғыш жастықшаларды пайдалана аласыз.
Сіз сондай-ақ жиһазды әр бөлмені кең, үйде және бағдарлауды жеңіл сезінетіндей етіп орналастырғыңыз келеді. Қонақ бөлмесінде, мысалы, отыруға ыңғайлы сөйлесу аймағын құратындай етіп отыру керек.
10. Қабырғалар мен төбелер
Қабырғалардағы немесе төбелердегі жарықтар сатып алушылар үшін қызыл жалаулар болып табылады, себебі олар іргетастың проблемаларын көрсете алады. Егер сіздің үйіңізде іргетас проблемалары болса, оларды түзетуіңіз керек немесе әлеуетті сатып алушыларды ескертуіңіз керек; кез-келген іргетасқа қатысты мәселелерді шешу үйді сату тұрғысынан жақсы болар еді. Егер іргетас тек нашар болып көрінсе, бірақ оны инспектор жақсы деп санаған болса, сатып алушыларды себепсіз қорқытпау үшін жарықшақты қалпына келтіріңіз.
11. Сыртқы
Үйдің сыртқы көрінісі мен кіреберісі – «үйдің тартымдылығына » әсер ететін фактор – бұл назар аударудың маңызды нүктелері, өйткені олар сатып алушының алғашқы әсеріне қатты әсер етуі мүмкін. Олар тіпті біреудің үйдің ішін көруге деген қызығушылығын анықтауы мүмкін.
Көгалдың, қоршаудың, ағаштардың және басқа өсімдіктердің ұқыпты түрде кесілгеніне көз жеткізіп, арамшөптерден арылыңыз. Терезелерді жақсылап жуыңыз, оларды одан әрі жарқырату үшін гүл қораптарын қосуды қарастырыңыз. Егер мүмкін болса, үйдің сыртын электрмен жуыңыз – бұл оны жаңа боялған етіп көрсетуі мүмкін, бірақ аз күш пен шығын жұмсамайды.
Үйге апаратын тротуардың таза және таза екендігіне көз жеткізіп, алдыңғы және артқы есіктерге жаңа есік маталарын сатып алыңыз. Егер сізде бассейн болса, оның мөлдір екеніне көз жеткізіп, оны көрсетіңіз. Артқы аулада, мысалы, сыртқы жиһазбен бірге палуба немесе патио сияқты ашық сыртқы кеңістікті құру – үйіңіздің сыртын өз артықшылығыңызға пайдаланудың тағы бір әдісі.
12. Соңғы нүктелер
Кез-келген ашық есік күні немесе көрсетілім алдында сіздің қойылым күштеріңіз үйге жылы әрі жылы болып көрінетін соңғы минуттардағы бірнеше түрту арқылы максималды әсер ететіндігіне көз жеткізіңіз. Гүлдерге вазаларға салыңыз, үйге кіріп кетпес үшін, кем дегенде он минут таза ауа жіберіңіз, бірнеше шам жағыңыз (тек жұмсақ және жұқа хош иістер), ванна бөлмелеріне жаңа, жұмсақ сүлгілерді салыңыз.
Төменгі сызық
Қолыңызда көп болса да, қою процесіне көп ақша салмаңыз. Сіз үйдің ең жақсы ерекшеліктерін атап өткіңіз келеді, бірақ үйді сататын нәрсе және үйді сатып алушы үшін жарамды ететін нәрсе бір нәрсе емес екенін ұмытпаңыз. Тұтастай алғанда, сіздің ақшаңызға ең көп соққы алу үшін сіздің үйді қою күштері сатып алушылардың кең ауқымын қызықтыруы керек. Сіздің үйіңізге сатып алу туралы ұсыныстар жіберуге дайын адамдар қаншалықты көп болса, сату бағасы соғұрлым жоғары болады.