Үйге кепілдік қажет пе?
Үйді, тіпті жаңа емес үйді сатып алғанда, сізге қымбат, күтпеген жөндеулерден сақтандыру торы ретінде кепілдік ұсынылу мүмкіндігі өте жоғары. Бұл қаржылық қорғаудың керемет түрі сияқты көрінуі мүмкін – бірақ бұл шынымен үй иелері күткен қауіпсіздік торабы? Үйдегі кепілдіктер тұрарлық екенін білейік.
Негізгі өнімдер
- Үйге кепілдік үй сатып алушыны тыныштандырады және сатушыға сатылым аяқталғаннан кейін пайда болатын үй ақаулары туралы шағымдардан қорғау шараларын ұсынады.
- Кепілдіктерге қатысты дұрыс емес техникалық қызмет көрсету ережелері жаңа үй иесінің қорғалмайтындығын білдіруі мүмкін, егер бірдеңе дұрыс болмаса және алдыңғы иесі жүйені дұрыс күтпеген болса.
- Үй иесі ауыстырылатын компоненттің моделінде немесе брендінде аз немесе мүлдем пікір білдірмеуі мүмкін немесе компания белгілеген мердігердің істейтін жұмысын ұнатпауы мүмкін.
- Үйге кепілдік беруден гөрі, кез-келген жөндеуге жұмсау үшін төтенше жағдай қорына премиум төлемдерін салу мағыналы болуы мүмкін.
Үйге кепілдік дегеніміз не?
Үйге кепілдік беру – бұл үй иелерін сақтандырумен бірдей емес, ол өрт, бұршақ, мүліктік қылмыстар және бүкіл құрылымға және / немесе үй иесінің жеке меншігіне әсер етуі мүмкін судың белгілі бір түрлері сияқты қауіпті жағдайларды қамтиды. Үйге кепілдік беру – бұл үй иесі мен үйге кепілдік беретін компанияның пеш, жылу беру жүйесі, сантехника және электр жүйелері сияқты негізгі компоненттерін жеңілдетілген жөндеу және ауыстыру қызметін ұсынатын келісімшарт. Үйдегі кепілдік сонымен қатар шайбалар мен кептіргіштер, тоңазытқыштар және бассейндер сияқты негізгі құрылғыларды қамтуы мүмкін.
Көбіне үй иелерін сақтандыру бұл компоненттерді қамтымайды. Немесе оларды жөндеуге кететін шығындар (қымбат болса да) саясаттың шегеріміне сәйкес келмейді – сақтандыру төлемі басталған доллар бағамы.
Жоспарлардың көпшілігінде полисті сатып алатын барлық үй иелерін белгілі бір жабындылармен қамтамасыз ететін негізгі компонент бар. Үй иелері қосымша шығындармен қосымша қамтуды қамтамасыз ететін бір немесе бірнеше қосымша компоненттерді сатып ала алады.
Маңызды
Үйге кепілдік беру көбінесе үй сатып алғанда пайда болады. Сатушы үйдің кез-келген компонентін қол жетімді түрде түзетуге болатындығын тыныштықпен қамтамасыз ету үшін сіздің атыңыздан біреуін сатып алуды ұсына алады; егер олай болмаса, сіз сатылым аяқталғаннан кейін үйге кепілдік сатып алу туралы көптеген өтініштер аласыз.
Үйге кепілдік беретін компаниялар мақұлданған қызмет көрсетушілермен келісімдер жасайды. Үй кепілдемесімен қамтылған нәрсе бұзылған кезде, үй иесі үйді кепілдендіретін компанияға қоңырау шалады, ол проблеманы тексеру үшін қызмет көрсетушілердің бірін жібереді. Егер провайдер қажет жөндеу немесе ауыстыру кепілдікпен қамтылғанын анықтаса, олар жұмысты аяқтайды. Үй иесі тек аз ғана қызмет ақысын төлейді, оған қоса кепілдікті сатып алуға кеткен ақша төленеді.
Үйге кепілдік беру қанша тұрады?
Үйге кепілдік жылына бірнеше жүз доллар тұрады, алдын-ала төленеді (немесе кепілдік компаниясы төлем жоспарын ұсынса, бөліп-бөліп). Жоспардың құны жылжымайтын мүлік түріне байланысты өзгереді – жеке отбасы, кондом, таунхаус немесе дуплекс – және үй иесі негізгі немесе кеңейтілген жоспарды сатып ала ма.
Үй мүлдем жаңа болмаса, жабу құнын арттыратын жағдай болмаса, оның құны жылжымайтын мүлік жасына байланысты өзгермейді. Үйдің шаршы метрі де көп жағдайда бағаға әсер етпейді, егер мүлік 5000 шаршы футтан аспаса. Қонақ үйлер сияқты бөлек құрылымдар, әдетте, негізгі саясатпен қамтылмайды, бірақ қосымша ақы төлеуге болады. Дегенмен, гараждар кепілдік стандартты ерекшелігі ретінде болуы керек.
Жыл сайынғы үстеме ақыдан басқа, үй кепілдіктері кепілдік иесі проблеманы тексеру үшін үйге қызмет көрсетуші компанияның шығуын сұраған сайын қызмет қоңырауына ақы төлейді (оны сауда қоңырауы деп те атайды) шамамен 75-125 доллар. Егер мәселе бірнеше мердігердің келуін талап етсе (мысалы, сантехник және электрик), үй иесі әрқайсысы үшін қызмет ақысын төлеуі керек.
Үйге кепілдік беру үй иесіне ешқашан үйді жөндеуге бір тиын жұмсамайды дегенді білдірмейді. Кейбір проблемалар кепілдікпен қамтылмайды, мейлі үй иесі сол зат үшін жабынды сатып алмағандықтан ба немесе кепілдік компаниясы осы зат үшін қамсыздандыруды ұсынбайды ма. Сондай-ақ, үй кепілдіктері әдетте тиісті деңгейде күтілмеген компоненттерді қамтымайды. (Төменде осы кемшілік туралы толығырақ.) Сонымен қатар, егер кепілдік компаниясы шағымды қабылдамаса, үй иесі қызмет ақысын төлеуі керек және жөндеу шығындары үшін де жауап береді.
Үйге кепілдік берудің артықшылықтары
Барлық кепілдіктер сияқты, үйге берілетін кепілдік қымбат, күтпеген жөндеу шоттарынан қорғайды және жан тыныштығын қамтамасыз етеді. Төтенше жағдай қоры жоқ немесе оны басқа нәрселер үшін сақтағысы келетін үй иесі үшін үй кепілдігі буфер рөлін атқара алады. Үйдегі кепілдіктер ыңғайлы емес адамдар үшін де мағынасы бар немесе проблемалар туындаған кезде мердігердің ізіне түсуден қорқуды қаламайды. Кепілдіктер тұрмыстық техникада қымбат талғамы бар адамдар үшін де мағыналы болуы мүмкін.
Үйге кепілдік беру тақырыбы көбінесе үйді сату және сатып алу кезінде туындайды. Үй кепілдемесі үй сатып алушыға үйдің компоненттерінің қаншалықты жақсы ұсталғаны немесе жаңа құрылыс жағдайында үйдің қаншалықты жақсы салынғандығы туралы шектеулі ақпаратқа ие бола алады. Кепілдік жинақтарын сарқып алған адамдарға үй сатып алуға көмектесуі мүмкін және кез-келген қосымша шығындардан аулақ болғысы келеді.
Үй сатушылары үшін сатып алушыға сатып алумен ақылы, бір жылға кепілдік беруді ұсына отырып, сатып алушы сату аяқталғаннан кейін пайда болған ақаулар мен ақаулар туралы шағымдардан қорғану шараларын қолдана алады. Алайда, үйге кепілдік беру сатушыны үйге қатысты кез-келген белгілі мәселелерді ашудың заңды талабынан босатпайды.
Үй кепілдіктерінің кемшіліктері
Үйге кепілдік берудің маңызды проблемаларының бірі – ол тиісті деңгейде күтілмеген заттарды қамтымайды. Тиісті күтім деп саналатын нәрсе маңызды сұр аймақ болуы мүмкін және үйге кепілдік беретін компаниялар мен кепілдік иелері арасындағы көптеген келіспеушіліктердің себебі болып табылады. Нашар сценарийде адал емес кепілдік компаниялары дұрыс емес техникалық қызмет көрсету тармағын дәлелді талаптардан бас тарту үшін сылтау ретінде пайдалана алады. Басқа сценарий бойынша үй иесі мен үйге қоңырау шалған мердігер жай техникалық қызмет көрсету туралы келіспеуі мүмкін.
Тағы бір жиі кездесетін проблема – үй иесі пайдаланылған үйді сатып алғанда, оның бұрынғы иесі күтпеген 10 жылдық пешпен бірге келуі мүмкін. Сол кезде, жаңа үй иесі пешті қалай күтуге тырысқанымен, алдыңғы немқұрайдылықты түзетуге болмайды және кез келген зақымды қайтаруға болмайды. Сонымен қатар, кепілдіктер көптеген алып тастаулармен, сондай-ақ бір жөндеуге және жылына долларлық шектеулерге ие.
Үйдегі кепілдіктер үйдің маңызды компоненттерінің көпшілігін жөндеуге немесе ауыстыруға кететін шығындармен салыстырғанда қымбат емес және бұл факт кепілдік сатудың маңызды нүктелерінің бірі болып табылады. Алайда үйде ештеңе бұзылмайтын немесе тозбайтын жылдар көп болуы мүмкін. Осы жылдары үй иесі сыйлықақысының орнына ештеңе алмайды (мүмкін, тыныштықтан басқа). Егер бұл ақша төтенше жағдай қорына салынған болса, ол, ең болмағанда, біршама пайыздық пайда табар еді. Сондай-ақ, кепілдікке жүгінуге тырысатын және шағымы қанағаттандырылмаған үй иесі сыйлыққа жұмсалған ақша мен қызметке қоңырау шалу ақысы босқа кеткендей сезінуі мүмкін.
Үйдегі кепілдіктер бірдеңе бұзылған кезде мердігерді іздеу қажеттілігін жояды. Алайда, егер сіз кепілдік жөндеу немесе ауыстыру үшін төленуін қаласаңыз, олар өз маманыңызды – тәуелсіз мердігерді таңдау еркіндігін жояды. Егер сізге мердігер немесе атқарылған жұмыс ұнамаса, сіз тығырыққа тірелесіз. Сондай-ақ, үй иесі ауыстырылатын компоненттің моделінде немесе брендінде аз немесе мүлдем айта алмауы мүмкін, дегенмен кепілдік шартында ұқсас немесе баламалы сападағы зат қарастырылуы керек.
Сонымен қатар, үй иесі мердігермен тікелей қарым-қатынаста болғаннан гөрі, үшінші тарап (үйге кепілдік беретін компания) қатысқан кезде барлық процесс күрделі болуы мүмкін.
Төменгі сызық
Үйге кепілдік беру үй иелері тап болатын тәуекелдер мен жасырын шығындар үшін тамаша шешім емес. Егер сатушы сізге біреуін бергісі келсе, ол зиян тигізбейтіні сөзсіз. Біреуін сатып алмас бұрын, үйге кепілдік беру туралы келісімшарттағы жақсы нұсқаны оқып шығыңыз және кепілдік өзін-өзі ақтайтынын мұқият ойластырыңыз.
Үйге кепілдік беруден гөрі өздерін жайлы сезінетін үй иелері / сатып алушылар және сатып алушыға кепілдеме ұсынғысы келетін үй сатушылары – сенімді мердігерлерді пайдаланатын және заңды жөндеулерге ақысын төлейтін нақты үйге кепілдік беретін компанияны іздеу үшін мұқият зерттеулер жүргізуі керек. олар қажет.