Үйді босату

Үйді босату дегеніміз не?

Үйді босату – бұлүй иесінің жұбайы қайтыс болғаннан немесе банкрот деп танылғаннан кейінүйді кейбір несие берушілерден қорғауға көмектесетін заңды ереже.Үй салығын босату сонымен қатар тірі қалған ерлі-зайыптыларға жылжымайтын мүлік салығы бойынша жеңілдіктер ұсына алады, бұл бағалау шкаласы бойынша жүзеге асырылады, сондықтан төмен бағаланған үйлеркөп пайда әкеледі.1

Үйді босату пайдалы, себебі ол баспана мен қаржылық қорғауды қамтамасыз етуге арналған, бұл бастапқы резиденцияны мәжбүрлеп сатуға жол бермейді. Алайда, үй иелерінен босату, егер үй иесі олардың ипотекасын төлей алмаса, банктен өндіріп алудың алдын алмайды немесе тоқтатпайды. Ипотека төлемі уақытылы төлемегендіктен банк үйді иемденіп алған кезде өндіріп алу болады.


Маңызды

Үй салығын босату үй құнының бір бөлігін мүлік салығынан қорғауға көмектеседі. Үй иелері жәрдемақы алуға жүгінуі керек болуы мүмкін және мұны қалай жасау керектігін жергілікті үкіметтен тексеруі керек.

Үйді босату қалай жұмыс істейді

Үйді босату туралы ереже кез-келген штатта немесе аумақта кездеседі, мысалы, Нью-Джерси және Пенсильвания. Алайда жеңілдік қалай қолданылатыны және оның несие берушілерден қаншалықты қорғаныс беретіні мемлекетке байланысты өзгеріп отырады. Үй иелерінен босату кейбір штаттарда автоматты түрде жеңілдік болып табылады, ал кейбіреулерінде үй иелері оны алу үшін мемлекетке талап қоюы керек.


Үй жанындағы мүлік адамның негізгі тұрғылықты жері болып саналатындықтан, басқа мүлікке, тіпті тұрғын үйге де ешқандай жеңілдіктер талап етілмейді. Әрі қарай, егер тірі қалған жұбайы негізгі тұрғылықты жерін ауыстыратын болса, олар босату туралы қайта мәлімдеме жасауы керек.

Негізгі өнімдер

  • Үйден босату жұбайы қайтыс болған жағдайда немесе үй иесі банкрот деп жариялаған жағдайда үйді несие берушілерден қорғауға көмектеседі.
  • Бұл ереже тірі қалған ерлі-зайыптыларға жылжымайтын мүлік салығы бойынша жеңілдіктер ұсынады.
  • Көптеген штаттарда үй иеліктерінен босату болғанымен, ережелер мен қорғау шектері әр түрлі.

Үйді босату кезінде несие берушілерден қорғау

Үй иеліктеріне арналған жеңілдіктер әр штатта әр түрлі болады.Флорида мен Техасты қоса алғанда, бірнеше штат үйге кепілдік берілмеген несие берушілерден шексіз қаржылық қорғауды алады, дегенмен қорғалатын мүлікке акрелер шектеулі болуы мүмкін. Неғұрлым кең таралған, дегенмен, штаттарға байланысты, несие берушілерден қорғаныстың шегі – 5000 доллардан 500000 долларға дейін, көптеген мемлекеттерде 30000 – 50000 доллар аралығында.

Алайда, қорғаныс шегі үйдің құнына емес, үй иесініңондағы меншікті капиталына – ипотека мен сол мүлікке басқа қаржылық талаптардың қалдығын шегергендегі мүліктің құнын білдіреді.Егер меншікті капитал шектен аз болса, үй иесін мүлікті несие берушілердің пайдасына сатуға мәжбүр ете алмайды.Егер үй иесінің жеке капиталы шектен асып кетсе, несие берушілер сатуды мәжбүрлеуі мүмкін, дегенмен үй иесіне табыстың бір бөлігін сақтауға рұқсат етілуі мүмкін.

Сонымен қатар, үйге арналған мүлікті қорғау кепілдік берілген несие берушілерге, мысалы, үйдегі қойылмаған несие берушілерден ғана қорғалады, олар үйдің құнынан кейін үй иесінің активтеріне қатысты талаптарды қанағаттандыру үшін келуі мүмкін.

Банкроттықтан қорғау

Банкроттықты қорғау туралы сөз болғанда бұрылыс бар.2019 жылғы 1 сәуірден кейін банкроттық туралы істер бойынша банкроттық туралы федералдық заң үйді сатудан қорғайды, егер меншік иесінің капиталы 25 150 доллардан аспаса.Оған дейін келтірілген істер үшін босату $ 23 675 құрайды.6 Көптеген штаттарда үй иелері мемлекеттік шектеулерді қолдануға мәжбүр, олар көбінесе кез-келген жағдайда тиімді. Алайда, шамамен үш штаттың біреуі федералды немесе қолданыстағы шекті қолдануға мүмкіндік береді.

Сыбайлас жемқорлықтың арасында: Нью-Джерсиде немесе Пенсильванияда банкроттық жариялаған адамдар, штаттарда үй иелерінен босатудың жоқтығына қарамастан, федералды шектеулерді қолдана отырып, қорғанысқа ие бола алады. Алайда, банкроттықтан қорғау тек кепілсіз несие берушілерден қорғайтынын ескеріңіз; бұл ипотека несиесі бар банктің тұрғын үйді өндіріп алуына кедергі болмайды.

Үй иелерінен босатуды алып тастау

Үйге салынатын салық немесе мүлік салығы, әдетте, үйге жергілікті өзін-өзі басқару органының салық есептегіші жылжымайтын мүліктің есептелген құнына сүйене отырып қолданылады. Үй салығы жылжымайтын мүлік құнының пайызы немесе белгіленген мөлшер болуы мүмкін.

Үй салығын босату жергілікті мемлекеттік заңдарға байланысты мүлік салығын үнемі төмендетуді ұсына алады. Бұл жеңілдіктер тірі қалған ерлі-зайыптылардың серіктестерінің қайтыс болуымен олардың табыстары азайтылғаннан кейін өз үйлерінде қалуына көмектеседі.

Үйдегі салықтан босату әдетте салықтарға белгіленген жеңілдік ұсынады, мысалы, есептелген құннан алғашқы 50 000 АҚШ долларын босатады, қалғаны қалыпты ставка бойынша салық салынады. Мысалы, 50 000 доллар тұратын үйді босатуды пайдаланып, 150 000 АҚШ долларына бағаланған үйге бағаланған құннан 100 000 долларға ғана салық салынады, ал 75 000 долларға бағаланған үйге 25 000 долларға ғана салық салынады.

Тұрғын үй салығын төлеуден босату мүліктік салықтықарапайым үйі бар адамдарға тиімді прогрессивті салыққа айналдырады .Кейбір облыстарда босату жергілікті немесе мемлекеттік (немесе балама бірлік) сату салығымен төленеді.

Маңызды

Үй иелерінен босату құқығын алу үшін үй иелері мүлікті өзінің тұрақты тұрғылықты жері ретінде иеленуі керек. Үйде тұрудан босатуды басқа жерде орналасуы мүмкін кез-келген басқа мүлікке талап етуге болмайды.

Үйді босатуға арналған мысал

Сіздің үйіңіздің бағалау құны $ 300,000 және мүлік салығының ставкасы 1% құрайды делік. Сіздің мүлік салығы бойынша есепшотыңыз $ 3000 құрайды. Егер сіз 50 мың доллар көлеміндегі үй салығынан босатуға құқылы болсаңыз, сіздің үйіңіздің салық салынатын құны 250 000 долларға дейін төмендейді, яғни сіздің салық төлеміңіз 2500 долларға дейін төмендейді.

Үйді босатуға байланысты сұрақтар

Үйден босатуға қалай жүгінуге болады?

Үй салығынан босату туралы толық ақпаратты округіңізде немесе жергілікті салық есептегішінің веб-сайтында қараңыз. Кейбір штаттар өтінім толтыруды талап етеді. Сіздің штаттың өтініш беру мерзімдерін сақтағаныңызға көз жеткізіңіз.

Сондай-ақ, кейбір сайттардың алаяқтыққа жол беріп, өтінішті толтыру үшін төлемді сұрауы мүмкін екенін ескеріңіз. Сіздің ауданыңыздағы немесе жергілікті салық есептегішіңіз үй салығынан босату туралы өтінішті толтыру үшін ақы төлеуді талап етпейді.

Үй иелерін босатуға кімдер құқылы?

Үй иелерінен босату құқығы штатқа байланысты өзгереді. Әдетте, сіздің табысыңыз аз болса, сіз егде жастағы болсаңыз, мүгедектігіңіз болса немесе сіз ардагер болсаңыз, сіз құқықты аласыз. Егер сіз бірнеше санатқа жатсаңыз, босатуларды біріктіруге болады. Сондай-ақ, босату құқығына ие бола алатын үйдің құнына шек қойылуы мүмкін. Жергілікті салық есепшісінен тексеріңіз.

Қандай штаттарда үйді босатуға рұқсат бар?

Көптеген штаттарда үйді босатуға арналған жеңілдіктер бар. Нью-Джерси мен Пенсильванияда үйді босату қарастырылмаған, ал Массачусетс пен Род-Айленд олардың босату лимитін $ 500,000 етіп белгілеген. Кейбір штаттардың орнына үйге қатысты жалпы заңдар бар, мысалы, тірі қалған жұбайларды несие берушілерден қорғайтын заңдар.

Флоридадағы үйді босатуға қалай талаптарды қоюға болады?

Флоридадағы үйді босатудан босату құқығын алу үшін жеке адамдар меншігін өтініш білдірген жылдың 1 қаңтарына дейін өзінің тұрақты тұрғылықты жері ретінде иеленуі керек.Өтініш беруші АҚШ азаматы немесе АҚШ-тың тұрақты тұрғыны және Флорида тұрғыны болуы керек.Өтініш берушілер Америка Құрама Штаттарындағы басқа мүлікке салықтан босатудың кез-келген түрін талап ете алмайды немесе ала алмайды.Босату туралы өтініш толтырылып, жылжымайтын мүлік орналасқан округтегі жылжымайтын мүлік бағалаушысына 1 наурызға дейін ұсынылуы керек.

Флоридадағы үйді босату қанша тұрады?

Флоридадағы үйді босату салықтан 50 000 долларға дейін босатады.Алғашқы $ 25,000 барлық мүлік салығына, оның ішінде мектеп салығына қолданылады.25000 долларға дейінгі қосымша босату 50 000 мен 75 000 доллар арасындағы бағаланған құнға қолданылады, бірақ тек мектептен тыс салықтарға қолданылады.

Төменгі сызық

Үйді босату үйге салынатын мүлік салығынан босатуды қамтамасыз етеді. Сондай-ақ, босату тұрғындардың үйлерінің құнын мүлік салығынан,  несие берушілерден және үй иесінің жұбайының қайтыс болуынан туындайтын жағдайлардан қорғайды . Үйді босату тірі қалған жұбайдың баспанаға ие болуын қамтамасыз етеді. Босату тек негізгі тұрғылықты мекен-жайға қатысты және басқа мүлікке басқа жерде талап етілмейді. Кейбір штаттарда үйді қорғау автоматты түрде жүзеге асырылады; дегенмен, басқаларында үй иелері мемлекетке үйді босату туралы талап арызбен жүгінуі керек.