Бағаланған құндылық
Құндылық деген не?
Бағаланған мән – бұл қолданылатын салықтарды өлшеу үшін жылжымайтын мүлікке берілген доллар құны. Бағаланған бағалау салық салу мақсатында резидентураның құнын анықтайды және салыстырмалы түрде сатылатын үйлер мен тексерулерді ескереді. Бұл мүлік салығын есептеу үшін тиісті үкіметтік муниципалитеттің үйге қоятын бағасы.
Жалпы алғанда, бағалау құны жылжымайтын мүліктің нарықтық бағасынан төмен болуға ұмтылады.
Негізгі өнімдер
- Бағаланатын мән салық салу үшін тұрғын үй құнын анықтау үшін салыстырмалы үй сатылымын, орналасқан жері туралы деректерді және тексерулерді ескереді.
- Штатқа байланысты салық есепшілері жергілікті жерде бағалауды талап етуі мүмкін.
- Бағаланған құнды есептеу үшін пайдаланылатын бағалау коэффициенті жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнының 10% -дан 100% -на дейін болуы мүмкін.
Бағаланған құндылықты түсіну
Жылжымайтын мүліктің немесе жеке мүліктің бағалау құны тек адвалорлық салық деп аталатын қолданылатын мүлік салығын өлшеу үшін қолданылады. Бағаланған мәнді тағайындауға мемлекеттік бағалаушы жауап береді. Мемлекеттік бағалаушыларды әдетте белгілі салық аудандары тағайындайды. Әрбір салық аймағында есептелген құнын есептеудің әртүрлі рәсімдері бар; дегенмен, негізгі стандарттар, ең алдымен, бірдей. Бағаланған құн салық салу мақсатында резидентураның құнын анықтайды және салыстырмалы түрде сатылатын үйлер мен тексерулерді ескереді.
Қалай бағалау құны мүлік салығы үшін қолданылады
Бағалаушылар жыл сайын жылжымайтын мүлік иесінің жылжымайтын мүлік салығына негіз болатын бағалауды ұсынады. Бағаланған құн әділ нарықтық құнның пайызын құрайды және жылжымайтын мүліктің жалпы сапасын, жылжымайтын мүлік құндылықтарын, шаршы метрді, үй ерекшеліктерін және нарық конъюнктурасын ескереді. Осы есептеулердің көпшілігі көршілес және маңайдағы жылжымайтын мүлік деректері негізінде компьютерлендірілген.
Егер сіз меншік иесі болсаңыз (кейде үй иелерінен босату деп те аталады ), жылжымайтын мүліктің бағалау құны төмендеуі мүмкін . Сіздің жылжымайтын мүліктің бағасының төмендеуі мүліктің нарықтық құнына әсер етпейді; бұл сіздің мүлік салығыңыздың төлемін ғана азайтады.
Жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер бағалауға қалай әсер етеді
Бағаланатын мәндердің көпшілігі жылжымайтын мүлік туралы мәліметтерден алынады. Бағалаушыларға жергілікті жерде бағалау жүргізу талап етілуі мүмкін, ал мемлекеттерде бағалау үшін жылжымайтын мүлік объектілеріне физикалық түрде бару жиілігіне қатысты әртүрлі талаптар қойылады. Меншікке орналастырылған бағалау құнын даулағысы келетін мүлік иелері қайта бағалауды сұрай алады, бұл мүлік құнын екінші бағалау болып табылады.
Бағаланған құндылық пен нарықтық әділеттілікке қарсы
Көптеген штаттарда жылжымайтын мүлікті бағалаудың соңғы мәні жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнының пайызын құрайды. Бағаланатын мәнге жетудің бағаланған коэффициенті мемлекетке байланысты айтарлықтай өзгереді. Бұл бағаланған құн коэффициенті жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнының 10% -дан 100% -на дейін болуы мүмкін. Миссисипи елдегі ең төменгі коэффициенттердің бірі – 10%. Массачусетс 100% ең жоғары бағалау коэффициентіне ие.
Мүлік салығын есептеу үшін көптеген штаттар келесі теңдеуді пайдаланады, оған әдетте диірмен ставкасы немесе салық ставкасы кіреді:
Мән x Бағалау коэффициенті x Миллинг ставкасы = Тиімді мүлік салығы
Миллинг ставкасы – бұл есептелген құнға қолданылатын салық ставкасы. Миллинг ставкалары әдетте 1000 долларға есептеледі, бір диірмен әрбір 1000 доллар үшін 1 доллар салықты құрайды.
Сондай-ақ, көптеген мемлекеттер жеке меншікке салынатын салықты талап етеді, бұл әдетте мүліктің бағалау құнынан алынады. Салықты талап ететін жеке меншікке жылжымалы үйлер, автомобильдер, мотоциклдер мен қайықтар кіруі мүмкін.