55-тен астам үйді сатудан босату
55-тен жоғары үйді сатудан босату дегеніміз не?
55-тен жоғары тұрғын үйді сатудан босату салық заңы болды, ол 55 жастан асқан капиталды өсіруді ұсынды. Талаптарға сәйкес келген адамдар жеке тұрғын үйін сату кезінде 125 000 долларға дейін өскен капиталды алып тастай алады.
Бұл алып тастау жылжымайтын мүлік нарығын ынталандыру және үй иелерін үйлерін сатып алғаны және кейін сатқаны үшін сыйақы беру үшін жасалған. 55-тен жоғары тұрғын үйді сатудан босату 1997 жылдан бастап күшіне енбейді. Ол негізгі тұрғын үйін сатудан пайда табатын, жасына қарамастан, барлығына басқа алып тастаулармен ауыстырылды.
Негізгі өнімдер
- 55-тен жоғары тұрғын үйді сатудан босату салық заңы болды, ол 55 жастан асқан үй иелеріне бір реттік капиталды өсіруді ұсынды.
- Сатушы немесе, ең болмағанда, бір титулдың иесі, үй сатылған күні 55 жастан асқан болуы керек.
- 1997 жылғы салық төлеушілерге жеңілдік жасау туралы заң қабылданғаннан кейін босату жасына қарамастан барлық үй иелері үшін сатылымнан алып тастаудың жаңа сомаларымен ауыстырылды.
55-тен жоғары үйді сатудан босату туралы түсіну
55-тен жоғары тұрғын үйді сатудан босату үй иелеріне үйлерін сату кезінде салық салдарын жеңілдету үшін енгізілді. Салық төлеушілерге жеңілдік беру туралы 1997 жылғы заң күшіне енген кезде жаңа ережелермен ауыстырылғандықтан, босату енді болмайды. Бұл акт Құрама Штаттар үкіметі енгізген салықты төмендету жөніндегі ең ірі актілердің бірі болды.
Ескі ереже бойынша, біліктілігі бар салық төлеушілер тұрғын үйді сату кезінде салық төлеуден аулақ бола алады, егер бұл алғашқы резиденция болса. Астам-55 үй сату босатуды алып салық төлеушiлер аяқтау еді нысаны 2119 бар Ішкі табыстар қызметімен (IRS). Нысан салық төлеуші табыстың барлығын немесе бір бөлігін басқа салық жылына қалдырған жағдайда да қолданылды.
Салық төлеушілерден 2119 нысаны бойынша өз үйін сату салдарынан болған шығындар туралы есеп беру қажет болды. Алайда, IRS мәліметтері бойынша салық төлеушілер залалды салық жүктемесінен ұстай алмады.
Сол кезде үй сатушыларда жеңілдікке балама болды. Салық төлемдерін болдырмау үшін сатушылар сатудан түскен қаражатты екі жылдық терезеде қымбат үй сатып алуға жұмсай алады.
55-тен жоғары босатуды қолдану
Жеңілдік күшіне енген кезде үй иелері бірнеше талаптарға сай болатын. Сатушы немесе, кем дегенде, бір титул иесі, үй сатылған күні 55 немесе одан үлкен болуы керек. Ерлі-зайыптылар үшін бұл мерзімді тек бір жұбай талап етуі керек еді. Жұбайы босату қолданылуы үшін титулды ауыстыру күнінде титул иесі болуы керек еді. Ерлі-зайыптылар үшін бір ғана босатуға рұқсат етілді, бұл бір жұбайдың бір сатылымнан босатуды талап етуін, ал екінші жұбайдың кейінірек сату туралы талап қоюын болдырмайды.
Маңызды
Сатушы немесе, ең болмағанда, бір титулдың иесі, босату құқығын алу үшін сату күнінде 55 және одан үлкен болуы керек.
Бірақ олқылық болды. Егер негізгі үйге екі немесе одан да көп үйленбеген адамдар иелік еткен болса, онда тиісті жастағы бірнеше атақ иесі босату құқығын ала алады. Үй талапқа сай болуы үшін, меншік иесі үйді сатуға дейін бес жыл ішінде кем дегенде үш жыл ішінде негізгі тұрғын үй ретінде иелік етуі және пайдалануы керек еді. Демалысқа немесе медициналық көмекке кеткен уақытқа үстемеақылар болды.
Үй сатушыларына арналған қазіргі жеңілдіктер
Өту қорытындысы бойынша 1997 салық төлеушінің бедері Заңның жаңа үй сату салық ауыртпалығы қарамастан олардың жасына тұрғын салық төлеушілердің миллиондаған жеңілдетті. 55-тен жоғары тұрғын үйді сатудан босатуға ұқсас жылжу немесе өмірде бір рет жасалынатын опциялар сатылымнан шығарудың жаңа сомасына ауыстырылды.
Үй иелері өздерінің негізгі резиденциясын сатудан алынған кірістерді толығымен немесе бір бөлігін кірістерінен алып тастауға құқылы. Әрекет салық төлеушілерге есептен шығарылатын пайда сомасын 250 000 долларға немесе ерлі-зайыптылардың бірлескен декларациясы бойынша 500 000 долларға дейін көтерді. Заң сонымен қатар өмір бойы бір салық төлеушіге бірнеше алып тастауға жол берді. Салық төлеуші, алайда, сату күнімен аяқталатын екі жылдық кезең ішінде басқа үй сатудан түскен кірісті алып тастай алмады.
Ерекше ескерулер: меншік құқығы және пайдалану сынақтары
Енді үй иелері осы босатуларға ие болғысы келсе, меншік құқығынан өтіп, тестілерді қолдануы керек. Меншік құқығын тексеру үшін салық төлеушілер кем дегенде екі жыл бойы үйге ие болуы керек. Екінші жағынан, пайдалану сынағы сатушылардан кем дегенде екі жыл бойы негізгі резиденциясы ретінде үйде тұруды талап етеді. Екі сынақ сатылғанға дейінгі бес жылдық кезең ішінде қанағаттандырылуы керек.
Үйлерін бизнес немесе жалға алу кірістеріне пайдаланатын үй иелері де талаптарға сай болуы мүмкін. Олар үй иелігін тапсырып, сынақтан өтуі керек. Мысалы, егер жеке тұлға жылжымайтын мүлікті 2000 жылы сатып алып, 2001 жылға дейін тұрған болса. Меншік иесі келесі екі жылға жалға алды. Меншік иесі жалға алушы кеткеннен кейін қайта көшуге шешім қабылдады және 2005 жылға дейін сол жерде тұрды. Содан кейін меншік иесі мүлікті сатты. Бұл жағдайда меншік иесі босату құқығына ие бола алады, өйткені мүлік сату басталғанға дейінгі бес жылдың кемінде екеуі негізгі тұрғын үй ретінде пайдаланылды.