Үйді сатудан кейінге қалдырылған пайда
Үй сатудан кейінге қалдырылған пайда дегеніміз не?
1997 жылы күшін жойған үйді сатудан кейінге қалдырылған табыс – бұл үй иелеріне негізгі резиденцияны сатудан түскен кірісті тануды кейінге қалдыруға мүмкіндік беретін салық заңы.Сатудан түскен ақша екі жыл ішінде тең немесе одан үлкен құны бар жаңа негізгі резиденцияны сатып алуға жұмсалуы керек еді.Салықты кейінге қалдыру «жылжу» деп, ал үйді сату бойынша кейінге қалдырылған пайда салығы «жылжу ережесі» деп аталды.
Үйді сатудағы кейінге қалдырылған пайда үйді сатудағы кірісті алып тастау ережесімен ауыстырылды.
Үйді сатудан кейінге қалдырылған кірісті түсіну
1997 жылғы салық төлеушілерге жеңілдік жасау туралы заң аудару ережесінің күшін жойды.Сонымен қатар, ол 55-тен асқан тұрғын үйді сатудан босатуды алып тастады , бұл өмір бойына капиталға 125 000 АҚШ долларын құрайтын салық төлеушілердің негізгі тұрғын үйді сату кезінде алып тастауға мүмкіндік берді.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек
Үйді сатудан түсетін кірісті алып тастау ережесі жылжымалы ережені ауыстырды, ал 55-тен жоғары тұрғын үйді сатудан босату.Жаңа заң, сол кезде, үйленген үй иелеріненегізгі тұрғын үйлерін сатудантүскен пайдадан 500 000 долларға дейін салық салудан біржола алып тастауға мүмкіндік береді.Үйленбеген үй иелері 250 000 долларға дейін біржолата алып тастай алады.Нәтижесінде бастапқы резиденцияны сату немесе айырбастаудан түскен пайдаға салынатын салық режимі қайта қаралды.
Үйді ауыстыруды сатудан кейінге қалдырылған пайда
Айналып өту ережесінің күшін жою және оны үйдегі сатылымнан түсетін кірісті алып тастау ережесімен ауыстыру салық жеңілдіктерін жеңілдетіп, кеңейтті.Ескі аударым ережесінен айырмашылығы, үйді сатудан түсетін кірісті алып тастау ережесі салық төлеушілерді белгіленген мерзімде қымбат тұратын баспана сатып алуға мәжбүр етпейді.Бұл үйді жалға беру немесе кәсіпкерлік мақсатта пайдаланған үй иелері салық төлеушілерін негізгі резиденция ретінде пайдаланылатын бөлік пен жалға алу немесе кәсіпкерлік мақсатта пайдаланылатын бөліктің негізін бөлуге мәжбүр етпейді.Бұл уақтылы жылжып кету арқылы пайда тануды жай ғана кейінге қалдырмайды.Бұл некеде тұрған салық төлеушілер үшін 500 000 долларға және үйленбегендер үшін 250 000 долларға дейінгі пайдаға салынатын салықты біржола алып тастайды.
Үйді сатудан кейінге қалдырылған пайда ережесі үйді сатудан түсетін кірісті алып тастау ережесіне қарағанда жақсы салық нәтижесін беретін жағдай бар. Бұл жағдай салық төлеушілер өздерінің негізгі резиденциясын қолданыстағы босату сомасынан асып түскен пайдаға сатқанда болады. Ауыстыру ережесі салық төлеушілерге табыстарды екі жыл ішінде қымбат үй сатып алуға аудару арқылы табыстарды тануды кейінге қалдыруға мүмкіндік берер еді. Үйде сатылымнан алып тастау бұл мүмкіндікті ұсына алмайды. Ол алып тастау сомасына салынатын салықты біржола алып тастай алады және бұдан әрі. Үйден сатудан түсетін кірісті алып тастау ережесіне сәйкес, салық төлеушілер сату жылындағы үстеме пайдаға салық салығы бойынша жауап береді.
Үйден сатудан түсетін кірісті алып тастау ережесі 55-тен және одан жоғары салық төлеушілерге капиталдың өсуіне байланысты өмір бойы бір рет алдыңғы 125000 АҚШ долларын айтарлықтай жаңартады және жаңартады. Бұл әрбір некеде тұрған адамға өздерінің жеңілдіктерін береді. Бұл алып тастауды бірнеше рет қолдануға мүмкіндік береді. Ерлі-зайыптылардың бірінің ерлі-зайыптылардың бірінің бұрынғы тұрғылықты жерін сату бойынша кірістерді алып тастау үшін сайлануына байланысты жеңілдіктерден бас тартылмайды.
Отбасылық салық төлеушілер үшін алып тастау екі есе, ал некеде тұрған салық төлеушілер үшін төрт есе.Сондай-ақ, жеңілдіктер 55 және одан жоғары жастағы салық төлеушілер үшін сақталмайды.Енді алып тастау барлық жастағы салық төлеушілерге қол жетімді.