Үй иелері қауымдастығының алымы (HOA ақысы)

Пәтер иелері қауымдастығының ақысы дегеніміз не?

Пәтер иелері қауымдастығы үшін төлем ( HOA алымы) – бұл белгілі бір тұрғын үй объектілерінің иелері ай сайын төлеуге тиісті ақша сомасы, ал кондоминиум иелерінен алынады, бірақ олар жеке отбасылардың кейбір аудандарында да қолданылуы мүмкін.

Кондоминиум иелері үшін HOA төлемдері әдетте ғимараттың лоббілері, ішкі алаңдары, көгалдандыруы, бассейндер мен лифттері сияқты жалпы аймақтарды ұстау шығындарын жабады. Көп жағдайда төлемдер кейбір қарапайым коммуналдық қызметтерді, мысалы, су / кәріз төлемдерін және қоқысты шығаруды қамтиды. Бірлестігі, сондай-ақ, мүмкін, өндіріп, оның резервтік қорлары осындай жаңа элеватор немесе жаңа шаңырақ сияқты күрделі жөндеу, жабу үшін жеткіліксіз болып табылады, егер уақыт өткен сайын арнайы бағалау. Кейбір қондырғылар кондинг ақысын да, HOA ақысын да бағалай алатындығын ескеріңіз.


Лып алымдар, сондай-ақ ортақ бар, әсіресе, егер белгілі бір аудандарда бір-отбасылық үйлерге қолдануға болады ыңғайлы қамтиды сақтау үшін осындай теннис корты сияқты, қауымдастық клубының, немесе көршілік саябақтар.

Үй иелері қауымдастығының төлемдерін түсіну

HOA-лар не істейді?

Техникалық қызмет көрсету және жөндеу мәселелерін шешуден басқа, HOAs тұрақ қоюға немесе жалпы пайдаланылатын аймақтарды пайдалануға қатысты ережелер де жасайды. Бір отбасылық үй маңында HOA мүшелері үйлерін қаншалықты жиі бояй алатындығы, қоршаулардың қандай түрлері болуы мүмкін, көгалдандыруды қалай сақтау керек немесе осыған байланысты мәселелер бойынша ережелер құруы мүмкін.


Негізгі өнімдер

  • Үй иелері қауымдастығының (HOA) төлемдері – бұл пәтер иелері бірлестіктерінің ай сайынғы жарналары.
  • Әдетте, HOA төлемдері үй жағдайын, жылжымайтын мүлікті күтіп ұстау және жөндеу үшін төленеді. 
  • HOA төлемдері көптеген сатып алынған кондоминиумдар, пәтерлер мен жоспарланған тұрғындар үшін стандартты болып табылады, бірақ кейбір отбасылардан тұратын кейбір аудандарда HOA төлемдері бар.

Егер біреу HOA төлемдерін төлемесе, не болады?

Егер HOA басқаратын жылжымайтын мүлік иесі қажетті айлық немесе жылдық төлемдерді, сондай-ақ кез-келген арнайы бағаны төлемесе, HOA заң бұзған үй иесіне қатысты шара қолдана алады.

Әрекеттер HOA мен үй иесі арасындағы келісімшартқа байланысты. Кейбір келісімшарттар HOA үй иесінен кешіктірілген төлемдер ала алады деп ұйғарады, ал басқалары HOA-ға сот ісін бастауға, мүлікке кепілдікке қоюға немесе меншік иесінің мүлкіне тыйым салынған төлемдерді өндіріп алуға тыйым салады.

Егер мүше HOA-ға төлем жасай алмаса, бұл қоғамдастықтың басқа мүшелеріне әсер етеді. Қаржы жетіспеушілігінен жалпы аймақтар зардап шегуі мүмкін немесе басқа мүшелерге қызмет көрсету шығындарын немесе басқа шығындарды жабу үшін арнайы төлемдер есептелуі мүмкін.

HOA төлемдері қанша тұрады?

HOA төлемдері күрт өзгереді, бірақ кейбір болжамдар бойынша бұл төлемдер айына 100-ден 700 долларға дейін, ал орташа есеппен 200 доллар құрайды. Алайда, төлемдер HOA ұсынатын нәрсеге байланысты өзгереді. Әдетте, қызметтер мен қызмет түрлері неғұрлым көп болса, төлемдер соғұрлым жоғары болады. Кейбір жағдайларда, егер резервтік қор дұрыс басқарылмаса, иелерден жоғары төлемдер алынады.

Осыған байланысты, әлеуетті үй иесі сол қоғамдастықтан үй сатып алуға келісім бермес бұрын белгілі бір HOA тиімділігін зерттеуі керек. Сонымен қатар, сатып алушы жылжымайтын мүлікке ие бола алмайтындығын анықтаған кезде төлем құнын болашақ бюджетке қосуы керек.