Пәтер, қала үй немесе үй сатып алу керек пе?

Баспана таңдауы өте көп, әсіресе қалалық жерлерде, бірінші рет сатып алушылар көптеген тұрғын үйдің қандай түрін сатып аламын деген сұрақ қояды. Тұрғын үйдің әр түрі – кондоминиум, таунхаус және жеке үй – оң және теріс жақтары бар. Сатып алушылар өмір сүру салты мен бюджетін, сондай-ақ үйдің қай стилі өздеріне тиімді болатынын шешкен кезде үйді күтіп-ұстауға қатысу деңгейлерін ескеруі керек.

Таунхаус дегеніміз не?

Үй сатып алушылары резиденцияны таунхаусқа айналдыратын нәрсені білгісі келеді. Физикалық сипаттаманың өзі – көшедегі басқа резиденцияларға жалғанған, тар деңгейлі, көп деңгейлі резиденция – әрқашан нақты сыйлық бола бермейді, өйткені кейбір аудандарда екі және үш қабатты тұрғын үйлерден тұратын кондоминиум қауымдастықтары бар.

Таунхаустың анықтайтын ерекшелігі – меншік. Таунхаус иелері, әдетте, үй орналасқан жерді, оның кішігірім болса да, резиденциясымен бірге жүретін кез-келген алдыңғы және артқы аймақтарын иеленеді. Олар үйдің сыртын да иемденеді.

Сонымен қатар, таунхаус қоғамдастықтарында, әдетте, пәтер иелері қауымдастығы (ЖК) бар. Меншік иелері ай сайынғы төлемдерді төлейді, қауымдастықтың жалпы аумақтарын сақтандыруды және күтіп-ұстауды, қоқысты жинауды және қар тазалауды қамтиды. Кейбір HOA-лар сыртқы бояудың рұқсат етілген түстері және қоршау иелерінің түрлері орнатуы сияқты қауымдастық эстетикасын қолданады.

Сондай-ақ, меншік иелері өздерінің қала үйлерінің сыртқы күтімі мен жөндеуі үшін қаржылық жауапкершілікті сақтайды. Таунхаус үйді күтіп ұстау кезінде қандай да бір қатысуды қалайтын, бірақ көп нәрсені иелену мен ұстау жауапкершілігін қаламайтын адамдар үшін өте қолайлы.

Кондо дегеніміз не?

Кондоминиумдар үйге иелік етудің ең ыңғайлы әдісін ұсынады. Осы типтегі тұрғын үйлердің көпшілігі физикалық тұрғыдан жалға берілетін пәтерлерден ерекшеленбейді, бірақ кейбір құрылыс салушылар көп деңгейлі таунхаустарға ұқсайтын кондоминаттар салады. Кондомалар көбінесе таунхаустарға қарағанда арзан, өйткені олар жерсіз келеді. Бөлшектердің сырты, сонымен қатар жер және кез-келген жақсартулар ортақ аймақ болып саналады және қоғамдастықтың барлық кондоменгация иелеріне тиесілі.

Ай сайынғы шығындар мен қызмет көрсету – бұл кондоминиативті белгілер. Таунхаус иелері сияқты, пәтер иелері де ай сайын HOA төлемдерін төлейді, бірақ бұл төлемдер айтарлықтай жоғары. Condo қауымдастығының HOA төлемдері қондырғының сыртқы күтіміне шығындарды жабады; шатыр, лифт және тұрақ құрылымы сияқты қымбат заттарды жабу үшін қажет сақтандыру; қоқыс пен қарды тазарту. Кондомобиль жылжымайтын мүлікке қол жетімді бағамен және олар жұмыс істейтін немесе ойнайтын жеріне жақын жерде ие болғысы келетін адамдарға жақсы жұмыс істейді.

1:28

Кондо немесе Таунхаус үйге қарсы

Жеке учаскелерде орналасқан жеке үйлер көбінесе құрылыстарды немесе олармен бірге келетін жерді жақсарту мәселесінде иелеріне барынша еркіндік береді. Жеке үйлердің квадраттық өлшемі кішігірімнен зәулім үйге дейін жетеді, бірақ үйдің бұл стилін анықтайтын ерекшелік – бұл жеке құрылым; қабырға бөлісетін көршілер жоқ.

Пәтерлер мен таунхаустар сияқты, кейбір жеке үйлерде, әсіресе қалалық және қала маңында орналасқан үйлерде HOA бар, бірақ төлемдер әдетте минималды және қар мен қоқыстарды шығарудан және ортақ жолдарды күтіп ұстаудан аспайды. Көптеген жеке үйлер қалаларда, ауылдарда және селолық жерлерде орналасқан, оларда HOA мүлдем жоқ. Бұл ең тәуелсіздік пен таңдау еркіндігін қамтамасыз етеді.

Жеке үйлер балаларына кең аулаларда, мысалы, жеке гараж немесе шеберхана сияқты кеңістікте ойнағанын қалайтын адамдарға өз хоббиімен айналысуға шақырады. Үйді жеке иелену – бұл аула жұмыстарына қарсы емес немесе үлкен баққа құштар адамдар үшін дұрыс шақыру.

Екінші жағынан, егер жеке үй қоғамдастықтың бір бөлігі болмаса, онда бассейн, фитнес-клуб немесе теннис корты сияқты кейбір пәтерлер мен қалашықтармен бірге жеткізілетін кейбір қолайлы жағдайлар болмауы мүмкін.

Таунхаус немесе кондом сатып алу немесе жеке үйді таңдау туралы шешім әдетте шығындарға, ыңғайлылыққа және өмір салтына байланысты шешіледі.

Кім не сатып алуы керек?

Үй иесі болу тәжірибесі аз және үйді күтіп ұстауға уақыты жоқ мыңжылдық буынының сатып алушылары үйді ұстап тұру үшін не қажет екенін білгеннен кейін ғана жеке үйге көтеріліп, кондоментациядан немесе таунхаустан бастаудан көп пайда табуы мүмкін.

Өсіп келе жатқан отбасыларына орын алғысы келетін және HOA ережелерін ұстанғысы келмейтін сатып алушылар жеке үй сатып алудан көп пайда табады.

Бумерлер жас спектрінің екінші кезеңінде жеке үйдің орнына таунхаус немесе кондомонда тұрудың төмен шығындары мен жауапкершіліктерінің төмендеуінен пайда көруі мүмкін. Кондоның өзіне жүктелген міндеттері аз.