Үй иелерінің шығындары 7 жалға берушілер төлемейді

Жалпы алғанда, үйді иеленуге байланысты көптеген шығыстардың арқасында үйді жалға алу арзанға түседі. Жалға алушылар басқа біреудің меншігінде тұру үшін ай сайынғы төлем төлейді, ал үй иелері ай сайын ипотека төлеп, өздері тұратын мүлікке иелік етеді. Бірақ бұл ипотекалық төлемдер, сондай-ақ үйді қамтамасыз ету үшін алғашқы жарна – бұл қаржылық айсбергтің бір бөлігі ғана. Сондай-ақ, мүлік салығы, сондай-ақ техникалық қызмет көрсету және басқа шығындар бар, олардың көпшілігі үй иелік болғанға дейін жалғасады – тіпті ипотека төленгеннен кейін де.

Кейбір жағдайларда жалдау құнының меншік иесіне қарағанда төмендеуі жалға беруді жақсы таңдау етуі мүмкін. Бірақ кәдімгі даналық өз үйіңді иелену басқа біреуден жалға бергеннен гөрі жақсы дейді. Өйткені, үй – бұл адамдардың қолында болатын ең қымбат мүлік. Сондықтан сіз меншік иесі болғыңыз келетін жалға алушы болсаңыз, үй иелері жабатын шығындарды біліп, сіздің шешіміңізді мұқият ойластырып алғаныңыз жөн. Міне, сол шығындардың жетеуі туралы егжей-тегжейлі қарау.

1. Меншікке салынатын салықтар

Жалға алушылар мүлік салығын төлейме?Ақылды пәтер иелері пайда табу үшін мүлік салығының құнын ай сайынғы жалдау ақысына есептейтін мағынасында.Бірақ бұл меншіктің меншік иесі іс жүзінде қоғамдық жұмыстар, мемлекеттік қызметкерлердің жалақысы және мемлекеттік мектептер кеңестері сияқты заттарды қаржыландыру үшін өздерінің муниципалдық немесе жергілікті үкіметіне, округіне және штатына салық төлейді.Бұл үй иелері өз үйіне ие болғаншатөлей алатын шығыстар.Жылжымайтын мүлік салығы сіздің үйіңіздің ағымдағы құнына байланысты есептеледі және уақыт өте келе сіздің үйіңіздің құнының өсуі немесе төмендеуін ескере отырып өзгеруі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар географиялық аймаққа байланысты әр түрлі болуы мүмкін, сондықтан сіз оны сатып алғыңыз келетін жерде қандай салықтар бар екенін әрдайым тексеріп отыруыңыз керек. ATTOM Data Solutions компаниясы жүргізген талдауға сәйкес, 2019 жылы бір отбасылық үйге салынатын мүлік салығы бойынша ұлттық орташа есеппен жылына 3561 долларды құрады.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

2. Үйге техникалық қызмет көрсету

Үй иелері тұрмыстық техниканы ауыстыру қажет болғанда немесе ыстық су ыдысы жұмыс істемей қалған кезде үй иесін жай шақыра алмайды. Үйге қызмет көрсетудің барлық міндеттері – жаңа микротолқынды пеш сатып алудан бастап, шатырды ауыстырғанға дейін – үй иесінің міндеті.

Сақтандыру саласында бұрыннан белгілі – бұл 1% -дық ереже, онда үй иелері жылына күтіп-ұстау үшін үй сатып алу құнының кем дегенде 1% -ын бюджетке салуы керек делінген.Сондықтан, егер сіздің үйіңіз 220 000 доллар тұратын болса, қызмет көрсету шығындарына кем дегенде 2200 доллар бөлуді жоспарлауыңыз керек.Басқа әдістерге квадрат фут ережесі кіреді, онда жыл сайын өмір сүруге болатын әр шаршы метр үшін 1 доллар үнемдеу керек және сіздің ай сайынғы негізгі шығындарыңыздың 10% – ипотека төлемі, мүлік салығын төлеу және сақтандыру төлемдер – техникалық қызмет көрсету үшін ай сайын.

3. Ипотека бойынша сыйақы

Сіздің ипотека мерзімінде ипотекалық сыйақы төлейтін сома ипотека амортизациясының ұзақтылығына, төлемдер жиілігіне және сыйақы ставкасына және түріне байланысты болады. А тіркелген-бағамы ипотекалық бар, ал әрдайым, сол пайыздық мөлшерлемесін болады реттелетін-бағамы ипотекалық уақыт бойы құбылады. Әрқайсысының артықшылығы мен кемшілігі бар.

Сонымен, үй иесі ипотека кезінде қанша пайыз төлеуге үміттене алады? Айталық, сізде 30 жыл ішінде 5% -бен амортизацияланған 220 000 долларлық ипотека бар. Мұндай жағдайда сіз шамамен 205 162 доллар төлей аласыз деп күте аласыз, бұл үйдің өзіндік құнына тең.

4. Үйді сақтандыру

Жалға алушылар жалға алушының сақтандыру төлемін төлеуі керек, бірақ үй иелерін сақтандыру әлдеқайда қымбат болады. Жалға алушының сақтандыруы әдетте мүліктің мазмұнын қамтиды, ал үй иелерін сақтандыру мүліктің физикалық құрылымының құнын да ескеруі керек. Егер үй өртте немесе табиғи апатта жоғалып кетсе, сақтандыру ипотеканың қалған бөлігін немесе үйді қалпына келтіруге немесе жөндеуге кететін шығындарды жабады.

Сақтандыру полистері әртүрлі деңгейдегі қорғаныс пен қорғанысты ұсынады, ал сыйлықақылар әр түрлі болуы мүмкін. Сақтандыру комиссарларының ұлттық қауымдастығының (NAIC) 2019 жылғы қарашадағы есебіне сәйкес үй иелерін сақтандырудың орташа ұлттық құны 2017 жылы жылына $ 1221 құрады.