Үй иелерінің шығындары 7 жалға берушілер төлемейді

Жалпы алғанда, үйді иеленуге байланысты көптеген шығыстардың арқасында үйді жалға алу арзанға түседі. Жалға алушылар басқа біреудің меншігінде тұру үшін ай сайынғы төлем төлейді, ал үй иелері ай сайын ипотека төлеп, өздері тұратын мүлікке иелік етеді. Бірақ бұл ипотекалық төлемдер, сондай-ақ үйді қамтамасыз ету үшін алғашқы жарна – бұл қаржылық айсбергтің бір бөлігі ғана. Сондай-ақ, мүлік салығы, сондай-ақ техникалық қызмет көрсету және басқа шығындар бар, олардың көпшілігі үй иелік болғанға дейін жалғасады – тіпті ипотека төленгеннен кейін де.

Кейбір жағдайларда жалдау құнының меншік иесіне қарағанда төмендеуі жалға беруді жақсы таңдау етуі мүмкін. Бірақ кәдімгі даналық өз үйіңді иелену басқа біреуден жалға бергеннен гөрі жақсы дейді. Өйткені, үй – бұл адамдардың қолында болатын ең қымбат мүлік. Сондықтан сіз меншік иесі болғыңыз келетін жалға алушы болсаңыз, үй иелері жабатын шығындарды біліп, сіздің шешіміңізді мұқият ойластырып алғаныңыз жөн. Міне, сол шығындардың жетеуі туралы егжей-тегжейлі қарау.


Негізгі өнімдер

  • Жалға алушылар өздері тұратын физикалық мүлікті күтіп-ұстауға төлеу ауыртпалығын көтермейді.
  • Үйге меншік құқығы үй бағасынан тыс бірқатар шығындардан тұрады, соның ішінде мүлік салығы, ипотека бойынша пайыздар, үй иелерін сақтандыру бағасы, үйді күтіп-ұстауға арналған төлемдер, жылжымайтын мүлік адвокаттары үшін төлемдер, көгалдандыруға арналған шығындар және үй иелері қауымдастығы үшін төлемдер.
  • Үй иелері, сайып келгенде, ай сайынғы ипотека төлемдері үшін сыйақы алады, олар тікелей өздері тұратын мүлікке ие болады.
  • Көптеген адамдар үшін олардың үйі – олар ешқашан иеленбейтін ең қымбат мүлік.




1. Меншікке салынатын салықтар

Жалға алушылар мүлік салығын төлейме?Ақылды пәтер иелері пайда табу үшін мүлік салығының құнын ай сайынғы жалдау ақысына есептейтін мағынасында.Бірақ бұл меншіктің меншік иесі іс жүзінде қоғамдық жұмыстар, мемлекеттік қызметкерлердің жалақысы және мемлекеттік мектептер кеңестері сияқты заттарды қаржыландыру үшін өздерінің муниципалдық немесе жергілікті үкіметіне, округіне және штатына салық төлейді.Бұл үй иелері өз үйіне ие болғаншатөлей алатын шығыстар.Жылжымайтын мүлік салығы сіздің үйіңіздің ағымдағы құнына байланысты есептеледі және уақыт өте келе сіздің үйіңіздің құнының өсуі немесе төмендеуін ескере отырып өзгеруі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар географиялық аймаққа байланысты әр түрлі болуы мүмкін, сондықтан сіз оны сатып алғыңыз келетін жерде қандай салықтар бар екенін әрдайым тексеріп отыруыңыз керек. ATTOM Data Solutions компаниясы жүргізген талдауға сәйкес, 2019 жылы бір отбасылық үйге салынатын мүлік салығы бойынша ұлттық орташа есеппен жылына 3561 долларды құрады.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

2. Үйге техникалық қызмет көрсету

Үй иелері тұрмыстық техниканы ауыстыру қажет болғанда немесе ыстық су ыдысы жұмыс істемей қалған кезде үй иесін жай шақыра алмайды. Үйге қызмет көрсетудің барлық міндеттері – жаңа микротолқынды пеш сатып алудан бастап, шатырды ауыстырғанға дейін – үй иесінің міндеті.

Сақтандыру саласында бұрыннан белгілі – бұл 1% -дық ереже, онда үй иелері жылына күтіп-ұстау үшін үй сатып алу құнының кем дегенде 1% -ын бюджетке салуы керек делінген.Сондықтан, егер сіздің үйіңіз 220 000 доллар тұратын болса, қызмет көрсету шығындарына кем дегенде 2200 доллар бөлуді жоспарлауыңыз керек.Басқа әдістерге квадрат фут ережесі кіреді, онда жыл сайын өмір сүруге болатын әр шаршы метр үшін 1 доллар үнемдеу керек және сіздің ай сайынғы негізгі шығындарыңыздың 10% – ипотека төлемі, мүлік салығын төлеу және сақтандыру төлемдер – техникалық қызмет көрсету үшін ай сайын.

3. Ипотека бойынша сыйақы

Сіздің ипотека мерзімінде ипотекалық сыйақы төлейтін сома ипотека амортизациясының ұзақтылығына, төлемдер жиілігіне және сыйақы ставкасына және түріне байланысты болады. А тіркелген-бағамы ипотекалық бар, ал әрдайым, сол пайыздық мөлшерлемесін болады реттелетін-бағамы ипотекалық уақыт бойы құбылады. Әрқайсысының артықшылығы мен кемшілігі бар.

Сонымен, үй иесі ипотека кезінде қанша пайыз төлеуге үміттене алады? Айталық, сізде 30 жыл ішінде 5% -бен амортизацияланған 220 000 долларлық ипотека бар. Мұндай жағдайда сіз шамамен 205 162 доллар төлей аласыз деп күте аласыз, бұл үйдің өзіндік құнына тең.

4. Үйді сақтандыру

Жалға алушылар жалға алушының сақтандыру төлемін төлеуі керек, бірақ үй иелерін сақтандыру әлдеқайда қымбат болады. Жалға алушының сақтандыруы әдетте мүліктің мазмұнын қамтиды, ал үй иелерін сақтандыру мүліктің физикалық құрылымының құнын да ескеруі керек. Егер үй өртте немесе табиғи апатта жоғалып кетсе, сақтандыру ипотеканың қалған бөлігін немесе үйді қалпына келтіруге немесе жөндеуге кететін шығындарды жабады.

Сақтандыру полистері әртүрлі деңгейдегі қорғаныс пен қорғанысты ұсынады, ал сыйлықақылар әр түрлі болуы мүмкін. Сақтандыру комиссарларының ұлттық қауымдастығының (NAIC) 2019 жылғы қарашадағы есебіне сәйкес үй иелерін сақтандырудың орташа ұлттық құны 2017 жылы жылына $ 1221 құрады.

1 211 доллар

Ұлттық комиссарлар қауымдастығының мәліметтері бойынша АҚШ-тағы үй иелерін сақтандырудың орташа жылдық құны.

5. Жылжымайтын мүлік және заңды төлемдер

Үй сатып алу немесе сату әрекеті шығындармен бірге жүреді.Сатушы, әдетте, жылжымайтын мүлік агентінің комиссиясын төлейді, әдетте ол комиссия түрінде келеді. Redfin-ге сәйкес, үй сатуды көздейтін жылжымайтын мүлік агенттерін ұсынатын интернет-сайт, агент комиссиялары шамамен 6% жұмыс істейді.  Егер сіз үйіңізді 220 000 долларға сататын болсаңыз, бұл сіз 13 200 долларға жуық комиссиялық төлем төлеуді қарастырасыз.

Сондай-ақ, сатып алушы да, сатушы да меншік құқығын беруді жабу үшін заңды төлемдерді төлеуі керек.Мүліктік мәмілелер күрделі және нақты мемлекеттік және жергілікті ережелерге бағынатын болғандықтан, процесті шарлауға көмектесуүшін адвокат жалдау өте орынды болады.Заңды төлемдер, әрине, сіз таңдаған адвокатқа байланысты өзгереді.Ұлттық заң қызметі бойынша орташа сағатына 225 долларды құрайды, деп хабарлайды Thervo.com, құқықтық ақпараттық сайт.Әрине, нақты шығындар заңды топтың талаптары мен тәжірибесіне, сондай-ақ географиялық орналасуына байланысты болады және сағатына 400 долларды құрауы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік адвокаттары үйді сатып алуға немесе сатуға байланысты қосымша жабу шығындары үшін ақы алады, сондықтан сіз әрдайым қосымша бюджет жинауыңыз керек.

6. Көгалдандыру және көгалды күтім

Егер сіздің үйіңізде аула болса, сіз көгалдандыруға және көгалдандыруға арналған шығындарды міндетті түрде бюджеттен табасыз.Үйді күтіп-ұстауға және жөндеуге арналған ақпараттық сайт Fixr.com сайтына сәйкес, гүлзарды күту үшін көгалдандыру компаниясына ақы төлеу сізге бір сапарға шамамен 45 доллар жұмсауы мүмкін.

Егер сіз жұмысты өзіңіз жасауды шешсеңіз, онда сіздің шығындарыңыз аз болары сөзсіз, бірақ сіз тыңайтқыш, құрал-саймандар мен күтім жасау жабдықтары, ағаштарды күту және бақшаға арналған маусымдық өсімдіктер сияқты шығындарды ескеруіңіз керек. Егер сіз мұны өзіңіз жасасаңыз, оны тегін деп ойлағыңыз келсе де, шөп шабу және қар күреу сияқты жұмыстардың уақыт шығындары туралы ойлануыңыз керек.

7. Үй иелері қауымдастығының төлемақысы

Кейбір әзірлемелер пәтер иелері қауымдастығы (HOA) немесе кондоминиум үшін ақы алады. Бұл төлемдер көбінесе ғимараттың сыртқы күтімі мен жалпы аумақтардың көгалдандыру шығындарын жабады. Бұл HOA төлемімен жабылатын кез-келген үй шығындарының құнын азайтады, бірақ бұл төлемдер сіздің қондырғыңызға байланысты ішкі қызмет көрсету шығындарын өтемейді.

HOA төлемдері техникалық қызмет көрсету немесе құрылыс жобаларын қамтымауы мүмкін, егер HOA-да оларды жабу үшін резервте жеткілікті ақша болмаса. Бұл дамудың иелеріне үлкен шығын әкелуі мүмкін. HOA-дағылар коммуналдық меншікті күтіп ұстауға байланысты осындай күтпеген шығындарды жабу үшін біраз ақша бөлуі керек.

Төменгі сызық

Егер сіз пәтер жалдаушы болсаңыз, сіздің пәтер иесіңіз сіз тұрып жатқан мүлік үшін барлық осы шығындарды төлейтінін ұмытпаңыз, сондықтан олар сіздің жалдау төлемдеріңізге есепке алынады. Басқа төлемдерге қосымша автотұрақ үшін төлемді немесе кепілдік салымның бір бөлігін немесе барлығын жоғалту кіруі мүмкін. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік құндылықтары ұзақ мерзімді ұлғайтуға бейім, дегенмен жылжымайтын мүлік нарығы қысқа мерзімді ауытқулардан қорғалмайды.

Егер сіз үй алуға ұзақ мерзімді міндеттеме ала алсаңыз, сіздің мүлкіңізді сатудан пайда табудың нақты әлеуеті бар. Есіңізде болсын, үйге ие болу үшін бірден көрінетіннен гөрі көп шығындар бар. Сіздің ипотекалық төлемдеріңіздің жалдау төлемінен аз болуы сіздің қысқа мерзімде алға шығатындығыңызды білдірмейді.