Үйіңізді уақытша жалға беру
Егер сіздің үйіңіз болса, бірақ төлемдерді уақытша төлей алмайтын болсаңыз және одан арзан баспана таба алмасаңыз, үйіңізден айырылып қаламын ба деп қорқатын шығарсыз. Жақсы жаңалық – американдықтардың шамамен 5% -ы ғана 2013 жылы ипотека төлемдерін төлеуді кешіктірді, ал 2012 жылдың ортасында 30% болды. Бірақ бұл әлі күнге дейін ипотекалық қарызын өтей алмайтын және қайта қаржыландыруға мүмкіндігі жоқ миллиондаған үй иелерін білдіреді.
Бұл үй иелеріне төлемдерді төлеудің бірнеше нұсқаларын қалдырады. Бірақ сіз сценарийді үйді жалға алу арқылы аударып, үйге деген титулды сақтай отырып қолма-қол ақша таба аласыз.
Бұл орындала ма? Әрине. Бұл оңай ма? Қаржылық тұрғын үй туралы «үлкен көріністі» шешімдер сияқты, шынымен де емес. Бірақ сіз не істеп жатқаныңызды білсеңіз, алдын-ала жоспарлап, сіздің үйіңізде кім тұратындығын және қанша тұратыны туралы дұрыс шешім қабылдаңыз – «үйді жалға алу» сценарийі сіз үшін де, сіздің жалдаушыңыз үшін де жақсы нәтиже бере алады.
Негізгі өнімдер
- Үй иесі болу пайдалы болуы мүмкін, бірақ сонымен бірге мүлік салығы, ипотека төлемдері, коммуналдық төлемдер және күтпеген жөндеу жұмыстарымен қаржылық бас ауруы болуы мүмкін.
- Өздерін артта қалғандар үшін бір нұсқа – үйді уақытша жалға беріп, үйге кірмес бұрын шығындарды жабуға көмектесу.
- Ең жақсы жалгерді табу ең қиын мәселе болуы мүмкін, өйткені көптеген жалға алушылар тұрақты болғысы келеді.
- Қысқа мерзімді жалға алу үшін Airbnb және басқа үйді бөлу қызметтері сіздің шығындарыңызды жабуға көмектесу үшін демалыс күндеріне қол жетімділікті ұсына алады.
Жылжымайтын мүліктің жоғары сұранысы
Жаңадан бастаушылар үшін үйді жалға алуға сұраныс сіз ойлағаннан да көп болуы мүмкін. Айтуынша MacArthur Foundation деректердің, американдықтардың 77% әлі де АҚШ-тың экономикалық дағдарыс болып табылады, және жалға ғана иелеріне бақытты болуы мүмкін екенін 61% айталық ойлаймын.
АҚШ тұтынушыларының тағы 57% -ы «сатып алу аз тартымды болды» дейді, ал 54% «жалдау бұрынғыдан гөрі тартымды болды» дейді.
Үйіңізді жалға берудің себептері
Сонымен, үй иелерін өзгертуді қалай бастауға болады? Бірінші кезекте үйді жалдау қажет немесе қажет еместігін және егер солай болса, жұмысты қалай тез және сапалы орындауға болатынын шеше отырып.
Сізге үйді жалдау керек пе? Үйді жалға алудың себептері онша көп емес, бірақ олар маңызды:
- Сіз өзіңіздің үйіңізді сатуыңыз керек, бірақ белгілі бір себептермен сіз оны сата алмайсыз.
- Сіз кетіп бара жатырсыз, бірақ уақытша ғана (мысалы, жаңа жұмыс үшін), бірақ бір-екі жылдан кейін бұл жерге қайта оралуды жоспарлаңыз.
- Сіз босайтқыңыз келеді, ол кішірейтуді қалайды, бірақ сіздің отбасылық үйіңізді бір кезде балаларыңыз үшін сақтап қалғыңыз келеді.
Кристофер Вилланың айтуынша, United Services Automobile Association (USAA) үйді жалға сақтандыру бойынша аға менеджер;
Біздің әрбір бесінші мүше жыл сайын қозғалады. Қазіргі жылжымайтын мүлік нарығында біздің мүшелерімізге үйлерін сату қиынырақ екенін білеміз. Мүшелер өз үйін сата алмайтын және жалға беру туралы шешім қабылдай алмайтын жағдайда, меншікті басқару негіздері бойынша өздерін тәрбиелеу үшін шаралар қабылдау өте маңызды
.
Вилла мұндай көзқараста жалғыз емес – болашақ үйді жалға алушылар шынымен де зерттеу жүргізулері керек.
«Егер сіз өзіңіздің ипотекаңыз бойынша төлемдерді уақтылы төлей алмайтын жағдайға тап болсаңыз, онда сіз үйіңізді белгілі бір уақытқа жалға беру туралы ойлануыңыз мүмкін», – Саманта Ривз, ардагерлерге арналған үй несиелерінің аға талдаушысы. «Бұл екі фактор болған кезде жақсы нұсқа болуы мүмкін: сіздің үйіңіз ипотека төлемімен немесе одан да көп мөлшерде жалға алынады және сіз қол жетімді орын таба алдыңыз».
Ривз сіздің жылжымайтын мүліктің жалдау бағасын анықтау үшін жылжымайтын мүлік агентімен немесе мүлікті басқару компаниясымен тікелей кеңесіп, сіздің аймағыңыздағы салыстырмалы жалдау ақыларын қарастырыңыз дейді. «Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатуға дейін ғана жалға бергіңіз келсе, онда сіз жалға алушыға ескерту мен жылжудың ақылға қонымды мерзімін түсіндіре отырып, жалдау келісім-шартында осы ережені егжей-тегжейлі қамтығаныңыз жөн», – дейді ол.
Сонымен қатар, сіз мүлікті инвесторға сата аласыз, ал жалға беруші жалдау мерзімінің соңында инвестормен келісімшарт жасау мүмкіндігі бола отырып, жалдау шартының ұзақтығы бойынша үйде бола алады », – деп қосты Ривз.
Идеал жалға алушының қону
Мүмкін, ең маңызды қадам – үйге жалгерді уақытында төлейтін, мүлікті таза ұстайтын және үйіңізге қиындық туғызбайтын керемет жалдаушыны тарту (мысалы, той-томалақтар, есірткі, үй жануарлары мен артық адамдар). )
Достарыңыздан, отбасыңыздан немесе әріптестеріңізден сенімді жалдаушыға жол сұрап, торды таратуды бастаңыз.
Жарнаманы іске қосыңыз
Жарнаманы жергілікті қағаздарыңызға және Craigslist тізіміне салыңыз. Не іздейтіндігіңізді көрсетіңіз (мысалы, үй жануарлары жоқ, темекі шекпейтін, үштен көп жалдаушы жоқ.) Ай сайынғы жалдау ақысын қосыңыз және коммуналдық қызметтер, су және қоқыстарды шығару сияқты қызметтерге төлем жасасаңыз, тізімдеңіз. Өтініш берушілерге несиелік тексерісті жүргізетіндігіңізді айтыңыз – бұл несиелік тарихы нашар жалға алушылармен жұмыс уақытын үнемдеуге мүмкіндік береді.
Жалға алуға арналған анкета жасаңыз – Нысанда нақты білуіңіз керек нәрсені жазыңыз, соның ішінде:
- Аты-жөні
- Жұмыс беруші
- Жалақы
- Пәтер иелерінің тарихы (телефон немесе электрондық пошта байланыс ақпараттарымен бірге), бұрынғы жалдау бөлімшелерінен шығу себептері және т.б.
- Әдебиеттер тізімі
- Ұсынылған тұрғындардың аты-жөні
- Әлеуметтік сақтандыру нөмірі (несиелік чек үшін)
- Соттылық
Несиелік чек жүргізіңіз
Сізге несиелік чек жүргізу үшін беделді жалдау агенттігін жалдауға болады (олар сізге үйді жалға алуға көмектескеніңіз үшін бір айлық жалдау ақысының баламасын алады) немесе несиелік тексерісті өзіңіз жүргізе аласыз.
Егер сіз агенттікті қолдансаңыз, фирмаға жалға берушілердің шағымдарының тарихы бар-жоғын білу үшін алдымен Better Business Bureau мен тексеріңіз.
Егер сіз несиелік тексеруді өзіңіз жүргізсеңіз, тұтынушылық несие рейтингін шығаратын үш ірі компанияның біріне барыңыз: Experian, TransUnion және Equifax. Немесе сіз TenantScreeningReport.com сияқты жүгіне аласыз, ол скринингтік қызметтерді 24,95 доллардан бастайды.
Сілтемелерді міндетті түрде тексеріңіз
Алдыңғы жалға берушілермен және жұмыс берушілермен сөйлескенше төменгі жолға қол қоймаңыз. Жұмыс күндерін растаңыз және жалға алушының тұрақты және уақытылы төлемдер тарихы бар екенін растаңыз.
Лизингтің ақылға қонымды, бірақ шарттарын белгілеңіз
Әрдайым лизингпен жұмыс жасаңыз және лизинг заңдарының әр штаттан өзгеретінін біліңіз. Жалға алу келісімшартын жасағанда, келесі элементтерді қосыңыз:
- Жалдау мерзімі : Егер сіз мүлікті сатқыңыз келсе, айдан-айға жалдау тиімді болады. Егер сату сіздің мақсатыңыз болмаса, бір жылға жалға беруді мақсат етіңіз.
- Кепілдік салымы : бірінші және өткен айдағы жалдау ақысы туралы кеңес беріледі.
- Жалға беру мерзімі : Айдың бірінші кезегінде кепілге төлем жасай алатыныңызға кеңес беріледі.
- Жөндеу міндеттері : тұрмыстық техника, сантехника, жарық шамдары және т.б. сияқты жөндеу жұмыстарын кім төлейтінін анықтаңыз.
- Көгалдандыру : қоқыс тасу немесе көгалдарға күтім жасау сияқты жылжымайтын мүлікті күтіп-ұстауға кім төлейтінін анықтаңыз.
- Жалға алушылардың тізімі : сіздің үйде тұратын әр жалдаушының аты-жөні.
- «Жақсы мінез-құлық» тармағы : Мінез-құлыққа қойылатын талаптардың тізімі, оның ішінде шу деңгейі, көршілік және темекі шегу.
- Үй жануарларының саясаты : Мүмкін сіз мысықтармен жақсы, бірақ иттердің үргенін қаламайсыз. Мүмкін, сіз барлық жануарларды үйден аулақ ұстағыңыз келе ме? Таңдау өз еркіңізде, бірақ сіз анық екеніңізге сенімді болыңыз, сондықтан жалға алушыларға сіздің талаптарыңызды бұрмалауға орын жоқ.
- Үйден шығару шарттары : жалға алушыны төлемеу немесе мүлікке зиян келтіру сияқты жалға алушыны шығарудың себептерін көрсетіңіз.
Үйді жалға алғаннан кейін
Сіздің үйіңіз бос тұрған кезде, сіз өзіңіздің кірісіңіздің қосымша жалдамалы кірісі бойынша ипотека төлемдерін үлгеру үшін жинақтау бағдарламасын құра аласыз және агрессивті қарызды азайту жоспарына кірісе аласыз. Егер сізге қолма-қол ақша қажет болғандықтан үйіңізді жалға берсеңіз, несиелік картаны пайдалануды тоқтатып, бюджетті үнемдеп, қажет болған жағдайда толық емес жұмыс күнін қабылдауға уақыт келді.
Бөлмені немесе отбасы мүшесімен бөлісуді қарастырыңыз. Жалпы отбасылық тұрғын үй – бұл үлкен рецессиядан шыққан ең үлкен тенденциялардың бірі. Сонымен қатар, бюджетке байланысты шағын пәтер немесе пәтер жалдауға болады. Егер сіз зейнетке шыққан болсаңыз немесе жұмысыңызға телекоммуникацияда болсаңыз (соңғы жартыжылдықтағы тағы бір үлкен тенденция), бағасы аз қалаға немесе қалашыққа немесе Флорида немесе Техас сияқты штатқа салық салынбайтын штатқа көшуді қарастырыңыз.
Airbnb
Бұдан да қысқа мерзімге жалға беру үшін Airbnb – үйді жалдағысы келетін адамдарды сол аймақтан баспана іздейтін адамдармен байланыстыратын интернет-базар. Қазіргі уақытта ол әлемнің 81000-нан астам қалалары мен 191 елдерін қамтиды. Airbnb хосттары барлық мүлкін жалға беруді, немесе бір-екі жатын бөлмесін таңдап, келушілермен кеңістікті бөлісе алады.
Хосттар үшін Airbnb-ке қатысу – бұл өз мүлкінен біраз табыс табудың әдісі, бірақ қонақтың оған зиян тигізуі мүмкін. Қонақтар үшін артықшылық салыстырмалы түрде арзан болуы мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлік листинг сияқты көрінгендей тартымды болмайды. Өсіп келе жатқан бөлісу экономикасы бірнеше жыл бұрын болмаған қосымша табыс табудың жолдарын ұсынады. Осындай мүмкіндіктердің көпшілігі сізден түсініксіз жергілікті заңдарды бағдарлай отырып, ең құнды дүниелеріңізді бейтаныс адамдармен бөлісіп, қосымша заңды жауапкершілікті алуыңызды талап етеді. Airbnb – бұл ерекшелік емес, бірақ егер сіз тәуекелге бел буғыңыз келсе, сіз жылына мыңдаған қосымша доллар жасай аласыз.
Төменгі сызық
Жеке тұрғын үйді жалдау дұрыс жалға алушыны таңдаған жағдайда жақсы болады. Сіз өзіңіздің үйіңізді сақтайсыз, оны басқа біреу төлейді (немесе, ең болмағанда, үйдің көп бөлігі), сіз өз қалауыңыз бойынша қайта кіру үшін лизингті пайдалана аласыз.
Бұл жақсы келісім, бірақ тек жоғарыда аталған кеңестерді ұстанған жағдайда ғана.