Үй иелері қауымдастығы (HOA)

Үй иелерінің қауымдастығы (HOA) дегеніміз не?

Пәтер иелері қауымдастығы (HOA) – бұл бөлімдердегі, жоспарланған қоғамдастықтағы немесе кондоминиум ғимаратындағы объектілер және оның тұрғындары үшін ережелер жасайтын және орындайтын ұйым. HOA юрисдикциясы шеңберінде мүлік сатып алғандар автоматты түрде мүше болады және HOA төлемдері деп аталатын жарналарды төлеуге міндетті. Кейбір ассоциациялар мүшелердің өз қасиеттерімен не істей алатындығына шектеу қоюы мүмкін.

HOA туралы түсінік

Пәтер иелері бірлестіктері (ПИК), әдетте, жеке отбасылық үйлердің немесе көпқабатты ғимараттардың (кондоминиум сияқты) қауымдастықтары немесе маңайларында құрылады. HOA әдетте юрисдикциядағы қасиеттерге қатысты ережелер жасау және орындау үшін құрылады. HOA қоғамдастықтың тұрғындарынан тұрады және оларды басқарады. HOA-ға мүшелік, әдетте, HOA құрылған қоғамдастықтан үй сатып алу талабы болып табылады.

HOA-да әдетте HOA ережелері мен ережелерін орындау және қадағалау үшін сайланған директорлар немесе әкімдер кеңесі болады. HOA әдетте өзінің ережелерін «Келісімдер, шарттар мен шектеулер туралы декларация» деп аталатын құжатта сипаттайды (CC & Rs). CC & R меншік иелеріне олардың қасиеттерін сақтау туралы белгілі бір шарттар қояды.  Бұл шарттарға кейде құрылымдық шектеулер жатады – қоршаулардың түрі немесе ландшафт – немесе үйдегі бояудың түсі сияқты ұсақ эстетикалық таңдау. CC&R құжатында сонымен қатар CC&R-де көрсетілген нұсқаулықтарды бұзғаны үшін жазалар белгіленуі мүмкін. Айыппұлдар төлемдерден мәжбүрлеп орындауға дейін немесе кейбір жағдайларда, тіпті сот процестеріне дейін.

Негізгі өнімдер

  • Пәтер иелері қауымдастығы (HOA) – бөлімше, жоспарланған қоғамдастық немесе кондоминиум ғимаратына қатысты ережелер мен нұсқаулықтарды жасайтын және орындайтын ұйым.
  • Пәтер иелері серіктестігінің мүшелері – бөлімше, қоғам немесе ғимараттың тұрғындары; кейбір қауымдастықтар аймақтағы мүлікті сатып алатын жеке тұлғаларға міндетті мүшелік талап етеді.
  • Директорлар кеңесі басқаратын үй иелері бірлестіктері (үй иелері) әдетте жалпы аумақты күтіп-ұстауға және объектілерді күтіп-ұстауға төлеу үшін ай сайынғы немесе жылдық алымдарды жинайды.
  • Пәтер иелері қауымдастығы (ПИК) талаптарға сәйкес келмейтін үй иелеріне айыппұл салуы мүмкін.

Үй иелерінің бірлестіктері мен қауымдастық бірлестіктеріне қарсы меншік иелері бірлестіктері

HOA-дың көпшілігі біріктірілген, сондықтан олар мемлекеттік заңдарға бағынады.Алайда, кейбір штаттар көбінесе «кондоминиум қоғамдастықтары» деп аталатын кондоминиумға негізделген HOA-ны, ал кооперативтерді басқаратын ұйымдар – кооператив тақталары деп аталатындарды HOA-дан бөлек объектілер деп санайды.Бұл айырмашылық осы ұйымдардың мүліктік мүдделері әр түрлі деген болжам негізінде жасалады.Нәтижесінде «қауымдастық бірлестігі» деген сөз HOA, кондоминиум қауымдастығын және кооператив кеңестерін қамтитын қолшатыр термині ретінде қызмет етеді.

Қоғамдық қауымдастықтарды зерттеу қоры – HOA атынан штаттың заң шығарушы органдарын лоббидейтін сауда ұйымы.Олардан алынған соңғы мәліметтер бойынша, 2018 жылы АҚШ-та 347000 қоғамдастық бірлестіктері болды және халықтың 26% -ы қауымдастықтар болған жерлерде тұрды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

HOA меншік иелері қауымдастығынан (POA) ерекшеленеді. POA – бұл кеңірек термин, ол әдетте өз қоғамдастығын және өз қоғамындағы жылжымайтын мүлік құндылықтарын жақсартқысы келетін адамдар тобын білдіреді. POA мен HOA арасындағы негізгі айырмашылық, POA-ға қоғамдастықтың жылжымайтын мүлігінің құнына қызығушылық білдіретін кез-келген адам кіруі мүмкін; сондықтан, HOA-дан айырмашылығы, POA-ға үй иелері емес адамдар кіруі мүмкін.

Үй иелері серіктестіктерінің артықшылықтары мен кемшіліктері

HOA өз мүшелері үшін ережелер мен нұсқаулықтар ұсынады. Бұл стандарттар қоғамның меншік құндылықтарын сақтау және арттыру мақсатында сақталады. Көбіне нұсқаулар сыртқы түрге бағытталған, сондықтан олар меншік тазалығы, жылжымайтын мүлік жағдайы және мүлікке жасалған кез-келген жөндеу ережелерімен айналысады. Әдетте, HOA-ға арналған нұсқаулар ассоциация аймағына кіретін барлық қасиеттер үшін біркелкі көріністі қамтамасыз етуге көмектесетін етіп жасалған.

Әдетте, HOA басшылығы өз мүшелеріне олардың HOA төлемдерінің орнына қосымша қызметтер ұсынады. Бұл жабдықтар көгалдандыруды, автотұрақтарды және бассейндер, теннис корттары немесе барлық HOA мүшелері үшін ойын-сауық алаңдарын қамтуы мүмкін. Кейбір HOA төлемдері қоқыс жинау және қар тазалау шығындарын жабады.

Теориялық деңгейде, кейбір адамдар үшін HOA өзін-өзі басқару мен демократияның символы болып табылады. Бұл сенім қоғамдастықты басқарудың ең жақсы адамдары – онда өмір сүретін адамдар (бұл үйде тұрмайтын үй иесінен айырмашылығы) деген ойдан туындауы мүмкін.

Артықшылықтары

  • Қауымдастық ережелерін орнатыңыз және орындаңыз

  • Сипат мәндерін қорғаңыз

  • Қызметтер, ыңғайлылық және мүмкіндіктермен қамтамасыз етіңіз

  • Өзін-өзі басқаруды ұсыныңыз

Минус

  • Жарналарды, жарналарды және бағалауды белгілеңіз

  • Шектеу ережелерін енгізіңіз

  • Тиімсіз жұмыс істеңіз

  • Әуесқойлықпен немесе тәжірибесіз басқарылады

HOA-ның бір жетіспеушілігі – бұл ассоциация төлемдерінің қымбат болуы, бұл кейбір болашақ сатып алушылар үшін кедергі болуы мүмкін. Сондай-ақ, HOA ережелері мен ережелері кейбір жеке меншік иелері үшін негізсіз, ерікті немесе тым шектеулі болып көрінуі мүмкін, олар өз қасиеттерін өзгерту еркіндігін қалауы мүмкін.

Сонымен қатар, HOA кеңесінің мүшелері әдеттегідей еріктілер болып табылады және олар жылжымайтын мүлікті басқару, күрделі қаржылық мәселелермен айналысу немесе ортақ мақсат үшін әртүрлі топты біріктіру үшін тиісті деңгейде оқытылмауы мүмкін. HOA-ның басшылығы техникалық қызмет көрсету және жаңарту туралы шешім қабылдаған кезде бір шешімге келуі керек болғандықтан, келіспеушілікке ұшыраған HOA мүшелері арасында қақтығыстар болуы мүмкін.

Ерекше мәселелер

Кейбір жағдайларда HOA өз аймағындағы жылжымайтын мүлік иелеріне айтарлықтай қаржылық және заңды билік жүргізе алады. HOAs ай сайынғы немесе жылдық HOA төлемдерін жинайды. HOA төлемдері әдетте айына 200-ден 400 долларға дейін болады, бірақ олар сәнді аудандарда немесе қауымдастықтарда 100-ден 10000 долларға дейін өзгеруі мүмкін.

HOA төлемдері сонымен қатар күрделі жөндеу жұмыстарына немесе төтенше жағдайларға арналған қауымдастықтың резервтік қорына жиі түседі. Кәдімгі төлемдерден басқа, HOAs қауымдастық жалпы алаңдарда, мысалы, тротуарларда немесе автотұрақтарда күтпеген жөндеу жұмыстарын төлеу үшін жеткілікті резервтер болмаған кезде үй иелеріне арнайы баға қоюы мүмкін.

Әдетте ұйымның қаржысына жауап беретін HOA кеңесі қаражат жинау мен басқаруды қадағалайды. Жарна мен бағалауды тағайындаумен қатар, басқарма ережелерді бұзған немесе жалпы алаңға зиян келтірген үй иелеріне айыппұлдар салуы мүмкін. Айыппұл санкцияларынан басқа, егер үй иесі өз төлемдерінен едәуір артта қалса, HOAs мүлікті кепілге қоя алады. Қолданыстағы HOA кепілдіктері үйді сату қиынға соқтыруы мүмкін, егер олар тазаланбаса.

Үй иелері қауымдастығының мысалы

Кейде HOA-ға байланысты қақтығыстар ұлттық тақырыптарға айналады.2014 жылдан бастапИндианаполистегі үй иесі мен HOA үйінің шатырындағы күн батареяларына байланысты дау шығарды.Күн энергиясын толығымен алу үшін күн батареялары оңтүстікке қарауы керек – бұл HOA рұқсат етпейтін бағыт, олар көшеде және басқа көршілерге өте көрінеді деп.

HOA келісіміндегі тіл күн батареяларына рұқсат бергенімен, олардың орналасуы туралы түсініксіз.Бірнеше штат заң шығарушыларының қолдауымен үй иесі Индиана штатының Бас ассамблеясында HOA-ға күн батареяларын немесе оларды орналастыруды кез-келген жолмен шектеуге тыйым салатын заң жобасын алуға тырысты.  заң жобасы енгізілді, бірақ 2018 және 2019 жылдары қабылданбаған. Жаңа заң жобасы 2020 жылы енгізілді.

Жиі Қойылатын Сұрақтар

Үй иелері қауымдастығы (HOA) дегеніміз не?

Пәтер иелері қауымдастығы (HOA) – бұл көп пәтерлі тұрғын үй сияқты көптеген тараптарға тиесілі жылжымайтын мүлікті дамыту мәселелерін басқаруға арналған ұйым. HOA ғимараттардың үнемі күтіп-ұсталуын қамтамасыз ету, ғимарат бөлмесін ауыстыру сияқты үлкен жөндеу жобаларын жүзеге асыру туралы шешім қабылдау, ғимараттың ережелерін құру және орындау сияқты міндеттерге жауап береді. Өз қызметін қаржыландыру үшін HOA өз мүшелерінен ай сайын HOA төлемдерін алады, әдетте айына 200-400 доллар аралығында. HOA-да қауымдастықтың ережелерін орындауға, мысалы, орындаудан бас тартқан тұрғындарға айыппұл салу сияқты өкілеттіктер бар.

HOA-ға жатудың оң және теріс жақтары қандай?

HOA жеке меншік иелеріне қажетті басқару қызметтерін ұсыну арқылы тиімді бола алады. Мысалы, HOA болмаса, көп пәтерлі үйдің иелері жалпы қоқысты шығару, ғимаратты жөндеу және қоғамдастық саясаты сияқты жалпы мәселелерді шешуде өзара келісуі керек. Бұл тұрғындар үшін ұзақ уақытты қажет етуі мүмкін және иелері арасындағы қақтығыстар мен келіспеушіліктерге әкелуі мүмкін. Екінші жағынан, HOA иелеріне проблемалар тудыруы мүмкін, егер меншік иесі HOA қауымдастығының ережелерімен немесе шығындармен келіспейтін болса.

HOA қандай заңды өкілеттіктерге ие?

Жеке HOA-лар қалай құрылғанына байланысты әр түрлі деңгейдегі заңды өкілеттіктерге ие болады. Алайда, жалпы сөйлейтін HOA-лар ғимаратта темекі шегуге, үй жануарларын немесе жалға алуға рұқсат беру сияқты қоғамдастық саясатын құруға және қолдануға заңды өкілеттікке ие болады. Сондай-ақ, HOA ғимараттың бюджеті туралы шешім қабылдайды және олардың мүшелерінен ай сайынғы немесе бір реттік төлемдер алуға құқығы бар. Егер мүше осы алымдарды төлеуден немесе қоғамдастық ережелерін сақтаудан бас тартса, HOA түрлі жазалар қолдана алады. Көптеген жағдайларда бұл айыппұлдар ақшалай айыппұлдарды, қоғамдастықтың артықшылықтарын шектеуді, тіпті сот ісін де қамтуы мүмкін.