Қаржы энциклопедиясы

Кондоминиум үшін төлем

Кондоминиум үшін төлем дегеніміз не?

Кондоминиум үшін төлем термині кондоминиум кешеніндегі әр жылжымайтын мүлік иесінің ағымдағы төлемді білдіреді. Төлем көбінесе кондиционерлік қондырғының көлеміне, ғимарат ұсынатын ыңғайлылыққа және жыл сайынғы күтілетін шығындарға байланысты. Ипотекалық төлемдер мен басқа шығындарға қосымша төленетін төлемдер көбінесе коммуналдық қызметтерді, көгалдандыруды, жалпы күтімді және спорт залдары, бассейндер мен автотұрақтар сияқты басқа да жағдайларды жабады.

ПИК төлемдері қалай жұмыс істейді

Кондоминиум немесе үй иелері қауымдастығы (HOA) – бұл ережелерді шешуге, сондай-ақ қоғамда тұратын мүшелер үшін оларды орындауға дауыс беретін ұйым. Сондай-ақ, қауымдастық жұмыс жобаларына басымдық беру және бүкіл кешенге жасалатын жұмыстарға өтінімдерді ұсыну және қарау үшін үнемі жиналады. Кондоминиум сатып алғандар қауымдастықтың мүшесі болып, HOA мандаты бойынша мерзімді төлем төлейді. Бұл төлемді кондоминиум немесе кондоминат төлемі деп атайды, сонымен қатар кейбір компаниялар оны пәтер иелері қауымдастығы үшін төлем деп атауы мүмкін.

Маңызды

Әрбір үй иелерінің бірлестігінде меншік иелері үшін меншік пен бірліктің қалай ұсталатындығы туралы шарттарды белгілейтін Келісімдер, шарттар мен шектеулер туралы декларация бар.

Кондом ақысын төлеуге кез-келген кондоменгация иесі жауапты. Бұл кез-келген басқа міндеттемелерге, оның ішінде ипотека төлемдері, мүлік салығы, сондай-ақ ипотека мен үй иелерін сақтандыру. Бұл қоғамның жалпы келбеті мен күтімі үшін ай сайынғы кондомерлерге немесе пәтер иелері серіктестігіне төленетін келісілген сома. Жоғарыда айтылғандай, бұл төлемдер автотехникалық гараждар мен парктер, тренажерлер, лифт, лобби, патио, жалпы ішкі / ашық алаңдар және басқа да тұрмыстық жағдайларға арналған коммуналдық қызметтерге, жөндеу жұмыстарына, көгалдандыруға, қардан тазартуға, жалпы күтіп-ұстауға кеткен шығындарды төлеуге жұмсалады..

Кондоны үшін төлемдер айына 50-ден 1000 долларға дейін болуы мүмкін. Төлем мөлшері бірқатар факторларға байланысты, соның ішінде:

  • жылжымайтын мүлік мөлшері
  • ғимарат көп қабатты ма
  • белгілі бір кешенде қанша ғимарат бар
  • ыңғайлы қамтиды, мысалы, консьерждер, теннис корты, немесе парктер / алаңдарын қамтылған

Негізгі өнімдер

  • Кондоминиум төлемін кондоминиум кешенінің барлық меншік иелері ағымдағы қызмет көрсету шығындарын жабу үшін төлейді.
  • Төлем кондоманың мөлшеріне, ұсынылған ыңғайлылыққа және кез-келген жылдық шығындарға негізделген.
  • Кондоминиумдар күтімсіз өмір сүргісі келетіндерді қызықтырады.
  • Кондоменттер қауымдастығы үлкен жақсарту шығындарын жабуға жеткілікті ақша болмаса, төлемдер немесе бағалар алуы мүмкін.

Ерекше мәселелер

Төлемдер тұрақты техникалық қызмет көрсету үшін төленеді, ал кейбір жақсы басқарылатын кондомалар немесе HOA көбінесе кондоминг төлемдерімен қаржыландырылатын резервтік қорларды ұстайды. Бұл қаражат күтпеген күтіп-ұстау жобаларын жүзеге асыруға, тіпті иелері ипотеканы төлегеннен кейін де жұмсалады. Осылай жасай отырып, дамудың кез-келген кондоминициясының иелері тұрақты түрде жөндеуге ақша бөледі. Мысалы, резервтік қор ғимараттың қасбетін жөндеуге, фойені және / немесе дәліздерді жөндеуге немесе әр қондырғы үшін автотұрақ пен террасаларды жөндеуге жұмсалуы мүмкін.

Кондоны төлеудің артықшылықтары мен кемшіліктері

ПИК-терде көп нәрсе бар, олардың күтімсіз өмір салты әрине тартымды болып көрінуі мүмкін, бірақ кондоминаның иелігінде және сондықтан ақы төлеудің артықшылықтары мен кемшіліктері бар. Сайып келгенде, кондоманы иелену – бұл коммуналдық жағдайда өмір сүру туралы шешім, мұнда барлығы өз ақшаларын қоғамның жақсаруы үшін жинауға келіседі.

Артықшылықтары

Кондос көбінесе қызметкерлерінің санын қысқартқысы келетін немесе зейнетке шыққысы келетін адамдарға жүгінеді. Демек, ай сайынғы төлем – бұл жеке тұлғалар үшін де, мүлікке ие болғысы келетіндер үшін де, оны ұстаудың қиыншылығын қаламайтындар үшін төлейтін аз баға.

Төлемді төлеу ғимараттың және оның қондырғыларының бұзылуын болдырмауға көмектеседі, бұл сатушылардан жөндеу және қызмет көрсету бағаларын алу кезінде үнемделген уақытты қамтиды.

Бюджеттік шығындар үйге қарсы ай сайынғы кондом ақысы есебінен оңайырақ болады. Басқаша айтқанда, пәтер иесі жылжымайтын мүлікті күтіп-ұстауға кететін жөндеу шығындарын ай сайын бірдей бөліп төлей алады. Төлемдердің болжамдылығы, тұрақты табысқа өмір сүретін қарт азаматтар үшін өте маңызды болуы мүмкін.

Артықшылықтары

  • Кондоны үшін төлемдер пәтер иелері үшін қызмет көрсетусіз өмір сүруді қамтамасыз етеді

  • Кондоны үшін төлемдер күтіп-ұстау шығындарын жеңіл бюджеттендіреді

  • Пәтер ақысы үйді иеленумен байланысты күрделі жөндеуден аулақ болуға көмектеседі

  • Пәтер ақысы үйдің клуб клубы сияқты болмауы мүмкін жағдайларды ұсынады

Минус

  • Кондоның ақысы қымбат болуы мүмкін және айына 50-ден 1000 долларға дейін

  • Кондоны төлеу уақыт өте келе көбейтілуі мүмкін

  • Кондалық бірлестіктер күрделі жөндеуге қосымша ақы алуы мүмкін

  • Мүшелер өндіріп алғандарға немесе төлей алмағандарға арналған кондом ақысын жабуы қажет болуы мүмкін

Минус

Кондоны төлеу кез-келген ипотека біліктілігін есептеу кезінде қолданылады және кейбір жағдайларда қарыз алушыны кірістер мен шығыстардың рұқсат етілген коэффициенттерінен асыруы мүмкін. Егер, мысалы, ай сайынғы ипотека төлемі 1100 долларды, ал кондомның төлемі айына 400 долларды құраса, жалпы шығындар басқа шығындарсыз немесе қарыз төлемдерінсіз айына 1500 долларды құрайды. Егер қарыз алушы айына тек 1400 долларға келісім ала алса және аудандағы кондоминг үшін төлемдер әдетте айына 300 долларды құраса, онда қарыз алушыға кішігірім кондом іздеу керек болады.

ПИК-тің тағы бір кемшілігі мынада, бұл төлем кешендегі барлық қондырғыларға қызмет көрсетуді жабады. Бұл дегеніміз, егер кейбір иелер өздерінің меншіктеріне немқұрайлы қараса, жауапты иелер қосымша шығындарды жабу үшін жоғары төлемдер төлеуі керек. Кейбір үй иелері өздерінің жеке тұрғын үйі мен жөндеу жұмыстарына жалғыз өзі жауапты болғанды ​​қалайды. Сондай-ақ, кейбір иелер қызметтерді жеткізушілермен жұмыс жасайтын кондомсоциация арқылы келісілгеннен гөрі арзанырақ өзіндік жөндеу жұмыстарын жүргізе алады. Алайда, олар қажет емес қызметтері үшін кондом ақысын төлеуге мәжбүр болады.

Кондоменттер қауымдастығы арнайы төлемдер немесе бағалаулар талап етуі мүмкін немесе кез-келген уақытта, оның ішінде бір немесе бірнеше мүше жарналарын төлемеген кезде де – жаңа шатыр сияқты жақсарту шығындарын жабу үшін өзінің резервтік қорларын толтыру үшін, өз төлемдерін көбейту туралы шешім қабылдауы мүмкін, көлік жолы немесе лифт.

 

Ұқсас посттар: