Кепілдік депозит

Кепілдік депозит дегеніміз не?

Кепілдік деп үйді немесе пәтерді жалға берушіге, несие берушіге немесе сатушыға қоныс аударуға және тұрғылықты жерді күтуге дәлел ретінде берілетін ақша деп атайды. Мәміле шарттарына байланысты кепілдік депозиттер қайтарылатын немесе қайтарылмайтын болуы мүмкін. Кепілдік депозиті алушының қауіпсіздігі шарасы ретінде қарастырылған, сонымен бірге зиянды немесе жоғалған мүлікті өтеу үшін пайдаланылуы мүмкін. 

Кепілдік депозиттер қауіпсіздіктің материалдық емес шарасы немесе бүлінген немесе жоғалған мүлік кезінде материалдық қауіпсіздік құралы ретінде қызмет етеді.

Kurzübersicht

Мемлекеттерде кепілдік депозиті қай жерде сақталатыны туралы бөлек заңдар бар, мысалы, жеке банктік немесе эскроу шоты және ол сыйақы жинау керек пе.

Қауіпсіздік депозиті қалай жұмыс істейді 

Кепілдік салымдары мүлікке көшкенге немесе оны иеленгенге дейін төленеді және бұл салымдар ай сайынғы жалдау ақысының мөлшерімен бірдей болады. Егер залал жалға алушының әрекетінен туындаса, кепілдік депозит жалдау бөліміндегі кез-келген жөндеуге немесе құрылғыларды ауыстыруға қолданылуы мүмкін.

Мысалы, егер жалға алушы терезені сындырса немесе жылжымайтын мүліктің едендеріне, қабырғаларына немесе инфрақұрылымына тұрақты зақым келтірсе, онда үй иесі кепілдік салымды жөндеуге қолдана алады. Әдетте, егер жылжымайтын мүлік жағдайы жақсы болса және жалға алушы көшіп кеткен кезде жөндеуді қажет етпейтін болса, кепілдік салым оларға қайтарылуы мүмкін.

Негізгі өнімдер

  • Кепілдік депозит жалға алушы бүлінген, жоғалтқан немесе ұрлаған затты жөндеу немесе ауыстыру құралы ретінде қызмет етеді.
  • Кепілдік депозиттері, егер мүлік «ақылға қонымды» күйінде – қалыпты тозу деңгейіне дейін қалдырылса, кеткен кезде қайтарылады)
  • Кепілдік депозиттері, әдетте, көшкенге дейін төленуі керек және штат заңдары кепілдік салымдарының қажет болған жағдайда қалай қолданылатындығын белгілейді. 

Кепілдік салымға қойылатын талаптар 

Кепілдік салымының мөлшері әдетте бір айлық жалдау ақысын құрайды, бірақ одан жоғары болуы мүмкін. Егер жылжымайтын мүліктің жалдау мөлшерлемесі өссе, кепілге салынған кепілдеме жеткіліксіз болуы мүмкін.

Кепілдік депозиттері олар ұсталған кезде пайыздарды есептей алады, бірақ жалдау төлемдерінің өсуі осы пайыздардан асып түсуі мүмкін. Содан кейін жалға алушы кепілдік депозитіне қосымша ақша қосуы керек.

Қауіпсіздік салымдары салық салынатын табыс ретінде қарастырылмайды, ал жергілікті заңдар көбінесе кепілдік депозиттерін мақсатты қор ретінде қарастырады. Соңғы ренталық төлемдер ретінде пайдаланылатын кепілдік салымдары аванстық рента ретінде талап етілуі керек және төленген кезде салық салынады.

Ерекше мәселелер 

Кейбір штаттарда пәтер иелері кепілдік депозиттерін жалға алушылардан келген залалды қалпына келтіру үшін төлей алмайтын немесе пайдалана алмайтын жалға алушылардың жалдау төлемі ретінде қолдана алады. Әр мемлекет кепілге қоятын мүлікті иемдену аяқталған кезде соңғы айдағы жалдау ақысын төлеуге пайдалануға болатын-болмайтындығын белгілей алады. Жергілікті заңнамаға байланысты соңғы айдағы жалдау төлемі мен кепілдік жарнасы бірдей болмауы мүмкін және оларды бөлек есепке алу қажет. Кепілдік салымды түпкілікті жалдау ретінде пайдалану үшін жалға берушіге жалға алушының жазбаша келісімі қажет болуы мүмкін.

Жекелеген қалалардағы немесе аудандардағы депозиттерге талап етілетін сомаға қатысты қиындықтар туындауы мүмкін. Кейбір аудандарда кепілдік депозиттерінің мөлшерлемесі жақын аудандармен салыстырғанда жоғары болатын жалға берушілер болуы мүмкін. Бұл аз қамтылған адамдар мен отбасыларды сол жерлерде тұруға үй табуға мәжбүр етуі мүмкін. Жергілікті заң шығарылуы мүмкін, бұл мүлік үшін алынатын жалдау ақысына қатысты кепілдік жарнаның мөлшері туралы шектеулер белгілейді.