Қолайлылық
Қолайлылық дегеніміз не?
Қолайлылық термині жылжымайтын мүліктің әлеуетті сатып алушылар немесе жалға алушылар үшін құнды ететін ерекшелігін білдіреді. Бұл термин тұрғын үйге де, коммерциялық сипатқа да қатысты болуы мүмкін. Пәтер сатып алушыларды немесе жалға алушыларды тарту үшін оларды үй иелері жеке үйлердің жылжымайтын мүлік тізімінде көрсете алады. Коммерциялық жағдайда ыңғайлылық жалға алушыларды немесе мүліктің басқа пайдаланушыларын тарту үшін неғұрлым жетілдірілген маркетингтік стратегияның бөлігі бола алады.
Негізгі өнімдер
- Жайлылық – бұл мүліктің әлеуетті сатып алушылар немесе жалға алушылар үшін құндылығын арттыратын ерекшелігі.
- Жеңілдіктер, әдетте, жылжымайтын мүлік саласында қолданылады және жылжымайтын мүлік тізімінде болуы мүмкін.
- Қолайлылық жалпыға ортақ немесе меншікке байланысты болуы мүмкін.
- Орналасқан жері – бұл тұрғын үй сатып алушылардың көпшілігі үшін маңызды жабдықтардың бірі.
- Коммерциялық меншікті салушылар бәсекеге қабілетті болу үшін өз ғимараттарында ұсынатын ыңғайлылық түрлерін кеңейтті.
Қолайлылықты түсіну
Қолайлылық термині көбінесе жылжымайтын мүлік саласында қолданылады. Бұл тұрғын үй немесе коммерциялық құрылым болсын, мүліктің пайдасы деп саналатын сипаттама. Жеңілдіктер, әдетте, жылжымайтын мүліктің құнын және / немесе тартымдылығын арттырады және оларды қоғамдық және мүлікке қатысты бірнеше санатқа бөлуге болады.
Маңызды
Қолайлылық әдетте жылжымайтын мүліктің құнын және / немесе тартымдылығын арттырады.
Тұрғын үйге арналған қолайлылық, әдетте, бірнеше листингілік қызметте (MLS) пайда болады. Риэлторлар ең негізгі айнымалылардан маңызды емес, тартымды сипаттамаларға дейінгі параметрлер жиынтығын жүктейді, олар жылжымайтын мүліктің орналасқан жері сияқты әлеуетті сатып алушының көзіне түсуі мүмкін. Көптеген сатып алушылар үшін ыңғайлылық – бұл үйдің төрт маңызды бөлмесінде – ас үйде, негізгі жатын бөлмеде, асхана мен жуынатын бөлмелерде. Осы төрт бөлмеге ақша салған үй иелері үй сатқан кезде осы салымдардан ең жоғары кірісті алуға бейім.
Қолайлылық түрлері
Қолайлылық екі жалпы санатқа бөлінеді – жалпыға қолайлылық және меншіктік сипаттамалар. Қоғамдық жайлылық – бұл аудандағы барлық адамдар үшін қол жетімді. Тұрғын үй жағдайында саябақтар, мектептер, сауда орталықтары және пошта бөлімшелері қоғамдық жайлылық болып саналады. Атауынан көрініп тұрғандай, жылжымайтын мүліктің жекелеген ерекшеліктері тек бір жылжымайтын мүлікке қатысты. Мысалы, жүзу бассейні немесе ванна жеке меншікке қолайлы болып саналады. Төменде көрсетілгендей ыңғайлылық меншік түріне қарай бөлінеді.
Тұрғын үй сипаттары
Сіздің сатып алушыларыңыз, сатушыларыңыз және жылжымайтын мүлік агенттері арасында кең тараған мақал «Орналасқан жері, орналасқан жері» деген сөзді естіген шығарсыз. Көптеген сатып алушылар үшін орналасу – бұл жылжымайтын мүліктің маңызды жағдайы. Бұл сипаттама $ 200,000 мен 1 млн доллар тұратын мүлік арасындағы айырмашылықты білдіруі мүмкін.
Сондай-ақ, құрылыс стилі, еден кеңістігі, жатын бөлмелері немесе жуынатын бөлмелер сияқты айнымалылар сатып алушының жылжымайтын мүлікті іздейтіндігін анықтай алады. Осы негізгі бағыттардан тыс, сатып алушылар мамандандырылған бөлмелер сияқты ыңғайлылықтарды іздейді. Олар ойын-сауық бөлмесін, үй кеңсесін немесе жаттығу бөлмесін қамтуы мүмкін, сонымен қатар сатып алушыларды тартуға арналған көптеген ыңғайлылықтарды қамтуы мүмкін.
Сондай-ақ, сіз тұрғын үй тізіміне қойылатын басқа да ыңғайлылықтарды таба аласыз. Сатып алушылар белгілі бір ауданда – мектептерде, сауда орталықтарында, пошта бөлімшелерінде, саябақтарда, ойын алаңдарында, жүгіру жолдарында, сауықтыру орталықтарында және басқаларында сатып алатындығын анықтау үшін келесілерді қарастырады.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік
Коммерциялық жылжымайтын мүлік жасаушылар өздерінің құрылымдарын басқа ұқсас құрылымдардан ерекшелендіретін сезінетін еденге арналған кеңістікті көбірек бөлді. Салалық зерттеулер көрсеткендей, бұл жақсартулар төрт санаттың біріне жатады:
- Фитнес және денсаулыққа байланысты нұсқалар, мысалы, спорт залдары немесе жаттығу орындары
- Ойын бөлмелері, шатырдағы демалыс бөлмелері немесе әлеуметтену кеңістігі сияқты күнделікті әдеттерден алшақтататын қызмет
- Ашық еден жоспарлары, шуды бақылау немесе басқа технологиялық инфрақұрылым сияқты икемді, жайлы жұмыс орындары
- Табиғи орта сияқты жасыл террастар немесе серуендеу жолдары
Бұл қағидалар кеңселік дамудан басқа ауруханалар немесе университеттер сияқты бәсекеге қабілетті ортада өздерін нарыққа шығаруға ұмтылатын басқа жобаларға дейін кеңейді.