Бірнеше листинг қызметі (MLS)

Бірнеше листинг қызметі (MLS) дегеніміз не?

Бірнеше листинг қызметі (MLS) – бұл сатуға арналған жылжымайтын мүлік туралы мәліметтер беру үшін жылжымайтын мүлік брокерлерімен бірлесіп құрылған мәліметтер базасы. MLS брокерлерге үй сатып алушыларды сатушылармен байланыстыру мақсатында сатылатын жылжымайтын мүлік объектілерінің тізімдерін көруге мүмкіндік береді. Осы келісім бойынша, листинг және сату екі брокерлік ақпаратты шоғырландыру және бөлісу арқылы төлемдері бар мен комиссиялар бөлісу арқылы.

Әдетте, бірнеше листингілік қызметтер кітапхананы немесе электронды мәліметтер базасын жасайды, оны аффилиирленген брокерлер сататын барлық үйлермен бірге жүйелі түрде жаңартып отырады. Қатысушы тараптар қызметтің әр мүшесіне кітапты баспа түрінде немесе онлайн таратады.

Бірнеше листинг қызметі қалай жұмыс істейді

MLS тұжырымдамасы MLS басқару органы жоқ жалпы болып табылады және бұл фразаны сауда маркасымен немесе брендпен белгілеу мүмкін емес. Әдетте, жылжымайтын мүлік делдалдары өздерінің жергілікті MLS-ті құру үшін жергілікті жерлерде бірлесіп жұмыс істейді. Нәтижесінде, әртүрлі риэлторлық веб-сайттарда табылған барлық ұлттық тізімдерден тұратын жүздеген аймақтық мәліметтер базасы бар.

Жылжымайтын мүлік агенттері мен делдалдары әрбір MLS-ке қол жеткізу үшін жарналарды немесе мүшелік жарнаны төлейді. Өз кезегінде агенттер листингтерді, фотосуреттерді және квадрат кадрлар мен әр жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері сияқты мәліметтерді қоса, аудандағы үйлер туралы ақпарат алады. MLS-ке лицензияланған агенттер мен брокерлер ғана кіре алады. Әрбір MLS-тің өзіндік рәсімдері болуы мүмкін болса да, олар әдетте Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) белгілеген ережелерді сақтайды. Ережелер листингте сатушы үшін тапқан комиссия көрсетілуі керек, ал сатып алушыны таныстырған басқа риэлтормен немесе брокермен бөліседі деп көрсетілген.

MLS брокерлерге желіні оңай қосуға мүмкіндік береді, ал тұжырымдамасы бір ғасырдан асады. 1800 жылдардың соңында жылжымайтын мүлік агенттері бір-бірінің кеңселерінде жиі жиналып, сол жерде сатқысы келетін мүліктері туралы ақпаратпен бөлісетін. Сайып келгенде, бұл жеке желі MLS тұжырымдамасына өзгертілді.

Неліктен бірнеше листинг қызметі қажет?

Сандық дәуірде сатып алушылар жылжымайтын мүлік пен делдалдықтың көптеген веб-сайттарын қарай алады. Экспозицияның жоғарылауына қарамастан, MLS қажеттілігі сақталады. Егер сатып алушы MLS-ке жататын брокермен жұмыс жасаса, брокер қатысушы агенттердің сатуға арналған барлық қасиеттерін тез және ыңғайлы түрде іздеу мүмкіндігіне ие. Көп жағдайда, MLS тізімінде жеке байланыс ақпараттары және уақытты көрсету туралы мәліметтер болады. Бұл шоғырландыратын қызмет болмаса, брокер осы аймақтағы қол жетімді қасиеттерді табу үшін әрқайсысының жеке брокерлеріне арналған бірнеше түрлі веб-сайттарды қарап шығуы керек.

Бірнеше листингілік қызметтің артықшылықтары

Бірнеше листингтік қызметтер сатушы брокерге көп экспозицияны ұсынады, ал брокерге сатып алушының атынан көбірек мүмкіндіктер ұсынылады. Бұған жауап ретінде екі делдал да сатылым бойынша комиссия алады. Бұл қызметтер шағын және ірі делдалдардың бір-бірімен бәсекеге түсуіне мүмкіндік беру арқылы жағдайды теңестіреді.

Мысалы, елестетіп көріңізші, егер шағын делдалдық өзінің сатып алушыларына фирма тізімдеген қасиеттерді ұсына алса ғана. Фирманың сатып алушылары осы аймақтағы басқа брокерлердің барлық тізіміне кіре алмайтын еді. Алайда, MLS көмегімен ақпарат бөлшектелген емес, шоғырландырылған. Бірнеше листинг қызметі бәсекелес брокерлерге сатып алушыларға қажетті қасиеттерін табуға көмектесу және сатушыларға өз қасиеттерін сатуға көмектесу мақсатымен бірлесіп жұмыс істеуге мүмкіндік береді.

Агенттер мен брокерлердің MLS дерекқорларын құрудағы ынтымақтастығы нәтижесінде болашақ сатып алушылар көптеген листингтерге қол жеткізе алады, ал сатушылар сатып алушылармен өз делдалдары немесе агенттері арқылы байланысады. Ұлттық листингтері бар жылжымайтын мүліктің онлайн-веб-сайттарының өзінде деректер барлық аймақтық MLS мәліметтер базасынан алынады.