Эксклюзивті листинг

Эксклюзивті листинг дегеніміз не?

Эксклюзивті листинг – бұл жылжымайтын мүлік сатушысы бір жылжымайтын мүлік брокерін сатушының жалғыз агенті ретінде қызмет етуге тағайындайтын және арнайы өкілеттік беретін жылжымайтын мүліктің листинг келісімінің түрі. Керісінше, ашық листингте сатушы агент ретінде кез-келген брокерді пайдалану құқығын сақтайды.

Негізгі өнімдер

  • Эксклюзивті листинг – бұл жылжымайтын мүліктің листингілік келісімінің бір сатушысы сатушының жалғыз агенті болып тағайындалатын келісім түрі.
  • Эксклюзивті агенттік листингте сатушы мүлікті сату құқығын сақтайды, брокер алдында ешқандай міндеттеме болмайды.
  • Сату құқығының айрықша листингтерімен брокер жылжымайтын мүлікті кім сатқанына қарамастан комиссия алады.

Эксклюзивті листинг қалай жұмыс істейді

А листингілік келісім (негізгі ретінде) меншік иесі бар уәкілеттік оған сәйкес келісім-шарт болып табылады делдалдары иесі комиссия төлейді, ол қызмет иеленуші шарттарда меншік үшін сатып алушының, табуға (агент ретінде).

Эксклюзивті листингтің қалай жұмыс істейтінін түсіну үшін алдымен ашық листингтерді қарастырған жөн. Ашық листингте сатушы агент ретінде көптеген брокерлерді жалдау құқығын сақтайды. Сатушы комиссияны тек дайын, дайын және қабілетті сатып алушыны сәтті шығаратын брокерге төлеуге міндетті. Егер сатушы брокерлердің ешқайсысының көмегінсіз сатып алушыны тапса, сатушы ешкімге комиссия төлеуге міндетті емес.

Эксклюзивті листинг басқаша жұмыс істейді. Эксклюзивті листингте сатушының эксклюзивті агенті ретінде әрекет етуге тек бір брокер ғана арнайы уәкілеттік берілген. Бұл бір брокердің мүлікті сатуға, көрсетуге және сатуға жалғыз құқығы бар дегенді білдіреді; басқа делдалдар келісім белсенді болған кезде мүлікті сатуға тыйым салынады.

Сатушы үшін эксклюзивті листинг қарапайым болуы мүмкін, өйткені жұмыс істеу үшін тек бір брокер бар. Алайда, эксклюзивті листинг жылжымайтын мүлікке аз әсер етеді, ал өз кезегінде қызығушылық танытқан сатып алушылар азаяды.

Эксклюзивті листингтің түрлері

Эксклюзивті листингтің екі түрі бар:

1. Эксклюзивті агенттік листинг

Сатушының эксклюзивті агенті ретінде бір брокер тағайындалады. Сатушы мүлікті сату құқығын сақтайды, брокер алдында ешқандай міндеттеме болмайды. Алайда, сатушы брокер сатудың сатып алушысы болып табылса, сатушы брокерге комиссия төлеуге міндетті.

2. Сатуға құқықты эксклюзивті листинг

Бұл ең жиі қолданылатын жылжымайтын мүлік келісімшарты. Листингілік келісімнің осы түрімен бір брокер жалғыз сатушының агенті ретінде мақұлданған және мүлікті ұсынуға айрықша рұқсаты бар. Листинг келісімі күшінде болған кезде, брокер мүлікті кім сатқанына қарамастан комиссия алады.

Ерекше мәселелер

Канадада эксклюзивті листинг АҚШ-та қалталы листинг немесе нарықтан тыс листинг деп аталады. Жалғыз брокер листингтің бұл түрімен айналысады, ол жалпыға қол жетімді емес немесе бірнеше листинг қызметінде (MLS) тізімде жоқ. Оның орнына брокер үйді өзінің жеке желісіне сатуға тырысады. Қалта листингін сұрайтын сатушылар, әдетте, жеке өмірді сақтау үшін (ойланыңыз: бай және атақты) немесе белгілі бір адамға сату үшін барады.