Қалта тізімі
Қалта тізімі дегеніміз не?
Қалта листингі – бұл листингілік брокер немесе сатушысақтайтынжәне кеңседегі басқа брокерлерге немесе басқа да листингілік қызметтерге (MLS) мүшелерінеқол жетімді етпейтінжылжымайтын мүлік тізімінің кез келген түрі. Қалта листингін «нарықтан тыс листинг» немесе «эксклюзивті листинг» деп те атауға болады.
Негізгі өнімдер
- Қалта листингі – бұл жылжымайтын мүліктің эксклюзивті листингі, ол көпшілікке қол жетімді емес.
- Жалғыз жылжымайтын мүлік агенті, әдетте, қалталы листингпен айналысады; бұл басқа брокерлермен шектеулі немесе мүлдем ынтымақтастықты көздейді.
- Қалта листингін сұрайтын сатушылар көбіне жеке өмірін сақтау немесе белгілі бір адамға сату үшін сұрайды.
Қалта тізімі қалай жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлікті сату агенті жалға алынған кезде мүлікті сату және сату кезінде сатушы мен агент және оларды жалдаушы компания арасында жазбаша түрде листингтік келісім жасалады. Әдетте, жылжымайтын мүлік MLS тізімінде, сатуға арналған барлық объектілер мен жер учаскелерінің ресми анықтамалығында. Бұл жылжымайтын мүлік агенттері мен делдалдары басқа агенттермен және делдалдармен ынтымақтастықта болып, сатушы төлеген жалпы комиссияның бір бөлігін бөлісу үшін жасалады.
Қалта тізімінде мүлік MLS тізімінде көрсетілмейді, яғни жылжымайтын мүлік саласындағы басқа мамандармен жұмыс істеу туралы келісім жоқ. Қалта тізіміне кірудің себептеріне сатушының жеке өмірге деген ұмтылысы немесе белгілі бір адамға сату жатады.
Қалта тізімінің артықшылығы мен кемшіліктері
Жылжымайтын мүлікті қалта листингі ретінде ұсынудың белгілі бір плюстері мен минустары бар.
Артықшылықтары
-
Агент барлық комиссияны сақтай алады.
-
Сатушы үйді бірнеше листинг қызметіне қоймас бұрын суды тексеріп, нақты сату бағасымен есептесе алады.
-
Сатушының да, сатып алушының да жеке өмірі бар.
Минус
-
Мүлікті сатуға тырысатын жалғыз агент бар.
-
Егер мәміле жүзеге асса немесе сатушы табылмаса – мүліктің нарықта көрінуі болмады.
-
Бірнеше ұсыныстар мен сауда-саттық соғысы ықтималдығы азаяды.
-
Көгал маңдайшасы болмаса, жаяу жүргінші пайда болмайды.
Артықшылықтары
комиссия құқығы бар. Листинг бойынша агент комиссияның қандай-да бір бөлігін басқа брокермен немесе агентпен бөлісуге міндетті емес, егер олар белгілі бір уақытта сатып алушыны іздеуде тыныш көмекке жүгінбесе. Агент сонымен қатар үйді сатуды сатушыдан да, жаңа клиентке сатуды да сатып ала алады.
Сонымен қатар, сатушының көзқарасы бойынша, қалталы листинг суларды олардың мүліктерінің шынымен құнды екенін анықтауға көмектеседі. Мүдделі сатып алушылардың ұсыныстары үйді MLS-ке қою кезінде шынайы бағаны анықтауға көмектеседі және тым ұзақ уақыт бойы негізсіз қымбат бағамен тізімге енбейді. Тізімде ұзақ тұрған және сұраным бағасын төмендетуге мәжбүр болған үйлер әлеуетті сатып алушылар үшін бүлінген тауарлар сияқты көрінуі мүмкін.
Кемшіліктері
Қалта тізімінің кемшіліктері де бар. Біреу үшін жылжымайтын мүлік агенті жеке агент ретінде әрекет етеді; мүлікті сатуға басқа ешкім көмектеспейді. Егер агент сатып алушыны табуға сенімді болса немесе оны бұрын сатып алған болса, бұл проблема емес. Егер мәміле сәтсіздікке ұшыраса – немесе агент нәтиже бере алмаса – мүлік MLS тізіміне кірмейді және сату мүмкіндігі соншалықты көп болмайды.
Қалта тізімдері бірнеше ұсыныстар мен сауда соғысын азайтады. Оның үстіне, қала маңындағы және ауылдық жерлерде үй сатылатындығын білдіретін көгал белгісі болмаса, жаяу жүргіншілер қозғалысының болуы екіталай.
Қалта тізімінің мысалы
Сади өзінің қомақты ақшасын құрайтын қомақты мүлкін сатуға мүдделі. Садидің отбасы мүшесі, оның немере ағасы Ник бар, ол үй сатып алуға үлкен қызығушылық білдірді.
Садидің сатып алушысы бар болғандықтан, ол бұрын қолданған жылжымайтын мүлік агентімен қалталы листинг ұсынысымен хабарласады. Листинг MLS-ке енгізілмеген және эксклюзивті тізім ретінде сатылады және Садиден Никке дейін сатылады.