Сіздің жылжымайтын мүлік келісімшартыңызда болуы керек 7 шарт
Жылжымайтын мүлік күрделі бизнес болуы мүмкін; жаңа үйге көшу үшін сізде көптеген детальдар мен әжімдер бар, оларды тегістеуге тура келеді. Агентті жалдаудан бастап, армандайтын тамаша үйді табуға дейін, қаржыландыру процесі мен сатып алу туралы ұсыныс туралы айтпағанда, ақыр соңында келісімшарт кезеңіне жету ұзақ және күрделі болуы мүмкін.
Бірақ сіз сатып алғыңыз келетін үйді сатып алу туралы ресми ұсыныс жасаған кезде, сіз өзіңіздің ұсынысыңыздың шарттары мен ережелерін көрсететін көптеген құжаттарды оқып, толтырасыз. Жылжымайтын мүліктің мекен-жайы мен сатып алу бағасы сияқты айқын заттардан басқа, міне, жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісімшартқа тағы бірнеше нюансирование заттар қосыңыз. Legalese, бұл аталады шартты сіздің жылжымайтын мүлік келісім-шарт жазылған.
Негізгі өнімдер
- Үйден сатып алу туралы ұсыныс жасасаңыз, келісімшартта көрсетілген барлық жағдайларды толық түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.
- Кейбір төтенше жағдайлар туралы ережелер қаржыландыруды, үйді тексеруді, жабу шығындарын және жабылу күнін және басқаларын қамтуы керек.
- Көптеген келісімшарттарда күтпеген жағдайлар болады, сондықтан сіздің мәмілеңізге әсер етуі мүмкін барлық мәселелерді білу маңызды.
- Егер қандай да бір күтпеген жағдай көрсетілген мерзімде орындалмаса, сіз өзіңіздің депозитіңізбен бірге мәміледен аулақ бола аласыз.
1. Қаржыландыру шарттары
Адамдардың көпшілігі үйге қолма-қол ақшамен ұсыныс жасау үшін жеткілікті қаржылық жағынан қамтамасыз етілмеген, және сіз солардың бірісіз. Бұл сізге ипотека алуға тура келеді дегенді білдіреді. Сатып алу туралы ұсыныс жасамас бұрын, пайыздық ортаны және осы сценарийге сіздің қазіргі қарызыңыз бен несиелік ұпайларыңыз бойынша қай жерде сәйкес келетіндігіңізді тексеріп алыңыз. Сіздің сатып алу туралы ұсынысыңыз тек белгіленген пайыздық мөлшерлемемен қаржыландыруға байланысты болуы керек.
Бұл мәселе өте маңызды, міне, сондықтан: егер сіз пайыздық мөлшерлеме 6% -дан жоғары болса, үйдегі ай сайынғы төлемді төлей алмайтыныңызды білсеңіз, ұсынысыңызға 6,5% немесе одан да көп салмаңыз. Егер сіз мұны жасасаңыз және тек 6,5% -бен қаржыландыруды ала алсаңыз, сатушы сіздің ұсынысыңыздан бас тартуға тура келген жағдайда, сіздің ақша салымыңызды сақтай алады.
Егер сізге мәмілені аяқтау үшін белгілі бір несие түрін алу қажет болса, мысалы, FHA немесе VA несиесі болса, оны келісімшартта да көрсетуіңіз керек. Егер сіз жылжымайтын мүлік үшін барлық ақшаны төлесеңіз, мұны да айтуыңыз керек, себебі бұл сіздің ұсынысыңызды сатушылар үшін тартымды етеді. Неліктен? Егер сізге ипотека алуға тура келмесе, мәміле жасалуы ықтимал, ал жабылу уақытында болуы мүмкін.
2. Сатушының көмекшісі
Егер сіз сатушыдан сіздің жабу шығындарыңыздың бір бөлігін немесе барлығын төлеуін қаласаңыз, оны өз ұсынысыңызда сұрауыңыз керек. Жабу шығындары – бұл жылжымайтын мүлік мәмілесін жасау үшін сатып алушылар да, сатушылар да төлейтін жылжымайтын мүлік бағасынан жоғары шығындар. Сатушыға көмек көрсету үшін жеңілдік жасасаңыз, сатушыдан осы қосымша шығындардың бір бөлігін өтеуін сұрайсыз.
Сатушының көмегі несие іспеттес, мұнда сатушы сатып алушының әдетте көтеруге тиісті қосымша шығындарының бір бөлігін алуға келіседі. Сатушының үйін сату үшін алым төлеуі таңқаларлық болып көрінгенімен, бұл жиі кездеседі. Кейде, егер сатушы жабу шығындары үшін көбірек төлеуге келіссе, сатып алушы үй үшін аздап қосымша ақы төлеуге дайын болуы мүмкін. Мұның бәрі әр тараптың қаншалықты ынталы екендігіне және олардың қаншалықты келіссөз жүргізетіндігіне байланысты.
Ұсыныста сіз сұрап отырған жабу шығыстары доллар сомасы, мысалы, жабу кезінде 6000 доллар немесе үйді сатып алу бағасының 3% -ы сияқты пайыз түрінде көрсетілуі керек. Сатушының көмек мөлшері мүліктің толық сатып алу бағасына байланысты.
3. Нақты жабу шығындарын кім төлейді
Келісімде сатып алушының немесе сатушының үйді сатып алуға байланысты жалпы төлемдердің әрқайсысы, мысалы, эскроу ақысы, меншік құқығын іздеу жарналары, меншік құқығын сақтандыру, нотариус алымдары, жазба төлемдері, аударым салығы және т.б. Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз сізге осы төлемдердің әрқайсысын әдетте сіздің аймағыңызда кім төлейтіні туралы – сатып алушы немесе сатушы туралы кеңес бере алады.
4. Үй инспекциясы
Егер сіз жыртылатын затты сатып алмасаңыз, сіз өзіңіздің ұсынысыңызға үй инспекциясы бойынша төтенше жағдайларды қосыңыз. Егер үй инспекциясы құрылымның күйіндегі маңызды және / немесе жөндеуге кететін кемшіліктерді анықтаса, бұл тармақ мәміледен аулақ болуға мүмкіндік береді. Олар сіздің тұратын жеріңізге байланысты әр түрлі шешіледі – әртүрлі штаттар мен қалаларда үйді тексеруге қатысты әртүрлі заңдар бар.
Маңызды
Үйді тексеру – бұл жылжымайтын мүлік мәмілесінің маңызды бөлігі, сондықтан оларды ескермеуге болмайды.
А үй инспекторы мүлікті арқылы жүре және құрылымдық проблемалар немесе шығындар үшін оны қарастырамыз. Егер олар зиянды бағалай алмаса, белгілі бір салада мамандандырылған инспекторды үйге кіруге кеңес беруі мүмкін. Бұл электр, зиянкестер және қорғасын негізіндегі бояу инспекторларын қамтуы мүмкін.
Есіңізде болсын, бұл үй сатып алу процесінің өте маңызды бөлігі, сондықтан оны назардан тыс қалдыруға немесе жеңіл-желпі қабылдауға болмайды. Инспектор сіздің болашақ үйіңізде жүріп өтіп, мүліктің құны 15000 доллар тұратын жаңа шатырдың қажеттілігін анықтағанын айтыңыз. Егер сізде ауыстыруды жабуға ақшаңыз болмаса, үй инспекциясы бойынша төтенше жағдай сізге мәміледен бас тартуға мүмкіндік береді, өйткені бұл қымбат шығындар болып табылады. Кейбір жағдайларда сатушы жөндеу құнын алуға немесе оны сатып алу бағасынан есептеуге дайын болуы мүмкін.
Төтенше жағдай келісімшарттарының көпшілігі үйді тексеру ережелерімен жасалады, ал егер сізде жоқ болса, риэлторыңызбен тексеріңіз.
5. Арматура мен тұрмыстық техника
Егер сіз тоңазытқышты, ыдыс жуғышты, пешті, пешті, кір жуғыш машинаны немесе басқа құрылғыларды алғыңыз келсе, сатушымен жасалған ауызша келісімге сенбеңіз және ештеңе ойламаңыз. Келісімшартта сатып алуға қосылатын қондырғылар мен құрылғылар сияқты келіссөздер жүргізілетін кез келген толықтырулар көрсетілуі керек. Әйтпесе, ас үй жалаңаш болса, люстра жоғалып кетсе, терезелер жабусыз қалса таң қалмаңыз.
6. Жабылу күні
Сатып алу операциясын аяқтау үшін сізге қанша уақыт қажет? Жалпы уақыт шектері 30, 45 және 60 күн. Бұл уақыт шеңберіне әсер етуі мүмкін мәселелерге сатушының жаңа үй іздеу қажеттілігі, егер сіз қазіргі уақытта жалға берсеңіз, жалдау бойынша қалған мерзім, жұмыс орнынан ауысқан кезде сізге қоныс аударуға кететін уақыт мөлшері және т.б.
Кейде сатып алушы немесе сатушы екі аптадан немесе одан аз уақыттан кейін жабылуды қалауы мүмкін, бірақ барлық қысқа мерзімді жағдайларды жою және барлық қажетті құжаттар мен қаржыландыруды алу қиын. Көбінесе ұстаушылар сатып алушы немесе сатушы емес, бірақ оның орнына тар жол несие берушіде немесе андеррайтерде, құқық белгілейтін компанияда немесе заңгерлерде болады.
7. Бар үйді сату
Егер сіз бұрыннан бар үй иесіз болсаңыз және жаңа мүлікті сатып алу үшін сол үйді сатудан қаражат қажет болса, сіз сатып алу туралы ұсынысты қазіргі үйіңізді сатуға байланысты жасауыңыз керек. Сіз өзіңіздің ескі үйіңізді сату үшін 30 немесе 60 күн сияқты ақылға қонымды уақытты қамтамасыз етуіңіз керек. Сізді қызықтыратын жылжымайтын мүліктің сатушысы сатып алушыны іздеген кезде өз мүлкін нарықтан шексіз алып кеткісі келмейді.
Жылжымайтын мүлік келісімшартын жасайтын басқа да көптеген нәрселер бар, бірақ көбіне олар туралы алаңдамауыңыз керек. Әдетте жылжымайтын мүлік агенттері барлық негіздерді, соның ішінде осы мақалада сипатталған, толтырылған бос формаларды қолданады.
Калифорнияда кең таралған түрі – штаттың риэлторлар қауымдастығы шығарған Калифорниядағы тұрғын үйді сатып алу туралы келісім және бірлескен сенімгерлік нұсқаулық құжаты. Егер сіз сатып алу туралы келісім формасының егжей-тегжейімен танысқыңыз келсе, сіз өз ұсынысыңызды жазбас бұрын қолданарсыз, жылжымайтын мүлік агентінен келісімшарттың үлгісін сұраңыз немесе сіздің штатыңызда немесе елді мекеніңізде кең таралған стандартты форманы интернеттен іздеңіз. Егер сіз жақсы мәміле іздесеңіз және күтуге уақыт тапсаңыз, қысқа сатылатын үй сізге арналуы мүмкін.
Төменгі сызық
Бұл формалар кең таралған және стандартталған болса да, жақсы жылжымайтын мүлік агенті сіздің келісімшарттан маңызды ештеңе қалдыруға мүмкіндік бермейді, дегенмен, жылжымайтын мүлік сатып алу туралы шарттың негізгі құрамдас бөліктері туралы өзіңізді білгеніңіз жөн.
Үйден кету ешқашан оңай болмаса да, әсіресе сіздің жүрегіңіз осыған бағышталған болса – сізге мұны істеу керек жағдайлар болуы мүмкін. Есіңізде болсын, егер сіздің келісімшартта кез-келген күтпеген жағдайлар орындалмаса, сіз мәмілені бұзып, депозитіңізді сақтай аласыз, мұның бәрі уақыттан басқа ештеңе жұмсамай-ақ. Сіз таба алатын шартты келісім-шарт – сіздің кез-келген жылжымайтын мүлік мәмілесіндегі ең маңызды активтеріңіздің бірі.