VA несиесі
VA несиесі дегеніміз не?
VA несиесі – бұл Америка Құрама Штаттарының ардагерлер ісі жөніндегі департаменті (бұрын ардагерлер әкімшілігі ) құрған бағдарлама арқылы алынатын ипотекалық несие. VA біліктілік стандарттарын белгілейді, ұсынылатын ипотека шарттарын белгілейді және несиенің бір бөлігіне кепілдік береді, бірақ іс жүзінде қаржыландыруды ұсынбайды. VA үй несиелерін оның орнына банктер және ипотекалық компаниялар сияқты жеке несие берушілер ұсынады.
негізгі өнімдер
- VA несиесі – бұл «Ардагерлермен жұмыс жасау бөлімі» бағдарламасы арқылы ұсынылатын ипотека.
- Қызметкерлерге және ардагерлерге және олардың отбасыларына қол жетімді, VA несиелерін федералды үкімет қолдайды, бірақ жеке несие берушілер арқылы береді.
- VA несиелерінде жомарт шарттар бар, мысалы, алғашқы жарнасыз, ипотекалық сақтандырусыз, алдын-ала төлемсіз айыппұлдармен және шектеулі жабылу шығындарымен.
VA несиесі қалай жұмыс істейді
VA несиелері белсенді әскери қызметшілерге, ардагерлерге және тірі қалған жұбайларға үй иесі болуға көмектеседі. Жеке тұлға несиелік өтінім беру кезінде несие берушіге VA-дан сертификат ұсынады. Несие берушінің кейбір андеррайтерлік талаптары әлі де орындалуы керек болғанымен, көп жағдайда VA несиелерін кәдімгі несиелерге қарағанда оңай алуға болады.
Ардагерлер әкімшілігі білікті ардагерлерге немесе олардың отбасы мүшелеріне сатып алуға, салуға, жөндеуге, сақтауға немесе жеке тұрғын үйге бейімдеуге көмектесу үшін үйге несие алуға кепілдік беруді және басқа тұрғын үйге байланысты бағдарламаларды ұсынады. VA несиелері үй құны бойынша 100% қаржыландыруды ұсынады. VA несиесін алушылар бірінші рет үй сатып алушы болуы міндетті емес. Сондай-ақ, олар жеңілдіктерді қайта пайдаланып, несиені басқа біліктілік деңгейіне ие адамға тағайындай алады.
VA несиелерінің шарттары басқа ипотекалық несиелермен және тіпті басқа федералдық несиелік бағдарламалармен салыстырғанда айтарлықтай жомарт. Артықшылықтардың арасында:
- Егер несие беруші талап етпесе немесе резиденцияны сатып алу бағасы белгіленген мүлік құнынан жоғары болмаса, алғашқы жарна төленбейді.
- Жеке ипотекалық сақтандыру сыйлықақысы туралы талап жоқ.
- Жабу шығындары шектеулі және оны сатушы төлеуі мүмкін.
- Егер қарыз алушы несиені мерзімінен бұрын төлесе, несие беруші алдын-ала төлем айыппұлын ала алмайды.
- Қарыз алушыларға төлемді болдырмауға көмектесетін VA-дан көмек алуға болады.
VA несиелері, FHA несиелері және Америка Құрама Штаттары үкіметінің департаменттері сақтандырған басқа қарыздар Джинни Мэй ретінде белгілі Үкіметтік Ұлттық Ипотекалық Қауымдастық (GNMA) арқылы секьюритилендіруге ие. Бұл бағалы қағаздар Америка Құрама Штаттары үкіметінің кепілдігіне ие. әдепкіге қарсы
Маңызды
Көптеген штаттар ардагерлерге мүлік салығын төмендету сияқты қосымша жеңілдіктер ұсынады.
VA несиелерінің түрлері
VA ардагерлер мен олардың отбасыларына көмек ретінде ипотекалық несиенің бірнеше түрін ұсынады.
- VA үй сатып алуға арналған несиелер ардагерлерге бәсекеге қабілетті пайызбен үй сатып алуға көмектеседі. Көбінесе бұл сатып алу несиелері алғашқы жарнаны немесе жеке ипотекалық сақтандыруды қажет етпейді.
- Қолма-қол ақшасыз қайта қаржыландыру несиелері ардагерлер болып табылатын ипотека иелеріне үй капиталы бойынша қарыз алуға, мектепті қаржыландыруға немесе үйді жақсартуға мүмкіндік береді. Бұл қайта қаржыландыру нұсқасы қолданыстағы нотадан үлкен сомаға жаңа ипотека ұсынады және үй капиталын қолма-қол ақшаға айналдырады.
- Пайыздық мөлшерлемені төмендету қайта қаржыландыру несиелері (IRRRLs), сондай-ақ қайта қаржыландыру несиелерін оңтайландыру деп аталады, қарыз алушыларға қолданыстағы VA несиесін қайта қаржыландыру арқылы төмен пайыздық мөлшерлемені алуға көмектеседі. Бұл үй иелеріне тіркелген несиені төмен пайыздық мөлшерлемемен қайта қаржыландыруға немесе реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканы (ARM) белгіленген ставкаға айналдыруға мүмкіндік беретін VA-заемнан VA-несие процесі.
- Түпкілікті американдық тікелей несие беру бағдарламасы жергілікті американдық ардагерлерге федералды сенімді жердегі үйлерді сатып алуды, салуды немесе абаттандыруды қаржыландыруға көмектеседі. Пайыздық мөлшерлемені төмендету осы несиелермен бірге жүреді.
- Тұрғын үйге бейімделген гранттар қызметке байланысты тұрақты және жалпы мүгедектігі бар ардагерлерге бейімделген үй сатып алуға немесе салуға немесе мүгедектігі үшін бар үйді өзгертуге көмектеседі.