Ақша табыңыз

Ең көп ақша дегеніміз не?

Ең көп ақша – бұл сатып алушының үй сатып алуға деген адалдығын білдіретін сатушыға салынған депозит. Ақша сатып алушыға қаржыландыруды алуға және меншік құқығын іздеуге, мүлікті бағалауға және тексерулерді өткізуге қосымша уақыт береді. Көптеген тәсілдермен шынайы ақшаны үйдегі депозит, депозиттік салым немесе адал ақша деп санауға болады.

Ең көп ақша табу туралы түсінік

Көп жағдайда шынайы ақша сатып алу-сату шарты немесе сатып алу туралы келісімшартқа қол қойылған кезде жеткізіледі, бірақ оны ұсынысқа қоса беруге болады. Депозитке салынғаннан кейін, қаражат әдетте жабылғанға дейін эскроу шотта сақталады, сол кезде салым сатып алушының алғашқы жарнасына және жабу шығындарына қолданылады.

Негізгі өнімдер

  • Ең көп ақша – бұл сатып алушы сатып алғысы келетін үйге салатын салым.
  • Ақшаны айырбастау кезінде келісімшарт жасалады, онда соманы қайтару шарттары көрсетілген.
  • Ақшалай салымдар көбіне нарықтағы қызығушылыққа байланысты сату бағасының 1–10% аралығында болуы мүмкін.

Сатып алушы сатушыдан үй сатып алуды шешкен кезде, екі тарап та келісімшарт жасайды. Келісімшарт сатып алушыны үй сатып алуға міндеттемейді, өйткені  үйді бағалау  мен тексеруден кейінгі есептер кейіннен үйге қатысты мәселелерді анықтауы мүмкін. Алайда, келісімшарт сатушының үйді оны тексеру және бағалау кезінде базардан алып кетуін қамтамасыз етеді. Сатып алушының мүлікті сатып алу туралы ұсынысы адал ниетпен жасалғанын дәлелдеу үшін сатып алушы шын жүректен ақша салады (EMD).

Егер келісімшартта алдын ала көрсетілген нәрсе дұрыс болмаса, сатып алушы қомақты ақша депозитін қайтарып ала алады. Мысалы, егер үй сату бағасын бағаламаса немесе тексеру кезінде елеулі ақаулық анықталса, егер бұл күтпеген жағдайлар келісімшартта көрсетілген болса, шынайы ақша қайтарылатын болады.

Алайда, шынайы ақша әрдайым қайтарыла бермейді. Мысалы, егер сатып алушы  келісімшартта көрсетілмеген төтенше жағдайлар үшін сатып алушы үй сатып алудан бас тарту туралы шешім қабылдаса немесе сатып алушы келісім-шартта көрсетілген мерзімге сәйкес келмесе, сатушы шынайы ақшаны сақтай алады . Сатып алушы, әрине, жүрегі өзгеріп, сатып алмауға шешім қабылдаса, ең үлкен ақша депозитінен айырылады. 

Kurzübersicht

Ең көп ақша әрқашан сатып алушыға сатылады, егер сатушы мәмілені тоқтатса.

Сатып алушы мен сатушы ақша салу туралы келіссөздер жүргізе алатын болса да, бұл көбінесе нарыққа байланысты үй сатып алу бағасының 1% -дан 2% -ға дейін болады. Ақ үй депозиттері ыстық үйлерде жылжымайтын мүлікті сату бағасының 5% мен 10% аралығында болуы мүмкін.

Ақшалай депозит көбінесе сату бағасының пайызына тең болғанымен, кейбір сатушылар $ 5,000 немесе 10,000 $ сияқты белгіленген мөлшерді қалайды. Әрине, қаншалықты шынайы ақша сомасы көп болса, сатушы сатып алушыны соншалықты салмақты деп санайды. Сондықтан, сатып алушы қабылдауға болатын жоғары депозитті ұсынуы керек, бірақ қосымша ақшаға қауіп төндіретіндей емес.

Ақша қаражаты әдетте сертификатталған чек, жеке чек немесе жылжымайтын мүлік брокері, заңды фирма немесе меншік құқығындағы компанияның сенімгерлік шотына немесе ақша аударымымен төленеді.Қаражат шотта сатып алушының бастапқы жарнасы мен жабу шығындарына қатысты болғанға дейін жабылғанға дейін сақталады.Ескерту шоттары, кез-келген басқа банктік шоттар сияқты, пайыздар ала алатындығын ескеру маңызды.Егер аккаунт шотындағы табысты қаражат 600 доллардан жоғары пайыз жасаса, сатып алушы пайыздарды алу үшін IRS-ке W-9 салық формасын толтыруы керек .

Ерекше ескеру: Ең көп ақша депозитін қорғау

Болашақ сатып алушылар өздерінің ақша салымдарын қорғау үшін бірнеше нәрсені істей алады.

  • Қаржыландыру мен тексерулердің күтпеген жағдайлары келісім-шартқа енгізілгеніне көз жеткізіңіз. Бұларсыз, егер сатып алушы қаржыландыру ала алмаса немесе тексеру кезінде елеулі ақау табылса, депозиттен айырылып қалуы мүмкін.
  • Келісім шарттарын оқып, түсініп, оларды ұстаныңыз. Мысалы, егер келісімшартта үйді тексеру белгілі бір мерзімге дейін аяқталуы керек делінген болса, сатып алушы бұл мерзімді сақтауы керек немесе депозитті және үйді жоғалту қаупі бар.
  • Депозиттің дұрыс өңделгеніне көз жеткізіңіз. Депозит беделді үшінші тұлғаға төленуі керек, мысалы, белгілі жылжымайтын мүлік брокері, эскроу компаниясы, меншік компаниясы немесе заңды фирма (депозитті сатушыға ешқашан тікелей бермеңіз). Сатып алушылар қаражаттың эскроу-шотта сақталатынын және әрқашан түбіртек алуын растауы керек. 

Ең көп ақша табудың мысалы

Том Джойдан құны 100000 доллар тұратын үй сатып алғысы келеді делік. Транзакцияны жеңілдету үшін брокер эскроу-шотқа депозит ретінде 10000 АҚШ долларын салуды ұйымдастырады. Екі тарап та қол қойған келесі келісім шарттарында қазіргі уақытта үйде тұратын Джойдың алдағы алты ай ішінде одан шығатыны айтылған.

Бірақ ол басқа тұрғылықты жерді күндізгі уақытта таба алмай жүр.Нәтижесінде Том транзакцияны тоқтатып, депозиттік ақшасын қайтарып алады.Осы уақыт аралығында депозиттік шот шоттан 500 АҚШ доллары көлемінде пайыздық пайда алды.Бұл сома 600 доллардан аз болғандықтан, Томнан соманы алу үшін IRS формасын толтыру талап етілмейді.

Жиі Қойылатын Сұрақтар

Шынайы ақша дегеніміз не?

Жылжымайтын мүлікте табысты ақша үй сатып алуға депозит болып табылады. Әдетте, бұл үй сату бағасының 1-10% аралығында болады. Шынайы ақша сатып алушыны үй сатып алуға міндеттемегенімен, сатушыдан бағалау кезінде мүлікті нарықтан алып тастау қажет. Ең көп ақша үй сатып алуға деген адалдық үшін салынады.

Шынайы ақша қайтарыла ма?

Табыстағы ақша келісімшартта алдын-ала белгіленген бағалау кезінде дұрыс емес болып қалса, қайтарылады. Бұған сату бағасынан төмен болатын немесе үйдің елеулі кемістігі бар бағалау бағасы кіруі мүмкін. Маңыздысы, егер келісімшартта кемшіліктер алдын-ала белгіленбеген болса және сатып алушы келісілген мерзімде үй сатып алмауға шешім қабылдаса, ауыр ақша қайтарылмауы мүмкін. 

Ақшаны қалай қорғауға болады?

Ақшалай салымды қорғау үшін болашақ сатып алушылар бірнеше сақтық шараларын орындауы мүмкін. Біріншіден, сатып алушылар күтпеген жағдайлардың ақауларға, қаржыландыруға және тексерулерге қатысты болуын қамтамасыз ете алады. Бұл үлкен кемшіліктер анықталған жағдайда немесе қаржыландыру қамтамасыз етілмеген жағдайда депозиттен айырылып қалудан сақтайды. Екіншіден, келісімшарт талаптарын мұқият оқып шығыңыз. Кейбір жағдайларда келісімшартта тексеру жүргізу қажет белгілі бір күн көрсетіледі. Тәркілеуді болдырмау үшін сатып алушы осы шарттарды сәйкесінше сақтауы керек. Ақырында, депозиттің жеткілікті түрде жұмыс жасайтындығына көз жеткізіңіз, демек, сатып алушы беделді брокермен, титулдық фирмамен, эскроу компаниясымен немесе заңды фирмамен жұмыс істеуі керек.