Жақсы сенім ақша
Ақ ниетті ақша дегеніміз не?
Ақ ниет ақша – бұл сатып алушының келісімшартты аяқтауға ниеті бар екенін көрсету үшін шотқа ақша салуы. Ақ ниет ақшалар кейінірек сатып алуға қолданылады, бірақ егер мәміле орындалмаса, қайтарылмайды.
Негізгі өнімдер
- Ақ ниет ақша ақша сатып алуды аяқтауға кепілдік ретінде әрекет етеді.
- Бұл төлем әдетте қайтарылмайды, бірақ соңғы сатып алу бағасына есептеледі.
- Сатушы сатып алушының біліктілігін көтергісі де, ынталандырғысы келгенде де сұралған депозит мөлшері үлкен болады.
- Сұраныс пен ұсынысқа байланысты адал ақшаның сомасы түпкілікті бағадан пайызбен өзгеруі мүмкін.
- Сатушы да, сатып алушы да жазбаша түрде адал ниетті ақшаны көрсету керек.
- Ақ ниет ақша көбінесе сатып алушыға мәмілені жабу үшін күшті түрткі болады, өйткені бұл мүмкін құнын білдіреді; құны неғұрлым жоғары болса, соғұрлым олар сатып алудан өту ықтималдығы жоғары.
Ақ ниетті түсіну
Ақ ниет ақша ақшаны жалдамалы мүлікке кепілдік салымға ұқсас ақша ретінде де табуға болады. Егер жалға берілетін үйге, көлік құралына немесе жабдыққа кепілдік депозит залалды сақтандыруға алынуы мүмкін болса, сатып алушы сатып алуды аяқтамаған жағдайда жоғалған мүмкіндіктен сақтандыру ретінде ақ ниет ақша алынады.
Көп жағдайда депозит сомасы жалпы қарыздың пайызына тең болады – үй немесе жалдау келісімшарты сияқты үлкен нәрсе үшін аз пайыз, ал тұтынылатын заттарды кішірек сатып алу үшін үлкен пайыз. Ақ ниет ақшаның кең таралған мысалы – үй сатушыларының көпшілігі сатып алушымен сатып алу-сату келісімшартын жасау үшін талап етілетін «шынайы ақша» депозиттік депозиті.
Жақсы сеніммен ақша қажет
Сатушымен келісім-шарт жасау үшін жұмсалған адал ақшаның мөлшері активке, жергілікті нарыққа және сатып алушының сенімділігіне байланысты айтарлықтай өзгереді.Мысалы,белгілі біраймақтағытұрғын үй нарығы өте ыстық болған кезде және көптеген сатып алушылар бірдей объектілер бойынша ұсыныстар жасаған кезде, ақшалай қаражаттардың күтілетін депозиті кейбір жерлерде стандартты сатып алудың ықтимал бағасынан 1% -дан 3% -ға дейін жоғарылауы мүмкін. үй.
Қымбат тұратын аудандарда бұл қомақты сома болуы мүмкін, сондықтан сатып алушы қаржыландыруды әзірлеу кезінде кешіктірмей, тек сатып алуды бастауға ынталандырады. Қаржыландыруы жоқ сатып алушылар қаржылық негіздері күшті сатып алушылардың пайдасына шешіліп жатыр.
Ақ ниет мотивация ретінде ақша
Бұл құбылыс ақшаның сатушыға басқа сатып алушымен бизнес жүргізудің шығынын өтеуге мүмкіндік беретіні сияқты болғанымен, сұраныстың жоғарылауы сатушыға мейлінше көп ақшаға тапсырыс беруге мүмкіндік беріп, сатып алушыны тез арада шешім қабылдауға итермелейді.
Бұл сондай-ақ сатып алушыларда жылжымайтын мүлікті тым жоғары сатқан жағдайда, сатып алушының өкінішінен арылуға көмектесетін шығындарды тудырады. Қалай болғанда да, ақшаға деген үлкен қажеттілік сатушының пайдасына жұмыс істейді және олар мүлік үшін қосымша сыйлықақы төлейтіндігінің белгісі болуы керек. Ақылды сатып алғысы келетін адам үшін бұл мүлікті жіберуге болатын ескерту белгісі болар еді.
Ақшалай депозиттердің көпшілігі келісімшарттың бір бөлігі болып табылады, егер сатып алушы келісімшартты аяқтай алмаса немесе орындағысы келмесе, оның депозитінен айырылуы мүмкін шарттар жазылған. Жазбаша келісім сатып алушы үшін салымның шынымен сатып алуға бағытталуын қамтамасыз ету үшін маңызды.
Потенциалды сатып алушы кейде келісім шарттарына байланысты адал ақшаларын қайтарып ала алады. Мысалы, егер үй кәсіпқойдың үйін тексеруден өтпесе, бұл ақшаны қайтару үшін әдетте әділ және негізделген себеп болады.
Сатып алушы соңғы сатып алуды аяқтауға құқылы болғандықтан, адал депозит қоңырау шалу опциясы сияқты болып көрінуі мүмкін. Алайда, опционнан айырмашылығы, ақ ниетті ақша әдетте сатып алудың соңғы бағасына қолданылады, ал қоңырау опционының сыйақысы болмайды.