Тақырыпты іздеу
Тақырыпты іздеу дегеніміз не?
Титулдық іздеу – бұл меншіктің заңды меншігін анықтау және растау, меншікке қандай талаптар немесе кепілдіктер бар екенін анықтау үшін мемлекеттік жазбаларды тексеру. Кез-келген жылжымайтын мүлік операциялары дұрыс өтуі үшін таза атау қажет.
Атауларды іздеу қалай жұмыс істейді
Титулдық іздеуді әдетте меншік құқығын ұсынатын компания немесе адвокат жүзеге асырады, көбінесе мүлікке ұсыныс жасауға мүдделі болуы мүмкін болашақ сатып алушының атынан. Процесті несие беруші немесе мүлікке меншік құқығын тексергісі келетін және осы мүлікті кепіл ретінде пайдаланатын несие немесе басқа несие мақұлданғанға дейін мүлікке қатысты қандай талаптар мен үкімдер болуы мүмкін екенін анықтайтын басқа ұйым бастамашы болуы мүмкін.
Маңызды
Меншік құқығын сақтандырудың орнына кейбір жеке мәмілелерде меншік құқығының кепілдігі болуы мүмкін , бұл сатушының сатып алушыға сатушының меншік құқығын беруге құқылы екендігіне және мүліктің басқа ешкімнің құқығы жоқтығына кепілдемесі.
Меншік құқығын іздеуді жүзеге асырған кезде, адвокат немесе құқық белгілеуші компания меншік иесін, мүлікке қатысты кепілдемелерді немесе басқа да шешімдерді, мүлікке қарыздарды және төленуге тиісті мүлік салығын анықтау үшін жария құжаттар мен заңды құжаттарды қолдана отырып зерттеулер жүргізеді .
Болашақ сатып алушыға немесе басқа жеке тұлғаға титулды іздеуді өз бетімен жүргізу мүмкіндігі болғанымен, бұл ұсынылмайды. Заңды құжаттар түсініксіз болуы мүмкін, ал сот ғимаратындағы жазбаларды шарлау күрделі процесс болуы мүмкін. Тәжірибесіз адамға маңызды нәрсені елемеу оңай болар еді.
Негізгі өнімдер
- Титулды іздеу – бұл жылжымайтын мүлік объектісіне меншік құқығы мен талаптары мәміле жасалмас бұрын бағаланатын процесс.
- Көптеген жылжымайтын мүлік операциялары үшін оның атауы таза болуы керек, яғни кепілдік, қайтарым салығы немесе басқа талаптар жоқ.
- Меншікті сақтандыру көбінесе қаржылық проблемалардан туындаған қаржылық шығындардан қорғау үшін сатып алынады.
Тақырыпты іздеудің артықшылықтары мен кемшіліктері
Үй сатып алу туралы келісімді жасамас бұрын, сіздің адвокатыңыз немесе құқық белгілейтін компания жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы жазбаларды іздейді. Іздеу аяқталғаннан кейін сіз тақырып туралы алдын-ала есеп аласыз. Егер тақырыпқа қатысты мәселелер немесе проблемалар болса, оларды сатушыға көрсете аласыз . Мәселенің нақты сипатына қарай, сіз жылжымайтын мүлікті сатып алудан бас тарту туралы шешім қабылдай аласыз.
Бұл пікірталасқа сіздің адвокатыңыз бен жылжымайтын мүлік агентіңізді қосқыңыз келетін шығар. Тақырыпты іздеу арқылы табылған мәселелер ауқымды кішіден маңыздыға дейін басқара алады. Кейбір мәселелер оңай шешіледі, ал басқалары сіздің несиелік міндеттемелеріңізге қауіп төндіретін ұзаққа созылуы мүмкін.
Тіпті компанияның немесе кәсіби титулды іздестіруде тәжірибелі маман кейде бірдеңені жіберіп алуы мүмкін немесе құжатты елемеуге әкелетін қате болуы мүмкін. Қателер орын алуы мүмкін, егер сіз сатып алуды аяқтағаннан кейін жылжымайтын мүлікке қатысты мәселе туындағанын білсеңіз, бұл қателіктер қымбатқа түсуі мүмкін. Осы себепті, сатып алушылар көбінесе сізді және сіздің ипотекалық несие берушіңізді қаржылық шығындардан қорғай алатын меншік құқығын сақтандыруды сатып алады, егер сатылым кезінде немесе сатылымнан кейін меншік құқығымен проблема туындаса.
Ерекше мәселелер
Кез-келген жылжымайтын мүлік операциялары үшін нақты тақырып қажет. Титул шығаратын компаниялар оларға қатысты кез-келген түрдегі талаптарды немесе кепілдіктерді тексеру үшін әр тақырып бойынша іздеу жүргізуі керек. Титулды іздеу – бұл меншіктің заңды меншігін анықтау және растау, сондай-ақ мүлікке қандай-да бір талаптардың бар-жоғын анықтау үшін мемлекеттік жазбаларды тексеру. Қате сауалнамалар және құрылыс кодекстерінің шешілмегендігі – бұл атауды «лас» ете алатын ақаулардың екі мысалы.
Меншікті сақтандыру жылжымайтын мүлік иелерін де, несие берушілерді де кепілге, ауыртпалықтарға немесе меншік құқығындағы ақаулардан немесе мүліктің меншікті иелігінен болатын жоғалудан немесе бүлінуден сақтайды. Болашақ оқиғалардан қорғайтын дәстүрлі сақтандырудан айырмашылығы, титулды сақтандыру өткен оқиғаларға қатысты талаптардан қорғайды.
Негізгі иесінің негізгі сақтандыру полисі, әдетте, келесі қауіпті қамтиды:
- Басқа тараптың меншігі
- Құжаттардағы дұрыс емес қолтаңбалар, сондай-ақ құқық белгілейтін құжаттарға қатысты жалғандық пен алаяқтық
- Ақаулар жазба (қате жазбалар немесе есепке алу)
- Шектеуші шарттар (құнды немесе ләззатты төмендететін шарттар), мысалы, тіркелмеген сервитуттар
- Мүлікке қатысты ауыртпалықтар немесе үкімдер, мысалы, өтелмеген сот ісі немесе кепіл