Үйді қашықтан сатып алу: қадамдық нұсқаулық
Үйді қашықтықтан сатып алу қазіргі кезде кең таралған. Біршама уақыттан бері жылжымайтын мүлік әлемінде сатушылар үйді жабу рәсімінен алдын-ала құжаттарға қол қою арқылы және сатудан түскен қаражатты тікелей банктік есепшотқа жіберу арқылы стандартты тәжірибеге айналды, бірақ қазір барлық процесті қашықтықтан жасауға болады – сатып алушылар да сатушылар ретінде.
Негізгі өнімдер
- Үй сатып алудың бүкіл процесін енді сатушылар да, сатып алушылар да қашықтықтан жүзеге асыра алады.
- Қажетті жылжымайтын мүлік агентін табу өте маңызды, сондықтан олардың қашықтықтан сату тәжірибесі туралы, сондай-ақ олардың күндізгі қол жетімділігі туралы сұраңыз және анықтамалық материалдарды сұрауды ұмытпаңыз.
- Кейде белгілі бір тексеру кезеңі болады, оны сатып алушы келісімшарт бойынша үй алу құралы ретінде пайдалана алады, ал қаржылық тәуекелі шектеулі келісім-шартты бұзуға мүмкіндік береді.
- Егер тиісті тексеру кезеңі болса, оны тек тексерулер жүргізу үшін ғана емес, үйге бару үшін де қолданыңыз (егер мүмкін болса) және бұл сіздің шынымен қалайтындығыңызға көз жеткізіңіз.
- Тіпті жабуды қашықтықтан жасауға болады – сіз электронды қолтаңба жүйесін қолдану арқылы құжаттарға қол қоясыз және сіздің агентіңіз жеке қатысады.
Неліктен үйді қашықтан сатып алу керек
Дәл қазір коронавирус романы үй сатылымын күшейтіп жатыр, ол тоқтатылған ашық есіктерден бастап, үйдегі жеке көрсетілімдердің орнына бейне турларға дейін. Адамдар вирусты таратпау үшін тығыз байланыста болудан аулақ болғандықтан, қашықтықтан сатып алудың мағынасы бар.
Қалыпты уақытта «қашықтықтан сатып алатын адамдар екінші үйді немесе демалыс үйін сатып алу үшін жиі осылай жасайды», – дейді Тевд Кадерабек, Беверли-Хэнкс және Ассошиэйтс Риэлторс компаниясының Ашевилдегі (NC) серіктесі, «Әдетте, олар үй сатып алу процесіне көп уақыт жұмсауға мүмкіндік бермейтін жұмыс орны мен басқа міндеттемелері бар ».
Қаржыландыру фактор болуы мүмкін. «Егер ата-ана ересек баласына үй сатып алса, олар қашықтан сатып алу туралы шешім қабылдауы мүмкін, әсіресе егер олар штаттан тыс жерде болса», – дейді Кадерабек. «Мұндай жағдайда, ата-ана көбіне үйді көзге көрінбейтін жерден сатып алады, барлық құжаттарды рәсімдейді және қашықтықтан жабады, қолма-қол сатып алады».
1% -дық ережені ұстанады , онда жыл сайынғы жалдау төлемі жылжымайтын мүліктің ай сайынғы ипотека төлемінен асып түсуі керек, сондықтан инвестор мүліктік мүлікті бұзады. Инвестордың үй базасынан айтарлықтай қашықтықта орналасуы мүмкін белгілі бір нарықтарда 1% ережеге сәйкес келетін қасиеттерді табу оңайырақ. Нәтижесінде үйді қашықтықтан сатып алу тартымды, уақытты үнемдейтін нұсқа бола алады.
Қашықтан сатып алуға қандай себеп болмасын, процестің мүмкіндігінше тегіс өтуін қамтамасыз ету үшін белгілі бір қадамдар жасалуы мүмкін.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Жылжымайтын мүліктің дұрыс агентін табыңыз
Сіз жылжымайтын мүлік агенттігіңізге үй сатып алу процесінің барлығына тәуелді боласыз, сондықтан уақытты бөліп, жақсы үйлесімділік табуға күш салу өте маңызды. «Үй сатып алуға көптеген қозғалмалы бөлшектер жатады», – дейді Қадерабек. «Клиент пен агент арасында жақсы жеке сәйкестікті табу өте маңызды».
Сұхбат пайдалы (телефонмен немесе бейне арқылы), және әрдайым басқа сатып алушылардың не айтатынын білу үшін анықтамалар алған жөн.
Тәжірибе туралы сұраңыз
Сіз әлеуетті агентпен сөйлескенде, Кадерабек басынан бастап: «Сіз бұл процесті қашықтықтан қаншалықты жиі жасадыңыз?» Деп сұрайды. Тәжірибе мәселелері және қашықтағы сатып алушылармен жиі жұмыс жасайтын агенттер оның қалай жұмыс істейтінін түсінеді, келіссөздер жүргізеді және сатып алушыға қолайлы қасиеттерді табады.
Агент жергілікті несие беруші туралы кеңес беруі керек. «Жергілікті емес несие беруші жергілікті емес бағалаушыны қолдануы мүмкін, бұл Ашевил сияқты бірегей нарықтарда өлімге соқтыруы мүмкін», – дейді Кадерабек.
Қол жетімділігі туралы сұраңыз
Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері тақ немесе толық емес жұмыс уақытында жұмыс істейді, бұл қашықтағы сатып алушылар үшін қиынға соғады. Сіздің агентіңіз сіздің проксиіңіз ретінде қызмет етеді, сондықтан олар үйді сатып алу процесінде, оның ішінде үйді тексеріп қарау кезінде әртүрлі тапсырмаларды орындау үшін тұрақты жұмыс уақытында болуы керек.
«Мен үйдегі барлық тексерулерге қатысамын, бірақ қала сыртындағы клиентпен бұл өте маңызды», – дейді Кадерабек. «Үйді тексеру тоғыз бен бес аралығында жүретін әлемде агент басқа үйге барса, сіздің үйіңізді тексеруге қатысуы өте қиын болады».
Өз тілектеріңізбен бөлісіңіз
Агент болғаннан кейін, тілектер тізімімен бөлісіңіз, сонда агент сізге керемет мүлікті табуға көмектеседі. Тізім неғұрлым нақтыланған болса, үйден іздеу соғұрлым тез жүре алады – бір нүктеге дейін. Егер сізде өте көп сұраныс болса, бұл процесті баяулатуы мүмкін. Маңызды нәрселерге – өлшеміне, орналасуына, үйдің стиліне, жуынатын шкафтарға – жабысып, кез-келген үйде жөндеуге немесе жаңартуға болатын ұсақ бөлшектерді қалдырыңыз. Егер сізде мүлдем өмір сүре алмайтын (немесе онсыз) мүмкін емес келісімдер бар болса, агентіңіз ертерек білсін, сондықтан олар дұрыс емес қасиеттерді қарап, уақытты жоғалтпайды.
«Егер сіз агент болсаңыз, сіз өзіңіздің клиентіңізге қоңырау шалып, олар үшін керемет қасиет тапқаныңызды айту үшін осындай батыл қадам жасауыңыз керек», – дейді Кадерабек. Сатып алушы ретінде сіз агентіңіздің іздеген нәрсені дәл білетініне және үйге мұқият қарауға уақыт бөлгеніне сенуіңіз керек. «Үй интернетте мінсіз көрінуі мүмкін, бірақ жақсы агент:« Жоқ, бұл сіз үшін үй емес, өйткені ол белсенді теміржол жолының жанында орналасқан »деп айта алады».
Тиісті тексеру кезеңін қолданыңыз
Үйге бір рет шолу атауы құжаттар мен онда уақыты, келісім-шарт бойынша табылады іспен жабылуына дейін шектеулер, сондай-ақ тексеріс жүргізген, қаржыландыру, сондай-ақ банк бағалауынан. Кейбір штаттарда, соның ішінде Солтүстік Каролинада, ресми тексеріс кезеңі бар, бұл кезеңде сатып алушылар тиісті тексеріс жүргізеді және үй сатып алудан бас тартуды шешеді. Егер үй жаңа құрылыс болса, бұл қолданылмауы мүмкін.
Сатып алушы қайтарымсыз қайтарып алу комиссиясын төлейді, әдетте $ 500 мен $ 2,000 арасында, бұл негізінен сатушының үйді базардан шығарғаны үшін өтейді және сатып алушыға шешім қабылдауға уақыт береді. Сатып алушы, сондай-ақ жасайды шын жүректен ақша депозиті, сатып алу бағасы немесе одан да көп Тез қозғалатын нарықта 3% 2 шамамен% тең. Тиісті тексеру комиссиясы да, ақша салымы да сатып алушы мен сатушы арасында келісімді.
Маңызды
Егер ресми тексеру мерзімі болса, ол әдетте 14 пен 30 күн аралығында болады.
Сатып алушы тиісті тексеру кезеңінде «кез-келген себеппен» (немесе басқа тілмен) келісімшартты бұза алады және тек тиісті тексеру комиссиясынан айрыла алады. Егер сатып алушы тиісті тексеру кезеңінен кейін бас тартса, олар тиісті тексеру комиссиясынан да, шынайы ақшасынан да айырылады.
Егер сатып алушы келісім-шартты тиісті тексеру кезеңінде бұзса, тиісті тексеру комиссиясы алынып тасталатындықтан, бұл қашықтағы сатып алушылар үшін қызықты мүмкіндік ашуы мүмкін. Бұл келісімшарт бойынша үй алу құралы ретінде қолданыла алады, ал қаржылық тәуекелділігі шектеулі келісімшартты бұзу оңай. Қашықтан сатып алған жағдайда, сатып алушыға қандай да бір түпкілікті шешім қабылдағанға дейін мүлікті жеке қарауға уақыт беріледі.
Қашықтан жабыңыз
Электрондық қолтаңба туралы 2000 ж. Заңы сіздің электронды қолтаңбаңызды құжаттарға жеке қол қойғаныңыз сияқты дәл етеді. Сонымен қатар, технологияның дамуы сатушылар үшін қашықтықтан жабуды әдетке айналдырды және сатып алушылар үшін өте қолайлы. Сіздің агентіңіз сізге келісімшарттың және толықтырулардың барлық беттерін жібереді. Сіз оларға электронды қолтаңба жүйесін қолдана отырып қол қоясыз, ол әдетте қол қойылған бланкілерді тиісті тарапқа жібереді.
Кадерабек: «Адвокаттар әлі де қол қоюды талап етеді, сондықтан сіздің агентіңіз жабылатын адвокатпен және FedEx-пен бірге сізге қажет барлық құжаттарды қолданады» дейді Кадерабек. «Одан кейін агент жабылу үстеліне сатып алушысыз жабылатын құжаттармен барады, ал қаражат операцияны аяқтау үшін өткізіледі».
Төменгі сызық
Қашықтықтан үй сатып алу екінші үй сатып алушылар үшін, балаларына үй сатып алғысы келетін ата-аналар үшін және штаттан тыс жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін. Көптеген жолдармен, бұл процесс жеке үй сатып алу сияқты; дегенмен, сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік агентіңізден дұрыс үйді табуға, тексерулерге қатысуға, құжаттарды рәсімдеуге және жабылуға қатысуға тәуелді боласыз.
Осылайша, қашықтықтан транзакция жасау тәжірибесі бар дұрыс агентті табу – үйді қашықтықтан сатып алу кезіндегі ең маңызды қадамдардың бірі.