Филиппинде үй сатып алу: нұсқаулық
БіздіИспания-Америка соғысы кезінен бастапсауда және өнеркәсіп департаментінің.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Ел туристерден басқа көп нәрсені қызықтырады. Филиппин үлкен және амандаса қоғамдастық үйі болып шетелдік төмен ұнайды тұратын құнын ғана бірнеше атауға жағажайлар, әдемі флора мен фаунаның, тропикалық климат және достық жергілікті тұрғындар шақырып, қолайлы,.
Шетелде зейнетке шығуға мамандандырылғанInternationalLiving.com баспа тобыэкс-паттардың көпшілігіФилиппинде тамақ, қызмет, негізгі денсаулық сақтау және тұрғын үй шығындарын қоса алғанда айына шамамен 1525 долларғажайлы өмір сүре алады деп есептейді.Тұрғын үй бюджеттің үлкен пайызын құрайды. Көптеген экс-паттар жалға алғанымен, оны сатып алу тиімді болуы мүмкін, әсіресе егер сіз бірнеше жылдан астам уақыт елде болғыңыз келсе. Жалпы, шетелдіктерге Филиппиндегі жер учаскесіне иелік етуге тыйым салынады, бірақ олар заңды түрде тұрғын үйге ие бола алады. Мұнда бірнеше нұсқа бар.
Орналасқан жер, орналасқан жер, орналасқан жер
Шетелге қоныс аударудың басты бағыттарының бірі – баратын елдің қай бөлігіне үйге қоңырау шалатындығыңыз. Бұл жорықты бастамас бұрын көптеген факторларды ескеру керек. Шетелдегі көптеген қарбаластарға жақын болғыңыз келе ме? Немесе сіз мұның бәрін тастап, қиындықсыз өмір сүргіңіз келе ме?
Егер сіз оның бәрінің орталығында болғыңыз келсе, онда үш миллионға жуық халқы бар Кесон Сити сияқты ірі қалаларды қарастырыңыз.Манила – 1,8 миллионға жуық астанасы – әлемдегі ең тығыз қоныстанған қалалардың бірі.Сонымен, 1,6 миллиондық Давао Сити – бұл елдің туристік орталықтарының бірі. Бұл қалаларда басқа ірі мегаполистермен бірге сіз күткен жеңілдіктер бар, мейрамханалар, түнгі өмір және ойын-сауық сіздің қолыңызда. Сондай-ақ денсаулық сақтау мекемелеріне қол жетімділікпен қатар көптеген базарлар бар. Есіңізде болсын, осы ыңғайлылықтың барлығымен кептелістер мен адамдар көп болады.
Мүмкін сізде қала өмірі жеткілікті болған шығар, одан гөрі аз қалалық нәрсені көргіңіз келеді.Тагайтай – туристер үшін отандық та, шетелдік те танымал орын.Таулы аймақта орналасқан, ол климаты салқын болғандықтан елдің жазғы астаналарының бірі ретінде танымал.Жалпы тұрғындар саны 72000-ға жуықтайды, ал гольф алаңдарынан және басқа ашық ауада өткізуден басқа көп нәрсе істеу керек.Думагуэте болса, одан сәл үлкенірек, халқының саны 130 мыңнан асады.Бұл басты теңіз порты және керемет жағажайлары бар.Баклайон, шамамен 21000 адам, Бохол аралында.испанның әдемі отарлық қасиеттеріне ие.
Негізгі өнімдер
- Шетелдіктерге Филиппиндегі жер учаскесіне иелік етуге тыйым салынады, бірақ заңды түрде тұрғын үйге иелік ете алады.
- Филиппиндік кондоминиум туралы заң ғимараттың 60% филиппиндіктерге тиесілі болса, шетелдіктерге кондомдық қондырғыларға иелік етуге мүмкіндік береді.
- Егер сіз үй сатып алғыңыз келсе, филиппиндік жер иесімен ұзақ мерзімді жалдау шартын қарастырыңыз.
- Сондай-ақ, меншік құқығын Филиппин азаматтары 60% және одан да көп болған жағдайда корпорация арқылы сатып ала аласыз.
Кондом сатып алыңыз
Мүмкін, ең қарапайым нұсқа – кондоминиумды сатып алу, бұл дәстүрлі құрылымдардан тыс орналасқан меншіктің гибридті түрі. Дәстүрлі меншікте сіз құрылымға, сонымен қатар ол орналасқан жерге иелік етесіз. Егер сіз кондом сатып алсаңыз, онда сіз кондоманың өзіне ғана иесіз, бірақ оның астындағы жер емес. Филиппиндік кондоминиум туралы заң ғимараттағы қондырғылардың 60% -ы филиппиндіктерге тиесілі болса, шетелдіктер кондоминиум қондырғыларына иелік ете алатынын көрсетеді.
Есіңізде болсын, егер сіз Филиппиндеде кондом сатып алғыңыз келсе, сізге назар аударған жөн. Кез-келген жерде сияқты, сізде ай сайын төлейтін кондоминг ақысы болады. Сіз тұратын жеріңізге сүйене отырып, бассейн, бақшалар және қарапайым ашық алаңдар сияқты қолайлылықтармен бөлісуге тура келуі мүмкін.
Сіз жасай алатын ең жақсы нәрсе – оны қанаттандырмау. Сатып алудан бұрын объектіні тексеріп, мүлікті толық аралап шығыңыз. Ақыр соңында, сіз өзіңіздің үлкен қадамыңызды жасаған кезде тосын сыйларды қаламайсыз.
Үй сатып алыңыз
Біз атап өткендей, шетелдіктер үйлерге және басқа ғимараттарға заңды түрде иелік ете алады, бірақ оларға ол отырған жер учаскесіне иелік етуге тыйым салынады. Мұнымен жұмыс істеу үшін сіз жеке үй сатып ала аласыз, бірақ мүлікті жалға ала аласыз.
Маңызды
Шетелдіктер үйге иелік ете алады, бірақ ол отырған жерде емес.
Филиппиндердің инвесторларды жалдау туралы заңына сәйкес шетелдік азаматфилиппиндік жер иесімен бастапқы мерзімі 50 жылға дейінгі ұзақ мерзімді жалдау шартымен 25 жылға ұзартудың бір реттік нұсқасымен келісім шарт жасасуы мүмкін.
Әрине, сатып алу бағасы сіз сатып алатын жерге байланысты болады. Ірі қалаға неғұрлым жақын болсаңыз, баға соғұрлым жоғары болады. Шаршы фут орташа бағасы қала орталығында ұлттық 1200-шаршы фут үй $ 196.800 қабылдау, шамамен $ 164 құрайды. Егер сіз қаладан тыс жерде тұрғыңыз келсе, онда бір шаршы фут үшін шамамен 91 доллар тұрады, демек, бірдей үйдің бағасы 110 000 доллардан аз. 20 жылдық тұрақты ставка бойынша ипотека бойынша орташа пайыздық мөлшерлеме ұлттық деңгейде шамамен 7,59% құрайды.
Сатып алудан бұрын жергілікті агентті – экс-патспен айналысатын адамды жалдау туралы ойланыңыз. Бұл адам сізді процеске бағыттап, қымбат қателіктерден аулақ бола алады. Сіз, әрине, қызмет үшін ақы төлеуге мәжбүр боласыз, бірақ ол ақша салуға тұрарлық болуы мүмкін.
Туған адамға тұрмысқа шығыңыз
Егер сіз Филиппин азаматымен некеде болсаңыз, жұбайыңыздың атына мүлік сатып ала аласыз. Сіздің аты болуы мүмкін емес, ал атағын, ол мүлікті сатып алу келісім-шарт енгізілуі мүмкін. Егер сіз заңды түрде бөлінген болсаңыз немесе сіздің жұбайыңыз қайтыс болса, сізге жерді беру мүмкін емес, өйткені сізге әлі де жер иеленуге тыйым салынған, бірақ сізде мүлікті сатуға және кірісті жинауға жеткілікті уақыт болады. Әйтпесе, мүлік сіздің жұбайыңыздың мұрагерлеріне және / немесе туыстарына өтеді.
Компания арқылы сатып алыңыз
Филиппин азаматтарына компанияның 60% немесе одан көп бөлігі тиесілі болған жағдайда, корпорациялар Филиппиндегі жер учаскесіне иелік ете алады – қалғаны шетелдік серіктеске немесе серіктеске тиесілі. Осы үлестік қатысу талаптарын қанағаттандыратын корпорациялар жылжымайтын мүлікпен операцияларды сатып алуға, сатуға немесе делдал ретінде қатысуға рұқсат алу үшін үкіметтің инвестициялық кеңесінде (BOI) тіркелуі керек.
Шетелдік ретінде, сіз филиппиндік жұбайыңызбен немесе корпорация арқылы иелік ете алатын тұрғын үй алқабының ең үлкен бөлігі – 1000 шаршы метр қалалық жер – төрттен бір акрға жетпей – немесе бір гектар немесе шамамен 2,5 акр ауыл жері.
Транзакция ақысы
Жылжымайтын мүлік мәмілелері әрқашан тек баға белгілерінен аспайды. Егер сіз Филиппинде жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, бірнеше төлемдер төлеуді күте аласыз, оның ішінде:
- Капиталдан түскен пайда салығы: резиденцияның сату бағасының 6%, аймақтық құн немесе әділ нарықтық құн, қайсысы жоғары болса.Мұны әдетте сатушы төлейді, бірақ кейбір жағдайларда сатып алушы оны төлейді немесе сату бағасына ауысады.
- Құжаттамалық марка салығы: сату бағасының 1,5%, аймақтық құн немесе әділ нарықтық құн, қайсысы жоғары болса.
- Аударым салығы: сату бағасының 0,5 – 0,75%, зоналық құн немесе әділ нарықтық құн, қайсысы жоғары болса – жылжымайтын мүлік орналасқан жерге байланысты.
- Тіркеу ақысы: бұл жарияланған төлемдер кестесіне сәйкес өзгереді;әдетте сату бағасының 0,25% шамасында.
Қауіпсіздік
Бұл үшін сіз Филиппинде немесе шетелде кез-келген жерде ескеруіңіз керек ең маңызды нәрсе – сіздің қауіпсіздігіңіз. АҚШ-тың мемлекеттік департаменті, өйткені қылмыс, лаңкестік, азаматтық тәртіпсіздіктер, және ұрлау Филиппин байланысты туристік кеңестер бар.
2019 жылдың маусым айынан бастап мемлекеттік департамент терроризм мен адам ұрлауы салдарынан адамдарды Сулу архипелагына және Сулу теңізіне бармауға шақырған жоғары деңгейдегі бір ескерту жариялады, ал екіншісі федералды үкіметтің бастамасымен Минданаодағы Марави қаласына баруға кеңес берді. көтерілісшілер топтарына қарсы әскери жағдай.Агенттік сондай-ақ кейбір аймақтардағы қызылша індетін, оның ішінде Ұлттық астаналық аймақты келтірді.
Төменгі сызық
Дүние жүзінің кез-келген жеріндей, Филиппинде де жылжымайтын мүлік бағалары орналасқан жеріне, көлеміне, жағдайына және ерекшеліктеріне байланысты әр түрлі болады. Көп жағдайда, сіз өз ақшаңызға үйден гөрі әлдеқайда көп үй алуға үміттене аласыз: мысалы, жағажайда жаңа кондиция туралы ойланыңыз, мысалы, 100000 доллардан аз.
Сіз өзіңіздің қоныстанғыңыз келетін жалпы ауданды таңдағаннан кейін, сізге әртүрлі қасиеттерді көрсете алатын, таңдауыңызды тарылтуға көмектесетін және бүкіл процесте жалпы басшылық жасай алатын тәжірибелі жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс істеген пайдалы болады. Сіздің агентіңіз меншікке қатысты ережелерді, шетелдік ретінде не сатып алуға болатынын және не ала алмайтыныңызды түсінуге көмектеседі.
Шетелден үй сатып алғанда, мәмілені сіздің меншік құқығыңызды қорғайтындай етіп жасаңыз. АҚШ-та үй сатып алушылар жылжымайтын мүлікке меншік құқығын алады, бірақ бұл айырмашылық әр елде, тіпті елдің кез-келген бұрышында айқын көрінбеуі мүмкін. Барлығының мүмкіндігінше қиындықсыз жүруін қамтамасыз ету және сіздің құқықтарыңызды қорғау үшін тәжірибелі жылжымайтын мүлік маманы мен адвокаттан кеңес алыңыз.