Үйіңізді сату бойынша нұсқаулық
Жылжымайтын мүлік дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлік дегеніміз – бұл жер, жер учаскесіне тұрақты түрде бекітілген барлық заттар және меншік құқығы, соның ішінде жерді иелену, сату, жалға алу және одан ләззат алу құқығы. Жылжымайтын мүлікті жалпы пайдалану бойынша тұрғын үй, коммерциялық, ауылшаруашылық, өндірістік немесе арнайы мақсаттағы деп жіктеуге болады. Сіздің үйіңізді сатуға құқығыңыз бар-жоғын түсіну үшін меншіктегі қандай құқықтарға ие екеніңізді немесе жоқ екеніңізді білуіңіз керек.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік – бұл жер, оған тұрақты түрде бекітілген барлық заттар және жылжымайтын мүлікке меншікке тән барлық мүдделер, жеңілдіктер мен құқықтар.
- Жылжымайтын мүлік деп жердің үстінде, үстінде және астында орналасқан жер, оған табиғи немесе жасанды болсын, оған тұрақты тіршілік ететін барлық заттарды жатқызады.
- Практикалық мақсаттар үшін жылжымайтын мүлік термині жылжымайтын мүліктің синонимі болып табылады.
- Жеке меншік – бұл киім, автокөлік, жиһаз сияқты жылжымайтын мүліктің анықтамасына сәйкес келмейтін барлық мүлік.
Жылжымайтын мүлік туралы түсінік
Жылжымайтын мүлікті түсіну үшін жер мен жылжымайтын мүліктен бастаған жөн. Жер дегеніміз – жер беті төменге қарай центрге дейін және жоғары шексіздікке дейін созылып жатыр, оның ішінде табиғат тастар, ағаштар және су сияқты табиғатпен тұрақты тіршілік ететін барлық заттар. Құрлыққа сонымен қатар жер бетіндегі минералдар және жер үстіндегі ауа кеңістігі жатады.
Керісінше, жылжымайтын мүлік деп жердің үстінде, үстінде және астында орналасқан жер, оған табиғи немесе жасанды болсын, оған тұрақты тіршілік ететін барлық заттарды қосады. Сонымен, жер тек табиғатпен тұрақты байланыстыратын компоненттерді қамтитын болса, жылжымайтын мүлікке жерді кез-келген жасанды және тұрақты жақсартулар жатады – мысалы, көшелер, инженерлік желілер, канализациялар, қоршаулар және ғимараттар.
Жылжымайтын мүлік, керісінше, жылжымайтын мүлікке меншікке тән мүдделер, артықшылықтар мен құқықтар ретінде анықталады. Неғұрлым кең мерзімді жылжымайтын мүлікке жер учаскелері (жер және оның астында және үстінде), оған тұрақты бекітілген барлық заттар – табиғи немесе жасанды болсын – меншіктің барлық құқықтары, соның ішінде иелену, сату, жалдау құқығы жатады., және жердің рахатын көріңіз.
Жылжымайтын мүлік объектілері
Адамның жылжымайтын мүлікке қызығушылығының мөлшері мен түрі «жердегі жылжымайтын мүлік» деп аталады. Құрлықтағы жылжымайтын мүлік екі негізгі классификацияға бөлінеді: еркін иеліктер және еркін емес мүліктер.
Freehold Estates
Еркін иеліктер меншік құқығын қамтиды. Олардың шексіз ұзақтығы бар және олар өмір бойына немесе мәңгілікке созылуы мүмкін. Меншік иелігінің мысалдары:
- Қаржы қарапайым. Қарапайым ақысыз жылжымайтын мүліктің иесі жылжымайтын мүлікке қатысты барлық құқықтарға құқылы. Бұл заңмен танылған жылжымайтын мүлікке деген қызығушылықтың ең жоғары түрі. Бұл жылжымайтын мүлік мерзімі шектеусіз, ал иесі қайтыс болған кезде мүлік иесінің мұрагерлеріне өтеді.
- Тұрғын үй. Тіршілік жылжымайтын мүліктің ұзақтығы меншік иесінің өмірімен немесе басқа тағайындалған адамның (лардың) өмірімен немесе өмірімен шектеледі. Ақылы қарапайым мүліктен айырмашылығы, өмірлік мүлік мұрагерлік қасиет болып саналмайды.
Шартсыз жылжымайтын мүлік
Тегін иеліктер жалға беруді көздейді. Олар мұрагерлікке жатпайды және «сейсенсіз» немесе иесіз де бар. Сондай-ақ жалға берілетін мүлік ретінде белгілі, мүліктік емес мүлік жазбаша және ауызша жалдау және жалдау шарттары арқылы құрылады. Ерікті емес жылжымайтын мүлік мысалдары:
- Жылдық жалдау. Бұл белгілі бір басы мен соңы бар жалдау арқылы жасалған мүлік. Жалдау көрсетілген аяқталған күні автоматты түрде тоқтатылады. Жылдар бойы жылжымайтын мүлік деп те аталады.
- Кезеңнен кезеңге жалдау. Бұл жылжымайтын мүлік жалдау мерзімі белгілі бір бастапқы мерзімде болған кезде болады, бірақ егер меншік иесі немесе жалға алушы оны алдын ала ескертумен тоқтатпаса, автоматты түрде белгісіз мерзімге жаңартылады. Жылдан жылға жылжымайтын мүлік деп те аталады.
- Өз қалауыңыз бойынша жалдау. Мұндай жалдау түрін кез келген уақытта меншік иесі де, жалға алушы да тоқтата алады. Сондай-ақ қалауы бойынша мүлік деп аталады.
- Азап шегу жағдайындағы жалдау. Бұл заңға белгілі меншіктің ең төменгі формасы. Ол жанама түрде мән-жайдың нәтижесінде пайда болады және ешқашан әдейі жасалмайды. Бұл мүлікті пайдалануға заңды құқығы бар адам меншік құқығында меншік иесінің келісімінсіз мүліктің өзінде қалғанда болады. Азап шеккен жалға алушының шекара бұзушысының арасындағы айырмашылық тек біріншісінде мүліктің иелігінде болу құқығы болғанымен, бірақ жалдау немесе келісім шарттарынан тыс қалған. Сондай-ақ азап шегетін мүлік деп аталады.
Жеке меншікке қарсы жылжымайтын мүлік
Заңда жылжымайтын мүлік пен жеке меншік арасындағы нақты айырмашылық бар . Жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік болып табылады. Оған жер, оған тұрақты бекітілген барлық нәрсе және жермен «жұмыс істейтін» құқықтар кіреді. Жеке мүлік, екінші жағынан, қозғалмалы болып табылады. Бұл жылжымайтын мүлікке жатпайтын барлық заттар, мысалы сіздің киім, жиһаз, машиналар, қайықтар және жылжымайтын мүлікке бекітілмеген кез-келген жылжымалы заттар.
Жылжымайтын мүлік және жылжымайтын мүлік
Жылжымайтын мүлік дегеніміз – жер бетінде, үстінде және астында орналасқан жер, оған табиғи немесе жасанды болсын, оған үнемі бекітілген заттар. Жылжымайтын мүлік – бұл жылжымайтын мүлікке кіретін барлық заттар, оған қоса меншік құқығы, соның ішінде жерді иелену, сату, жалға алу және одан ләззат алу құқығы.
Маңызды
Әр штатта жылжымайтын мүлік дегеніміз не және оны сатумен қалай айналысуға болатыны туралы әртүрлі заңдар бар; көбінесе, жылжымайтын мүлік федералды заңға бағынбайды, өйткені жылжымайтын мүлік міндетті түрде бір жерде тұрады.