Пайдалы қазбаларға құқықтар

Пайдалы қазбаларға қандай құқықтар бар?

Пайдалы қазбалар құқығы – бұлқазба отындары (мұнай, табиғи газ, көмір және т.б.), металдар мен рудалар, сондай-ақ әктас және тұз сияқты өндірілетін жыныстар сияқты жер асты ресурстарына меншік құқығы.Америка Құрама Штаттарында жер қойнауына қатысты жер қойнауын пайдалану құқығы заңды түрде ерекшеленеді.Жер үсті құқығы меншік иесіне жердің бетін тұрғын үй, ауылшаруашылық, коммерциялық және басқа мақсаттарда пайдалануға құқық береді.Жер қойнауына құқықтар меншік иесіне жер астынан табылған кез-келген табиғи ресурстарға иелік етуге және оларды пайдалануға құқық береді.

Жер қойнауына қатысты құқықтар қалай жұмыс істейді

Америка Құрама Штаттарында жеке адамдар үшін жерді сатып алу және сол жерді игеру және пайдалану құқығын иелену, соның ішінде оның астынан табылған кез-келген табиғи ресурстар болуы мүмкін.Әлемдегі басқа орындар аз бостандықты ұсынады.

Көптеген елдер жеке адамдарға жер сатып алуға рұқсат береді, бірақ бұл меншік құқығы жер бетіне ғана таралады.Осы жердің астынан табылған кез-келген ресурстар ұлттың меншігінде болады және оны үкімет басқарады.Мысалы, Ұлыбританияда мұнайға, газға, көмірге, алтынға және күміске пайдалы қазбалар құқығы мемлекет меншігінде.Басқа тауарларға арналған пайдалы қазбалар жеке меншікте болады.

Құрама Штаттарда пайдалы қазбаларға құқық жеке меншікте болуы мүмкін екендігі, меншіктегі құнды ресурстарға құқығы бар үй иелері жеке меншік корпорацияларға жер қойнауын сатуға құқылы екенін білдіреді, кейде бұл төлемді алдын -ала немесе үздіксіз төлей алады. Мұндай операциялардың кең таралған мысалы жер асты мұнай қорында орналасқан, мұнай өндіруші компаниялардың сатып алу ұсыныстарын тарта алатын қасиеттерді қамтиды. 

Әдетте, бұл пайдалы қазбалар құқығының тартымдылығы, демек, жеке меншік иелері олар үшін ала алатын роялти мұнай бағасына қатты тәуелді. Мұнай бағасы жоғары болған кезде дәстүрлі емес әдіспен мұнай өндірудің тиімділігі артып, пайдалы қазбалар құқығының құнын жоғарылатады.

Ерекше мәселелер

Жер қойнауын пайдалану құқығы жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде маңызды мәселе болып табылады.Пайдалы қазбалар құқығы Техас, Оклахома, Пенсильвания, Луизиана, Колорадо және Нью-Мексико сияқты штаттардағы жер үсті құқығынан «үзіліп» кетеді.  Солтүстік Каролинада жылжымайтын мүлік сатушылары сатып алушыларға олардың сатып алуы жер учаскесіне жер қойнауын пайдалану құқығын қамтитындығын ашуы керек.  Алайда, басқа штаттарда осындай ақпаратты ашуға қатысты заңдар жоқ. Бұл үй иесіне өз жерінің астындағы құнды ресурстар туралы хабардар ететін жағдайларды тудыруы мүмкін, тек олар осы ресурстардан пайда таба алмайтындығын анықтайды. 

Осы тәуекелді азайту үшін үй сатып алушылар жер учаскелеріне және жер қойнауына құқықтар оларды сатып алу бөлігі ретінде енгізілген-кірмегендігін тексеру үшін меншік құқығындағы жазбаларды мұқият зерттеп алуына кепілдік беруі керек. Бұл құжаттар, әдетте, мүлікті бағалау жөніндегі жергілікті органның есеп кеңселері немесе уездік кеңсе арқылы қол жетімді.

Жер қойнауына құқықтардың нақты мысалы

Мұнайды көлденең бұрғылау сияқты технологиялардың дамуы ресурстарды өндіруші компаниялардың жер қойнауын пайдалану құқығын алуды қажет етпестен пайдалы қазбаларға құқықты сатып алуды кең таратты. Бұл тәсіл Техастағы Пермь тақтатас бассейнінде, сондай-ақ Нью-Мексикода мұнай мен газ алу үшін кеңінен қолданылады.

Осы сектордағы тағы бір жаңалық – Пермь бассейні мен Марцеллус Шейлге бағытталған жоғарғы компанияларға инвестиция салған Техаста орналасқан EnCap Investments сияқты ірі инвестициялық фирмаларды тарту.  Қара тас минералдары (BSM ), сондай-ақ Техаста орналасқан, өзінің минералды ресурстарға құқығы бойынша инвестицияларын Пермь, Хейнсвилл және Бакен тақтатас мұнай кен орындарында шоғырландырды.