Үйге арналған ипотека
Үйге арналған ипотека дегеніміз не?
Үй ипотекасы – бұл банктің, ипотекалық компанияның немесе басқа қаржы институтының коммерциялық немесе өндірістік меншіктен айырмашылығы – тұрғын үйді сатып алуға – бастапқы резиденцияға, екінші резиденцияға немесе инвестициялық резиденцияға беретін несиесі. Үй ипотекасында жылжымайтын мүлік иесі (қарыз алушы) меншік құқығын несие берушіге несие бойынша түпкілікті төлем жасалғаннан және ипотеканың басқа шарттары орындалғаннан кейін меншік иесіне қайтару шартымен береді..
Үй ипотекасы – бұл қарыздың ең кең таралған түрлерінің бірі, сонымен қатар бұл ең көп ұсынылатындардың бірі. Олар кепілдендірілген қарыз болғандықтан, несие үшін кепілдеме ретінде актив (резиденция) бар – ипотека жеке тұтынушы таба алатын несиенің кез келген түріне қарағанда төмен пайыздық ставкалармен келеді.
негізгі өнімдер
- Үй ипотекасы – бұл банктің, ипотекалық компанияның немесе басқа қаржы институтының тұрғын үй сатып алуға беретін несиесі.
- Тұрғын үй ипотекасының тұрақты немесе өзгермелі пайыздық мөлшерлемесі бар, және үш жылдан 30 жылға дейінгі өмір сүру мерзімі болады.
- Тұрғын үй ипотекасын ұзартатын несие беруші ипотека төленген кезде қарыз алушыға беретін мүлікке меншік құқығын сақтайды.
Үй ипотекасы қалай жұмыс істейді
Үй ипотекасы азаматтардың едәуір кең тобына жылжымайтын мүлікке ие болуға мүмкіндік береді, өйткені үйдің барлық сатып алу бағасын алдын-ала ұсынудың қажеті жоқ. Бірақ несие беруші кепіл құқығын ипотека күшінде болған мерзімде иеленгендіктен, егер қарыз алушы несие төлей алмаса, үйді тәркілеуге (үй иесінен тартып алуға және ашық нарықта сатуға) құқылы. төлемдер.
Үй ипотекасының тұрақты немесе өзгермелі пайыздық ставкасы болады, ол ай сайын негізгі несие сомасына салыммен бірге төленеді. Бір жылы тіркелген-мөлшерлеме ипотека, пайыздық мөлшерлеме және периодтық төлем әдетте, әрбір кезең бірдей. Егер жылы реттелетін жылдамдығы үй ипотекасын, пайыздық мөлшерлеме және периодтық төлем өзгереді. Реттелетін ставка бойынша ипотека бойынша сыйақы ставкалары, әдетте, белгіленген ставка бойынша ипотекадан төмен, өйткені қарыз алушы пайыздық ставкалардың өсу қаупін өз мойнына алады.
Қалай болғанда да, ипотека бірдей жұмыс істейді: үй иесі негізгі қарызды уақыт өте келе төлейтін болғандықтан, пайыздар кішігірім негізде есептеледі, осылайша болашақ ипотекалық төлемдер тек пайыздық төлемдерді төлеуден гөрі негізгі қарызды азайтуға бағытталған.
Маңызды
Ипотекалық мәміледе несие беруші кепіл беруші, ал қарыз алушы кепіл беруші ретінде белгілі.
Үйге ипотека алу
Ипотека алу үшін несие алғысы келген адам өтініш берушіге және өзінің қаржылық тарихы туралы ақпаратты несие берушіге беруі керек, бұл қарыз алушының несие алушылар несие таңдау кезінде ипотекалық брокерден көмек сұрайды.
Процесс бірнеше кезеңнен тұрады. Біріншіден, қарыз алушылар алдын-ала біліктілікке ие болуға ұмтылуы мүмкін. Алдын ала біліктілікті алу банкті немесе несие берушіні қарыздарыңызды, кірістеріңізді және активтеріңізді қоса, жалпы қаржылық көрінісіңізді беруді қамтиды. Несие беруші бәрін қарастырады және қанша қарыз алуға болатындығын болжайды. Алдын ала біліктілікті телефон арқылы немесе онлайн режимінде жасауға болады, және әдетте бұл үшін шығын болмайды.
Алдын ала мақұлдану – келесі қадам. Сіз алдын-ала мақұлдау үшін ипотека туралы ресми өтінімді толтыруыңыз керек және несие берушіге қаржылық жағдайыңыз бен ағымдағы несиелік рейтингіңізді тексеру үшін барлық қажетті құжаттарды ұсынуыңыз керек, сіз нақты қарыз сомасына жазбаша түрде шартты міндеттеме аласыз., үйді осы баға деңгейінде немесе одан төмен деңгейде іздеуге мүмкіндік береді.
Сіз өзіңіз қалаған тұрғын үй тапқаннан кейін, процестің соңғы сатысы несие міндеттемесі болып табылады, оны банк сізді қарыз алушы ретінде мақұлдаған кезде ғана шығарады, сонымен қатар қарастырылып отырған үй – бұл мүлік болып табылады сату бағасынан немесе одан жоғары бағаланады.
Қарыз алушы мен несие беруші тұрғын үй ипотекасының шарттарын келіскен кезде, несие беруші үйге қарызға кепіл ретінде кепілге қояды . Бұл кепіл несие берушіге үйді иелену құқығын береді, егер қарыз алушы төлемді төлемесе, қарызды қайтарып алады.