Mortgagor

Мортагор дегеніміз не?

Кепіл беруші дегеніміз – үй немесе басқа жылжымайтын мүлік сатып алу үшін несие берушіден ақша қарыз алушы. Ипотекалық несие берушілер несиелік профилі мен кепілдіктері негізінде әр түрлі мерзімде ипотекалық несие ала алады. Ипотекалық несиеде кепіл беруші жылжымайтын мүлікке меншік құқығын несие кепілі ретінде кепілге қоюы керек.

Мұны несие алушыға жылжымайтын мүлік сатып алу мақсатында несие беретін ұйым болып табылатын ипотека алушымен салыстыруға болады.

Негізгі өнімдер

  • Кепіл беруші – мүлікті сатып алу үшін ипотекалық несие алатын тұлға немесе басқа ұйым.
  • Несие алудан бұрын кепіл беруші өтінімді толтырып, несие берушінің андеррайтерлерімен келісілуі керек.
  • Несие қаржыландырылғаннан кейін кепіл беруші пайыздар мен негізгі қарыздың уақытылы төленуіне жауап береді. Егер олай етпесе, онда олар сайып келгенде үйден өндіріп алуға мәжбүр болуы мүмкін.

Кепіл берушілер туралы түсінік

Ипотекалық кредиттер бір байланысты факторларды андеррайтингі негізделген түрлі ипотекалық несие шарттарын алуға болады ипотекалық несие. Ипотекалық несиелер – бұл кепілдендірілген несиенің бір түрі, сондықтан барлық ипотекалық несиелердің бір жалпылығы жылжымайтын мүлікті кепілге қою болып табылады.

Ипотекалық несиеде кепіл беруші – несие алушы, ал кепілгер – несие ұсынатын тарап. Кепіл беруші несиелік өтінім беріп, несиеге мақұлданған жағдайда ипотекалық несие шарттарымен келісуі керек. Ипотека алушының ипотекалық несие шарттарын анықтауға, несиеге қызмет көрсетуді бақылауға және жылжымайтын мүлік кепіліне меншік құқығын басқаруға құқығы бар.

Ипотекалық несие алуға өтініш беру

Несие нарығындағы басқа несие түрлеріне ұқсас, ипотекалық несие шарттары қарыз алушының несиелік өтінішіне және несие берушілердің андеррайтерлік стандарттарына негізделетін болады.Ипотекалық несие бойынша андеррайтеринг қарыз алушының несиелік балына, несиелік тарихына және қарызға дейінгі кірістер деңгейіне бағытталады.Алайда, басқа несие түрлерінен айырмашылығы, ипотекалық несие қарыз алушының тұрғын үй шығындарының коэффициентін де мұқият қарастырады.Андеррайтерлер ипотекалық несиені мақұлдау үшін кепіл берушіні бағалау кезінде осы үш компонентті талдайды.Сондай-ақ, олар несие бойынша берілген максималды соманы анықтауүшін кепіл берушінің тұрғын үй шығындарының коэффициентін пайдаланады.Несие берушілердің ипотекалық несиені бекітуге арналған әр түрлі стандарттары бар.Әдетте дәстүрлі несие берушілер үшін несиелік балл 620 және одан жоғары, қарыздан кіріске дейінгі деңгей 36% және тұрғын үй шығындарының коэффициенті 28% қажет болады.1  Тұрғын үй шығындарының коэффициентіне кіретін тұрғын үйге кететін шығындар несие берушіге байланысты әр түрлі болуы мүмкін, басты компоненті – кепіл берушінің ай сайынғы төлемі.

Ипотекалық несие бойынша міндеттемелер

Ипотекалық несиеге мақұлданған кепіл берушілер мәмілені аяқтау үшін кепіл берушінің ұсынған шарттарымен келісуі керек. Ипотекалық несие шарты кепіл берушінің пайыздық мөлшерлемесі мен ұзақтығын қамтиды. Кепіл беруші несиені ипотека алушымен жақсы деңгейде ұстап тұру үшін негізгі қарыздар мен сыйақыларды ай сайын төлеуге міндетті. Ипотекалық несие шарттарында кепілге жылжымайтын мүлікке кепілдік ретінде меншік құқығын және кепіл құқығын беру туралы ережелер де бар. Кепілге қатысты ережелер ай сайынғы төлемдерді жүргізуге қойылатын талаптарды және өткізіп алған төлемдерге қатысты ерекшеліктерді сипаттайды. Шарттар рұқсат етілген төленбеген төлемдер санына және несие беруші мүлікті мерзімінен бұрын тәркілеу туралы кепілдік шараларын қабылдауға байланысты өзгеруі мүмкін.