Сатып алушылар мен сатушыларға арналған үйді сату бойынша күтпеген жағдайлар
Үйді сату бойынша күтпеген жағдай – бұл жылжымайтын мүлікті сату шартына немесе жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы ұсынысқа жиі енгізілетін тармақтардың бір түрі. Үйді сату кезінде күтпеген жағдай болған кезде, мәміле сатып алушының үйін сатуға байланысты болады. Егер сатып алушының үйі көрсетілген күнге дейін сатылатын болса, келісімшарт алға жылжиды. Бірақ ол болмаса, келісім-шарт бұзылады.
Мұнда сатып алушылар мен сатушылар үйді сату кезіндегі күтпеген жағдайлар туралы не білуі керек екенін қарастырамыз.
Негізгі өнімдер
- Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдайлар – бұл жылжымайтын мүлікті сату келісімшарты, бір үйді сатып алудан бұрын сатқысы келетін сатып алушыларды қорғайтын ережелер.
- Егер сатып алушының үйі белгілі бір күнге дейін сатылса, сату алға жылжиды – олай болмаса, сатып алушы кетіп қалуы мүмкін.
- Үйді сату кезінде күтпеген жағдайлар сатушылар үшін қауіпті болуы мүмкін, өйткені үй сатылатынына кепілдік жоқ.
Үйде сатылатын күтпеген жағдайлар түрлері
Үйді сату бойынша күтпеген жағдайлардың екі түрі бар:
- Сату және есеп айырысудың күтпеген жағдайы
- Есеп айырысу жағдайы
Сату және есеп айырысудың күтпеген жағдайы
Атауынан көрініп тұрғандай, сату және есеп айырысу жағдайлары сатып алушының үйін сатуына байланысты.Бұл күтпеген жағдай түрі, егер сатып алушы өзінің қазіргі үйінен сатып алу туралы ұсынысты әлі қабылдамаған және қабылдамаған жағдайда қолданылады.Жалпы, күтпеген жағдайдың бұл түрі сатушыға үйді басқа әлеуетті сатып алушыларға сатуды жалғастыруға мүмкіндік береді, егер сатып алушыға сату және есеп айырысу төтенше жағдайларын белгіленген мерзімде алып тастау мүмкіндігі берілсе (әдетте 24-48 сағат). егер сатушы басқа ұсыныс алса.Егер сатып алушы күтпеген жағдайды жоя алмаса, келісім-шарт бұзылады, сатушы басқа ұсынысты қабылдай алады, алсатып алушыға шынайы ақша салымы қайтарылады.
Есеп айырысудың төтенше жағдайы
Екінші жағынан, есеп айырысудың күтпеген жағдайы, егер сатып алушы өз мүлкін сатқан болса, қолында келісімшарт болса және күнтізбенің жабылу күні болса қолданылады.Жабу болғанға дейін мүлік шынымен сатылмайтын болғандықтан, сату қандай-да бір себептермен түсіп кетсе, бұл сатып алушыны қорғайды.Егер сатып алушының үйі көрсетілген күнге дейін жабылса, келісімшарт күшінде қалады.Егер үй жабылмаса, келісімшарт бұзылуы мүмкін.
Маңызды
Көп жағдайда есеп айырысудың күтпеген жағдайы сатушыға белгілі бір мерзімге басқа ұсыныстарды қабылдауға тыйым салады.
Сатып алушыларға ескеру
Сатып алушылардың көпшілігі жаңа үй сатып алу үшін, әсіресе қымбат үйге «сауда жасау» кезінде, бар үйін сатуы керек.Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдай сатып алушыларға сатуға және жаңа үйге бармас бұрын жабуға қажет уақытты береді.Сатып алушыларөз үйінің сатылуын күткен кезде бір уақыттаекі үйге ие болудан және екі ипотекалық несиеден аулақ бола алады.Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдай транзакцияға да әкелуі мүмкін: сатып алушы бір үйді сатып жіберіп, келесі үйге ауыса алады, өйткені жаңа үй «құлыптаулы».
Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдай сатып алушының жанын тыныштандыруға көмектессе де, бұл үй сатып алудың басқа шығындарынан аулақ бола алмайды.Сатып алушылар ақшаны үйді тексеруге, банктік төлемдер менбағалау төлемдеріне жұмсауы керек.Егер мәміле мүліктің уақытында сатылмауына байланысты болса, бұл шығындар қайтарылмайды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Маңызды
Сатып алушылар жылжымайтын мүлік үшін үй сатып алудың күтпеген жағдайынсыз ұсыныс жасағаннан гөрі көбірек төлеуі керек. Олар негізінен сатушыдан қазіргі үйін сату мүмкіндігі туралы «ойнауды» сұрайды, ал сатушы осы тәуекелдің орнын толтырады деп күтеді.
Сатушыларға қатысты мәселелер
Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдай сатушылар үшін қауіпті болуы мүмкін, өйткені үй сатылатынына кепілдік жоқ.Тіпті келісімшарт сатушыға жылжымайтын мүлікті сатуға және ұсыныстарды қабылдауға мүмкіндік берсе де, үй «келісімшарт бойынша» тізімделуі мүмкін, бұл оны басқа әлеуетті сатып алушылар үшін тартымды етпейді.Үй іздейтін көптеген адамдар келісімшарт бойынша тұрған мүліктен аулақ болады, өйткені олар уақытты жоғалтқысы келмейді және ешқашан сатып алуға мүмкіндігі болмайтын мүлікке ғашық болу қаупін тудырады.
Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдайға келіспес бұрын, сатушы (немесе сатушының жылжымайтын мүлігі бойынша агент) әлеуетті сатып алушының ағымдағы үйін анықтауы керек:
- Егер үй қазірдің өзінде нарықта болса: Егер жоқ болса, бұл әдетте қызыл жалауша болып табылады, себебі бұл әлеуетті сатып алушының дәл осы сәтте сатып алу-сату туралы ойланатынын көрсетеді.
- Егер ол дұрыс бағамен көрсетілген болса: жылжымайтын мүлік агенті үйдің сатылу бағасына көз жеткізу үшін салыстырмалы материалдарды дайындай алады.
- Нарықта қанша уақыт болды: егер бұл ұзақ уақыт болса, үй тым қымбатқа бағалануы мүмкін, көрсету процедурасы қиын немесе нарық құрғақ болуы мүмкін.
- Көршілес үйлердегі нарықтағы орташа уақыт: егер орташа есеппен 30 күн немесе одан көп болса, үй сатылады деп күтуге болады. Егер бұл 90 немесе одан көп күн болса, сатушы сатып алушының үйінің сатылу мүмкіндігін аз күте алады.
Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдай, егер сатушының мүлкі нарықта біраз уақыт болған болса, жақсы нәрсе болуы мүмкін.Егер сатушы сатып алушыны іздеуде қиындықтарға тап болса, шартты келісімшарт әлі де келісімшарт болып табылады және мүлікті сату мүмкіндігі бар.Көптеген жағдайларда сатып алушының үйді сату уақытын бір-төрт аптаға дейін шектеген жөн.Бұл сатып алушыға мәміле жабылмаған жағдайда сатушының көп уақыт жоғалтуына жол бермей, сұранысты төмендетіп, сатылым жасауға қысым жасайды.
Сатушы үйді сату кезіндегі күтпеген жағдайдан қорғау шараларын қамтамасыз ету үшін «бас тарту туралы ережені» қоса алады.Бастапқы шартта сатушының жылжымайтын мүлікті сатуға және басқа сатып алушылардың ұсыныстарын қабылдауға болатындығы айтылады.Бұл жағдайда сатушы қазіргі сатып алушыға үйді сату кезінде күтпеген жағдайды жою және келісімшартты жалғастыру үшін белгілі бір уақытты (мысалы, 72 сағат) береді.Егер сатып алушы күтпеген жағдайды жоймаса, сатушы келісімшарттан шығып, оны жаңа сатып алушыға сата алады.
Маңызды
Жылжымайтын мүлік саласындағы білікті маман немесе жылжымайтын мүлік бойынша адвокатпен жылжымайтын мүлік келісім-шарттарына және тұрғын үйді сату кезіндегі төтенше жағдайлар ережелеріне қатысты кез-келген сұрақтар немесе сұрақтар бойынша кеңес алу қажет.
Төменгі сызық
Үйді сату кезіндегі күтпеген жағдайлар бір үйді басқа үй сатып алудан бұрын сатқысы келетін сатып алушыларды қорғайды. Кез-келген төтенше жағдай туралы нақты мәліметтер жылжымайтын мүлікті сату шартында көрсетілуі керек. Келісімшарттар заңды күшке ие болғандықтан, үйді сату төтенше жағдайларының шарттарын қарастыру және түсіну маңызды. Нүктелік сызыққа қол қоймас бұрын білікті маманмен кеңесіңіз.