Банкке тиесілі мүлік
Банкке тиесілі мүлік дегеніміз не?
Банкке тиесілі мүлік, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке жататын мүлік (РЕО) ретінде белгілі, бұл өндіріп алуды сату кезінде сатылмаған және сол арқылы осы өндіріп алушы банктің тізімдемесіне қосылатын мүлікке берілген белгі.
Негізгі өнімдер
- Банкке тиесілі мүлік, сондай-ақ жылжымайтын мүлікке жататын мүлік (РЕО) ретінде белгілі, бұл өндіріп алуды сату кезінде сатылмаған және сол арқылы осы өндіріп алушы банктің тізімдемесіне қосылатын мүлікке берілген белгі.
- Банкке тиесілі жылжымайтын мүлік объектілері төмен пайыздық мөлшерлемелерге және төмен төлемдерге ие.
- Банкке тиесілі мүлікті сатып алу, банктік емес мүлікке қарағанда ұзаққа созылуы мүмкін.
Банкке тиесілі мүлік туралы түсінік
Банкке тиесілі жылжымайтын мүлік – бұл өндіріп алуды сату кезінде сатылмаған кезде банктің тізімдемесіне алынатын мүлік. Банкке тиесілі мүлікті қаржы институты үй иесі ипотека бойынша төлемдерді төлеу кезінде сатып алады. Содан кейін бұл жылжымайтын мүлік жеңілдетілген бағамен сатылады, қазіргі үй бағасынан әлдеқайда төмен, өйткені сатып алушылар қажет болуы мүмкін жөндеу жұмыстарына кететін шығындарға сақтықпен қарайды.
Сатуға ұсынылған банкке тиесілі жылжымайтын мүлік төмен RealtyTrac интернет-сервисі арқылы немесе тікелей несие берушілер арқылы банкке тиесілі жылжымайтын мүлік тізімдерін таба алады. Сондай-ақ, ірі ұлттық несиелік мекемелерде осы қасиеттерді сататын шығындарды азайту бөлімдері бар.
Мұндай мүлікке ие несие беруші банк, несиелік серіктестік немесе несиелік қызметтерді ұсынатын басқа қаржы институты, мысалы, ипотека болуы мүмкін. Әдетте, процесс несие берушінің тыйым салуға көшу саясатын ұстанудан басталады. Несие берушінің белгілі бір жеңілдік кезеңі болуы мүмкін, мысалы, мүлікті өндіріп алу құқығына өткізгенге дейін өткізіп алған төлемдері үшін. Өткізіп алған төлемдер кестесі несие берушілердің арасында әр түрлі болуы мүмкін және тек үш жіберіп алған төлемдерді қамтуы мүмкін. Сол жерден, егер қарыз алушы өзінің ипотекалық төлемдерін төлей алмаса, мүлік аукцион арқылы сатылады. Егер мүлік сату аукционында сатылмаса, ол банкке – мүліктің жаңа иесіне беріледі.
Маңызды
Банкке тиесілі жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвестор мүлікті жақсарту немесе басқарудың кез келген қаржылық аспектісіне кіріспес бұрын меншік құқығының анық екендігін тексеруі керек.
Мүлік банкке берілгеннен кейін, банк меншік құқығын тазарта алады. Банктің меншігінде несие беруші жылжымайтын мүлікке қажетті құрылымдық және косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізуі мүмкін, тіпті оны сату үшін кепілдікке алуға мамандандырылған жылжымайтын мүлік компаниясында немесе жалпы жылжымайтын мүлік компаниясында қалдыруы мүмкін.
Егер сіз банкке тиесілі мүлікті сатып алғыңыз келсе, процедура жылжымайтын мүлік операцияларынан гөрі ұзаққа созылатынын ескеріңіз. Көбінесе мерзімдер ұзартылады, бұл сатылымды аяқтауды ұзақ уақытқа айналдыруы мүмкін, өйткені банк қайтадан өндіріп алуды болдырмас үшін, сондай-ақ шығындарды азайту және пайданы ұлғайту үшін транзакцияның қауіпсіздігін қамтамасыз етуді қалайды.