Үй аулау кезіндегі қателіктер
Үй сатып алу – бұл өте эмоционалды процесс. Егер сіз осы эмоциялардың сізге жақсы әсер етуіне жол берсеңіз, үй сатып алушыларының бірқатар қателіктерінің құрбанына айналуыңыз мүмкін. Үйге иелік етудің мәні зор болғандықтан, эмоцияларыңызды бақылауда ұстап, мүмкіндігінше ұтымды шешім қабылдау маңызды.
Сіздің мақсатыңыз – сіз өзіңіз ұнататын үйді қол жетімді бағамен аяқтау, бірақ, өкінішке орай, көптеген адамдар сол арманға жетуге кедергі болатын нәрселер жасайды. Үй аулау кезіндегі адамдар жіберетін кейбір қателіктерді және үйді дұрыс жолмен қалай табуға болатынын қарастырайық.
Негізгі өнімдер
- Үйден сатып алуды бастамас бұрын, қолыңыздан келетін нәрсеге шындықпен қарап, іздеуді сәйкесінше жасаңыз.
- Кемшіліктерді төмендету өз қолыңызбен шебер ойнау қабілетіңізді асыра бағалағандықтан, үлкен қателік болуы мүмкін.
- Тез жылдамдықпен секіру немесе ұсыныс жасау үшін ұзақ күту – бұл шығындар тұрғысынан да, қандай меншік түрімен аяқталуы да қауіпті.
- Ұтылып қаламын деп қорықпаңыз, себебі бұл бағалау, ипотека және үйді қайта сату мәселелерін тудыруы мүмкін.
Сіз не бере алатыныңызды білмеу
Сіз белгілі бір жерге ғашық болғаннан кейін, оған оралу қиын. Сіз өзіңіздің ұсынған барлық керемет дүниелеріңіз болса, мысалы, ағаштармен көмкерілген керемет көшелер, ағынды ванна, кәсіби деңгейдегі тұрмыстық техникамен жабдықталған кең ас үй және т.б. өміріңіздің қаншалықты керемет болатынын армандай бастайсыз.
Алайда, егер сіз ол үйге қол жеткізе алмасаңыз немесе ала алмасаңыз, онда сіз өзіңізді сол үйде елестетіп, өзіңізге зиян тигізесіз. Сондықтан, азғырулардан аулақ болу үшін, үй сатып алуды қаржылық маңайыңыздағы объектілермен шектеу керек. Егер сіз баға диапазонынан тыс жерлерді қарасаңыз, сіз өзіңіздің қолыңыздан келмейтін нәрсеге әуестенесіз. Бұл сіздің қаржылық мүмкіндігіңізден асып түсуге немесе сіз сатып ала алатын нәрсеге қанағаттанбаушылық сезімін тудыратын қауіпті жағдайға әкелуі мүмкін.
Іздеуді баға диапазонының төменгі деңгейінде бастаңыз. Егер сіз сол жерден тапқаныңыз сізді қанағаттандыратын болса, одан жоғарыға көтерілудің қажеті жоқ. Есіңізде болсын, үй сатып алу үшін тағы 10 000 доллар жұмсаған кезде, сіз жай ғана қосымша 10 000 доллар төлемейсіз; Сіз несие мерзімі ішінде осы соманы екі есеге көбейту үшін қосымша 10000 доллар үстеме ақы төлейсіз. Бұл ақшаны басқа нәрсеге жұмсаған дұрыс шығар.
Ипотекалық несиені алдын-ала мақұлдауды өткізіп жіберу
Ипотекалық несие дағдарысынан барлығымыз білгеніміздей, банктің сіз төлей алатындығыңызбен (немесе төлеуге ыңғайлы) айтқаны бірдей емес.
Керісінше, сіздің мүмкіндігіңіз және банктің сізге несие беруге дайын екендігі туралы ойыңыз сәйкес келмеуі мүмкін, әсіресе сіздің несиеңіз нашар болса немесе тұрақсыз табысыңыз болса.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Үйге ұсыныс жасамас бұрын, тіпті үй аулауға бармас бұрын несие алуға алдын-ала келіскеніңізге көз жеткізіңіз. Егер олай жасамасаңыз, сіз келісімшарт жасасаңыз, кейінірек банк сізге қажет нәрсені қарызға бермейтінін білсеңіз – немесе ол тек қана дайын болса, сатушының уақытын, сатушының агентінің уақытын және сіздің агентіңіздің уақытын жоғалтасыз. Сізге қолайсыз деп санайтын шарттар беру үшін. Алдын ала келісу процесі сізге үй аулауға арналған экспедициялар үшін жоғарыда аталған қаржылық ауданды табуға көмектеседі.
Есіңізде болсын, сіз ипотекаға алдын-ала мақұлданған болсаңыз да, несие ұпайларын өзгерту үшін, мысалы, автокөлік сатып алуды қаржыландыру сияқты бірдеңе жасасаңыз, сіздің несиеңіз соңғы сәтте түсіп кетуі мүмкін. Егер сіздің іс-әрекеттеріңіз мәміленің өліміне әкеліп соқтырса, сіз келісімшарт жасасқан кезде салынған кез-келген салымнан немесе табысты ақшадан айырылуға мәжбүр бола аласыз.
Шоппинг емес
Іздеуде шынайылық танытып, белгілі бір дәрежеде ымыраға келуге дайын болсаңыз да, маңызды нәрселер туралы ой қозғамаңыз.
Мысалы, сіз балалы болуды жоспарлап жатқаныңызды және үш жатын бөлмені қалайтындығыңызды білгенде екі бөлмелі үй алмаңыз. Егер сіз пәтерлік өмірден өтудің басты себептерінің бірі көршілермен қабырға бөлісуді жек көретін болсаңыз, кондомды үйден арзан болғандықтан ғана сатып алмаңыз. Бірінші үйге қол жеткізу үшін сізге ымыраға келуге тура келетіні рас, бірақ ымыраға келмеңіз, бұл үлкен қиындық болады.
Егер сіз тапсырыс беруші үйлерді қарайтын жоғары деңгейлі сатып алушы болмасаңыз, кез-келген үйге ұнайтындығыңызды, оған жақын басқа бірнеше адамды табуға мүмкіндігі бар. Көптеген аудандарда ұқсас немесе бірдей үлгідегі бірнеше үй бар; олардың барлығын бір құрылысшы салған болуы мүмкін. Егер сіз сатылатын бірдей модель таба алмасаңыз да, көптеген ерекшеліктері бар үй таба аласыз. Егер сіз кондоманы немесе таунхаусты қарастырғыңыз келсе, онда коэффициент сіздің пайдаңызда.
Іздеуді жалғастыруға дайын болу сізді кейіннен өкінуге болатын асығыс шешімдер қабылдаудан құтқарады. Үйде аң аулау процесін оңтайландыруға көмектесетін көптеген веб-сайттар мен қосымшалар бар, бұл сіздің диваныңыздан бірнеше сағат ішінде жүздеген үйлерді алдын-ала қарауға мүмкіндік береді.
Агентті қолданбау
Үй сатып алу үшін байыпты түрде сатып алғаннан кейін, жылжымайтын мүлік агенті немесе делдалсыз ашық үйге кірмеңіз. Агенттер сатушының да, сатып алушының да мүддесі үшін әрекет етуі керек деген этикалық ережені ұстанады. Бірақ сіз өзіңіздің жеке агентіңізбен байланыс жасамас бұрын сатушының агентімен жұмыс істей бастасаңыз, бұл сізге ең жақсы сауданы қалай қоюға болмайтынын көре аласыз.
Маңызды
Сатып алушылардың көпшілігі – шамамен 88% – үйді жылжымайтын мүлік агенті немесе делдал арқылы сатып алған, деп хабарлайды Ұлттық риэлторлар қауымдастығының 2019 жылғы зерттеуі.
Көрудің жоқтығы
Кейде үй сатып алушы өзін үш аюдың үйіндегі Голдилок сияқты сезінуі мүмкін: Бұл өте үлкен, бұл өте кішкентай. Бекітілетін мен болмайтынды ажырату – үй аулаудың негізгі бөлігі.
Жуынатын бөлмеде дәл қазір сіз осы жексұрын тұсқағазды ауыстыра алмасаңыз да, мүмкіндігіңіз бар үйге кірудің орнына біраз уақытқа дейін ұсқынсыздықпен өмір сүргеніңіз жөн болар. Егер үй сіздің қажеттіліктеріңізді өзгеруі қиын, мысалы, орналасқан жері мен өлшемі тұрғысынан қанағаттандырса, физикалық кемшіліктерден аулақ болыңыз.
Сонымен қатар, кішігірім жаңартулар мен косметикалық түзетулермен қар жауып қалмаңыз. Бұл сатушылар сіздің эмоцияларыңызда ойнап, әлдеқайда жоғары баға белгілерін табу үшін қолданатын арзан қулықтар. Сатушылар минималды жаңартулар үшін 2000 доллар төлей алады немесе қойылым кезінде бірнеше мың доллардан асады. Сонымен қатар, үйді жаңартуды өзіңіз жасау, тіпті мердігер жалдауға тура келсе де, көбінесе сіз үшін жұмыс жасап үлгерген сатушыға үйдің қымбаттаған құнын төлеуден гөрі арзан болады. Сіз оларды біреудің талғамына емес, өз талғамыңызға сай жасай аласыз.
Маңызды кемшіліктерді ескермеу
Толық әлеуеті әлі жүзеге асырылмаған үйлерді іздеңіз, әсіресе егер сіз қатаң бюджетте болсаңыз. Жаңартуларыңыздағы меншікті капиталдың өсуі сізге баспалдақпен көтерілуге көмектеседі.
Айтуынша, егер сіз жұмыс қажет ететін үй сатып алғыңыз келсе, уақыт, ақша немесе өз қабілетіңіз бойынша шамадан тыс түзеткішті сатып алмаңыз. Мысалы, егер сіз жұмысты өзіңіз жасай аламын деп ойласаңыз, онда сіз жұмысты бастағаннан кейін жасай алмайтыныңызды білсеңіз, сіз жоспарлаған кез келген жөндеу немесе жаңарту жұмыс күшіне әсер еткеннен кейін екі есе қымбатқа түсуі мүмкін – бұл мүмкін емес сіздің бюджетіңізде.
Сонымен қатар, сіз кез келген нәрсені, соның ішінде ысырап еткен материалдарды ауыстыру үшін шығындарды ескеруіңіз керек. Сіздің қабілеттеріңізді, бюджетті және жақын арада жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын қаншаға көшу керек екенін шынайы бағалаңыз.
Көршілікті елемеу
Тек резиденцияға назар аудармаңыз – айналаңызға назар салыңыз. Таңдалған көршіңіздің болашағын жақсы болжау мүмкін емес, әрине, бірақ оның келешегі туралы білу немесе зерттеу сізге жол бойында жағымсыз тосын сыйларды болдырмауға көмектеседі.
Сізге қойылатын кейбір сұрақтар:
- Көршілес ауданда қандай даму жоспарлары бар?
- Көше үлкен көше бола ма немесе әйгілі қарбалас уақыттың төте жолына айнала ма?
- Бес жыл ішінде жақын жерде салынатын көпір немесе тас жол туралы әңгімелер бар ма?
- Ауданда аймақтарды бөлу заңдары қандай?
- Айналасында игерілмеген жерлер көп пе? Ол жерде не салынуы мүмкін?
- Көршілес үйдегі құндылықтардың төмендеуі немесе жоғарылауы болды ма?
Егер сіз осы сұрақтарға жауап алғыңыз келсе, онда сіздің әлеуетті үйіңіз оның раушан түсті жылтырлығын сақтай алады.
Ұсыныс беруге асығу
Ыстық нарықта сізге ұнайтын үй тапсаңыз, тез арада ұсыныс жасау қажет болуы мүмкін. Алайда, тез шешім қабылдау қажеттілігі мен үйдің сізге сәйкес келетіндігіне көз жеткізу керек.
Маңызды қадамдарды, мысалы, түнде де, күндіз де қауіпсіздікті сезіну (әр түрлі уақытта келуге тырысыңыз) және жақын маңдағы пойыз сияқты шудың туындауы мүмкін мәселелерді тексеру сияқты маңызды қадамдарды назардан тыс қалдырмаңыз.
Ең дұрысы, сіз шешім бойынша кем дегенде бір түн ұйықтай аласыз. Сол түні қаншалықты жақсы ұйықтағаныңыз және таңертеңгі үйге деген көзқарасыңыз сіз шешетін шешімнің дұрыс екендігі туралы көп нәрсе айтады. Шешімді қарастыруға уақыт бөлу сонымен қатар жылжымайтын мүліктің қаншалықты құнды екенін зерттеуге және тиісті бағаны ұсынуға мүмкіндік береді.
Аяғыңызды сүйреу
Мұқият шешім қабылдағаныңызға сенімді теңгерімдеу әрекеті, бірақ оны қабылдауға тым көп уақыт кетпеңіз. Сіз ұсынуға дайын болған мүліктен айырылып қалуыңыз мүмкін, себебі біреу сізді ұрып-соғып жіберуі мүмкін. Оның экономикалық салдары да болуы мүмкін.
Айталық, сіз өзіңізді жеке кәсіппен айналысасыз. Мүмкін сіз үшін басқаларға қарағанда уақыт – ақша. Үй іздеу үшін әдеттегі жұмыстардан қаншалықты көп уақыт пен күш жұмсауға тура келсе, соғұрлым аз уақыт пен күш жұмыс істеуге қол жетімді емес. Үй сатып алу процесін орынсыз созбау сіздің бизнесіңіз үшін ең жақсы нәрсе болуы мүмкін, және сіздің кәсіптің үздіксіз табысы ипотека төлемі үшін өте маңызды болады.
Егер сіз триггерді жылдам тартпасаңыз, онда басқа біреу болуы мүмкін, және сіз іздеуді жалғастыруыңыз керек. Үй сатып алудың қаншалықты көп уақытты қажет ететін және үнемі бұзатындығын бағамдамаңыз.
Маңызды
АҚШ-тағы отбасылардың үштен екісіне жуығы өздерінің негізгі резиденцияларына иелік етеді, деп хабарлады Федералды резервтік жүйенің тұтынушылар қаржысы туралы соңғы зерттеуі.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Тым көп ұсыныс жасау
Егер сіздің нарықта үлкен бәсекелестік болса және сіз өзіңізге ұнайтын жерді тапсаңыз, сауда-саттық соғысына еріп кету өте оңай, немесе бірінші кезекте жоғары бағаны ұсына отырып, соғыстың алдын алуға тырысыңыз. Бірақ бұл жерде бірнеше ықтимал проблемалар бар.
Біріншіден, егер үй сіздің ұсынысыңыздың мөлшерінде немесе одан жоғары бағаланбаса, сатушы бағаны төмендетпесе немесе сіз айырмашылық үшін қолма-қол ақша төлемесеңіз, банк сізге несие бермейді. Егер бұл орын алса, сіздің ипотекалық несиеге қарағанда сіздің өтініміңіздегі жетіспеушілікті өз қалтаңыздан төлеуге тура келеді. Екіншіден, үйді сатуға барған кезде, егер нарық конъюнктурасы сіз сатып алған кездегі жағдайға ұқсас немесе нашар болса, сіз ипотека несиесіне төңкеріліп, сата алмайсыз.
Сатып алынатын үйді сатып алу бағасының салыстырмалы сатылымын зерттеп, ұсыныс жасамас бұрын агентіңіздің пікірін біліп, үй үшін де, орналасқан жеріңіз үшін де қолайлы екеніне көз жеткізіңіз.
Тексеруге немқұрайлы қарау
Сіз керемет орынды таптыңыз, сіздің ұсынысыңыз қабылданды және сіз келісімшартта болдыңыз. Эскроу жолына түскен сәтте сіз өзіңізді үй иесімін деп ойлауға еліктіресіз, бірақ ұстаңыз. Сатылымға шықпас бұрын, сіз үйдің қандай формада екенін білуіңіз керек. Сіз көптеген шұңқырларды күтпеген (және ықтимал қымбат) жөндеу жұмыстарын жүргізген кезде ақша шұңқырына немесе бас ауруына тап болғыңыз келмейді.
Сондықтан сізге мүлікті мұқият тексеру қажет – іс жүзінде сіздің несие берушіңіз оны талап етуі мүмкін. Үйдің физикалық жағдайы мен сіздің әлеуетті салымыңыздың сенімділігі туралы толық ақпарат болғанға дейін сезімдеріңізді ұстап тұру сізге елеулі қаржылық қателіктер жібермеуге көмектеседі.
Үмітсіздену
Сіз біраз уақыт іздеп жүріп, өзіңізге ұнайтын ештеңе көрмесеңіз немесе одан да жаманы, өзіңіз қалаған үйлерден өтіп кетсеңіз – қазір жаңа үйіңізді табуға деген құлшыныс оңай.
Алайда, егер сіз резиденцияға қоныс аударсаңыз, жек көретін боласыз, одан құтылу үшін транзакциялық шығындар қымбатқа түседі.Сіз агент комиссиясын төлеуіңіз керек (сату бағасының 5% -дан 6% дейін), және сізжаңа үйдің ипотекасы үшін жабу шығындарын төлеуіңіз керек. Сонымен қатар, сіз қайтадан көшудің қиындықтары мен шығындарымен айналысасыз.
Егер сіздің жағыңызда уақыт болса, сізге сәйкес келетін нәрсе келгенше күткеніңіз жөн. Сіздің талаптарыңыз бюджетке қатысты болған жағдайда, сіз өмір сүре алатын нәрсені табасыз. Нарыққа күн сайын жаңа үйлер келеді.
5,64 млн
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының деректері бойынша 2020 жылы сатылған қолданыстағы үйлер саны.
Төменгі сызық
Үй сатып алу – бұл үлкен шешім, бірақ бұл қиын болмауы керек. Алайда, эмоциялардың пайда болуы өте табиғи болғандықтан, сіз армандаған үй туралы түсінікке емес, керісінше өзіңіздің шебер құрылысшы / жөндеуші ретінде өзіңізді ұнататындығыңызға сенімді болуыңыз керек. Егер сіз мәселелерді алдын-ала білсеңіз, сіз өзіңізді қымбат қателіктерден қорғай аласыз және сенімді түрде сауда жасай аласыз.
Қысқаша айтқанда, жаңа үй сатып алу туралы болғанда, шыншыл болыңыз, асықпаңыз, импульске сүйенбеңіз және сайып келгенде, үй сатып алу туралы шешім қабылдаңыз, ол сіздің сезіміңізге де, қаржылық жағдайыңызға да тиімді.