Бағалаушы
Бағалаушы деген не?
Бағалаушы термині, әсіресе нарықтық құнын анықтайтын кәсіпқойға қатысты. Бағалаушы мәміле жасау кезінде сатушы-сатушыдан тәуелсіз әрекет етеді деп күтілуде. Бағаланатын активтің нақты және әділ құны туралы олардың пікірлері бақылауларды, сондай-ақ тиісті статистиканы, фактілерді және басқа ақпаратты пайдалану арқылы объективті болмауы керек. Жағдайға байланысты бағалаушы өз қорытындыларын жазбаша немесе ауызша бағалауда ұсынады.
Бағалаушылар қалай жұмыс істейді
Бағалаушылар зергерлік бұйымдар, өнер, асыл тастар және отбасылық мұралар сияқты заттарға доллар құнын қосуға тырысады. Бірақ олардың қызметтері негізінен жылжымайтын мүлік құнын анықтау үшін қолданылады. Инвесторлар, әдетте, осы баптар сияқты активтерге байланысты өтімділіктің болмауына байланысты бағалаушының жұмысын жоғары бағалайды.
Барлық бағалаушылар сергек болып, активтің құнына әсер ететін барлық аспектілер мен сипаттамаларды ескереді деп күтілуде. Мысалы, жылжымайтын мүлік жағдайында бұған ауданның жалпы шу деңгейлері, жылжымайтын мүліктің әуежай немесе теміржол желісі сияқты қайталанатын қатты бұзылулар көздеріне жақындығы, сондай-ақ ұсынылған көрініс сияқты нәрселер кіруі мүмкін. мүлік бойынша. Көршілес ғимараттардың тосқауылдары жылжымайтын мүлік құнына әсер етуі мүмкін, ғимараттың жалпы жағдайы мен алаңдары да ескеріледі.
Активтің нәтижелері туралы ақпаратты жинап, құжаттағаннан кейін, бағалаушылар осы ақпаратты активті жақында сатылған басқа ұқсас мүлік объектілерімен салыстыру үшін қолдана алады. Олар сол мүліктің алдын-ала бағалауын да ескере алады. Жинақталғаннан кейін бағалау клиентке жазбаша немесе ауызша түрде ұсынылуы мүмкін.
Адамдар мен кәсіпкерлер, әдетте, мүліктің бір бөлігінен құндылық алғысы келгенде немесе активті сатқысы келгенде бағалаушылардың қызметін іздейді. Бағалау актив сатылғанға дейін – жылжымайтын мүлікке қатысты – және муниципалитеттердің мүлік салығын үнемі бағалауы үшін талап болуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Бағалаушы – бұл зергерлік бұйымдар, өнер, асыл тастар, отбасылық мұралар және жылжымайтын мүлік сияқты активтердің нарықтық құнын анықтайтын маман.
- Барлық бағалаушылар сатып алушы-сатушы тараптардан тәуелсіз әрекет етуі керек және олардың пікірлері объективті болмауы керек.
- Бағалаушы қызметі біреу активке баға алғысы келсе немесе оны сатқысы келсе қолданылады.
- Муниципалитеттер бағалаушыларды мүлік салығын анықтауға көмектеседі.
Ерекше мәселелер
Бағалаушылардың көпшілігі, әсіресе жылжымайтын мүлікпен жұмыс жасайтындар, өз кәсібімен айналысу үшін мемлекет тарапынан лицензия алуы керек. Бұл белгілі бір білім мен тәжірибенің болуы және мемлекеттік лицензиялау кеңесінде емтихан тапсыру және тапсыру дегенді білдіреді.
Маңызды
Көптеген бағалаушылар, әсіресе жылжымайтын мүлікпен жұмыс жасайтындар – олардың штатында лицензия болуы керек.
Бағалаушылар уақытты бір уақытта бір активтің құнын анықтауға жұмсайды, әсіресе жылжымайтын мүлікке қатысты. Бағалау кезінде олардың тәжірибесін қалыптастыру көбінесе бағалаушыларды жылжымайтын мүліктің белгілі бір саласында мамандандыруға мәжбүр етеді. Мысалы, жылжымайтын мүліктің коммерциялық бағалаушысы кеңсе ғимараттары, қонақ үйлер, бөлшек сауда орындары және кірісті әкелетін сапаны қамтитын басқа да объектілер нарығына назар аудара алады. Сонымен қатар, тұрғын үй бағалаушысы жеке адамдар мен үй шаруашылықтары орналасқан объектілерге назар аударады. Бұған кондоминиумдар мен жалғыз үйлер кіруі мүмкін. Тұрғын үй бағалаушысы, әдетте, төрт тұрғын үйден аспайтын объектілермен жұмыс істейді. Ірі масштабтағы жылжымайтын мүлік, мысалы, көпқабатты тұрғын үй, бағалаушы үшін коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде жіктелуі мүмкін.