Бағалауды басқару компаниясы (AMC)
Бағалауды басқарушы компания (AMC) дегеніміз не?
Бағалауды басқару компаниясы немесе AMC – бұл ипотекалық несие берушілер тұрғын үй сатып алушыларға несие беруді қарастыратын жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша қызметтерге тапсырыс беретін тәуелсіз ұйым. AMCs бағалау процесінде әкімшілік функцияны орындайды, соның ішінде бағалаушыны таңдау және несие берушіге бағалау туралы есеп беру. AMC-де жұмыс істейтін жеке бағалаушылар мүлікті бағалау бойынша қызметтерді ұсынады.
Бағалауды басқарушы компанияларды түсіну (AMC)
Бағалауды басқарушы компаниялар соңғы 50 жыл ішінде жылжымайтын мүлік ландшафтының бір бөлігі болды. Алайда, олардың саны 2007-2008 жылдардағы қаржылық дағдарысқа дейін шектеулі болды. 2009 жылы Нью-Йорктің Бас Прокуроры, үкімет қаржыландырған Фредди Мак және Фанни Мэй кәсіпорындары мен Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігі (FHFA) бірлесіп күш салды. Бағалау бойынша мінез-құлық кодексі (HVCC) бойынша нұсқаулық.
Енді кітаптарда жоқ HVCC нұсқаулары 2010 жылғы Додд-Фрэнк Уолл Стритті реформалау және тұтынушылар құқығын қорғау туралы заңда және несие берудегі шындықта бағалаушының тәуелсіздігінің негізін қалады. Соңғы онжылдықта AMC-ді пайдалану және олардың саны өсті, өйткені несие берушілерге енді федералды заңдарға сәйкес келу керек.
HVCC және одан кейінгі федералдық ережелер несие берушілердің бағалаушылармен байланысының тікелей мөлшерін шектегісі келді. Мақсат несиелік мекемелер мен бағалаушылар арасында қадағалау деңгейін құру болды. АҚШ-тың федералды үкіметі несие берушілердің бағалаушыларға мүліктік құндылықтарды өсіруіне ықпал етуін болдырмау үшін бағалаушылардың тәуелсіздік талаптарын жасады. Осылайша, несие берушілерге тұрғын үй дағдарысына себеп болды деп саналатын, көтерілген бағалау құндылықтарына негізделген ипотека несиелерін беруге жол берілмейді.
Негізгі өнімдер
- Бағалауды басқару компаниясы (AMC) – бұл ықтимал кепілге берілетін мүлікке бағалау жүргізу үшін несие беруші жалдаған жылжымайтын мүлікті бағалау жөніндегі тәуелсіз компания.
- АМС қасиеттерді бағалау және несие берушілерге бағалау туралы есептерді жеткізу үшін мемлекеттік лицензияланған немесе мемлекеттік білікті бағалаушыларды таңдайды.
- Болашақ мүлікке, несие берушілерге және ипотека брокерлеріне ипотека алуға ұмтылатын клиенттер бағалаушыны таңдай алмайды.
- АҚШ үкіметі несие берушілердің бағалаушыларға әсер етуін шектей отырып, бағалаушылардың тәуелсіздік нұсқауларын әзірледі.
Ипотекалық брокерлер, несие мамандары немесе үй иелері қаражатты қарызға алғысы келетін / сатып алатын мүлікке бағалаушыны таңдай алады. Бұрынғы тараптар мәмілеге қаржылық қызығушылық танытқандықтан, олар мәміле жүзеге асырылатындықтан, нарықтық конъюнктураға қарағанда жылжымайтын мүлікке жоғары мән тағайындау үшін бағалаушыға әсер етуі мүмкін. Жүйе дұрыс жұмыс істеген кезде, AMC бағаланатын мүлік үшін нарық туралы жергілікті білімі бар бағалаушыны таңдайды.
Бағалауды басқарушы компанияға қойылатын талаптар
Несиелік ұйымдардың сұраныстарын қанағаттандыру үшін АМС мемлекеттік лицензияланған немесе мемлекеттік білікті бағалаушылар пулын ұстайды. Осыдан кейін жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есеп беру үшін бағалаушы тағайындалады. AMC бағалаушыларына мүлікке қатысты алдын-ала ақпарат берілмейді немесе несиелік ұйыммен байланыста болмайды. Бағалаушының бағасы кәсіби бағалаудың бірыңғай стандарттарына (USPAP) сәйкес келуі керек. Егер қандай да бір мәселелер туындаса, AMC заңды түрде көмектесе алады.