Үй бағалаушылары қанша алады?
PayScale деректері бойынша үй бағалаушыларының орташа табысы 2020 жылға қарай 60 040 долларды құрайды, дегенмен, жылжымайтын мүліктің сертификатталған бағалаушысы тәжірибелі бола отырып, 100000 доллар және одан да көп ақша табуы мүмкін. Тағылымдамадан өтушілер салық салғанға дейінгі жылдық табысы 20000 АҚШ долларына дейін аз ақша табады. Бағалаушының жалақысы бағалаушының тәжірибесі мен лицензиялау деңгейіне байланысты.
Стажерды бағалаушы
Тағылымдамадан өтушілерге әр үйді бағалау үшін аз мөлшерде ақы төленуі немесе жағдайға байланысты сағат сайын төленуі мүмкін. Төлемдер 50 доллардан басталып, 150 долларға дейін өсуі мүмкін, өйткені стажер көптеген жұмыстарды көмексіз орындау құзыреттілігін дамытады.
Оқу кезеңінде күтілетін өтемақы шамамен айына 1000-нан 3000 долларға дейін болуы мүмкін. Бағаланатын бірнеше жалақы тағылымдамадан өтушілердің көп бөлігі коммерциялық бағалау фирмаларында немесе мемлекеттік салық есептегіштерінде жұмыс істейді.
Негізгі өнімдер
- Тәжірибелі жылжымайтын мүлікті бағалаушылар 100000 доллардан жоғары ақша таба алады.
- Жылжымайтын мүлік нарықтары әрқашан тәжірибелі бағалаушыларға мұқтаж.
- Тұрғын үй бағалаушылары үйлерге бағалау жүргізу үшін сертификатталуы керек.
- Тұрғындарды бағалаушы тыңдаушылар бағалаушымен бірге жұмыс басталар алдында лицензиялау курсынан өтіп, стажер лицензиясын алуы керек.
Тыңдаушыға жылжымайтын мүлік бағалаушысын лицензиялау емтиханын тапсыру үшін біліктілікке ие болу үшін кемінде 1000 сағаттық дайындық қажет. Тұрғындарды бағалаушы тыңдаушылар жұмысқа орналасу үшін қаралмас бұрын лицензиялау курсын аяқтауы және тыңдаушыға лицензия алуы керек.
Потенциалды тыңдаушылар олардың жұмысын басқаруға дайын жылжымайтын мүліктің лицензияланған бағалаушысын іздеуі керек. Лицензиясы бар бағалаушылардың кейбіреулері тыңдаушылардан бастапқы оқу кезеңіне өтемақы ретінде алдын-ала ақы төлеуді талап етеді. Тағылымдамадан өтушілер өздерінің жетекшісінің қателіктері мен кемшіліктерін сақтандыру (E&O) бойынша қамтылған және қажетті деректер қызметіне қол жеткізілген.
Тұрғын үй бағалаушысы
Жалақы шамамен 39 000 доллардан басталады және лицензияланған бағалаушылар үшін 100 000 доллардан асады. Бағалаушылар бағалауды басқарушы компанияда (AMC), несиелік ұйымда немесе мемлекеттік органда жұмыс істей алады. Жалдамалы жұмыс орындарының көпшілігі салық бағалаушыларына немесе бағалаушыларға арналған, бірақ далалық бағалаушылар үшін кейбір лауазымдар бар.
Маңызды
Тұрғын үй дағдарыстан кейінгі қаржылық реформалар ипотеканы бағалаудың көп бөлігі үшін аффилиирленген емес бағалаушыларды қолдануды талап етеді.4
Тәуелсіз төлем бағалаушылары ипотека, қайта қаржыландыру немесе үйге берілген қарызға сәйкестігін бағалаудың көп бөлігін жүргізеді. Тәуелсіз бағалаушылар бір жұмыс орнына төленеді.
2018 жылы Fannie Mae-ді бағалауға арналған стандартты төлемдер шамамен 400 долларды құрайды. AMC-дің тапсырмалары $ 200 – $ 350 аралығында төленеді. Күніне 50 апта ішінде бағалау жүргізу жалпы кірісті $ 50,000 – $ 100,000 құрайды.
Сертификатталған тұрғын үй бағалаушысы
Сертификатталған бағалаушылар жалпы табысы 75000-нан 200000 долларға дейін таба алады.Табыстың неғұрлым жоғары деңгейі оларда жұмыс істейтін стажерлары немесе стандартты бағалаушылары бар немесе қымбат үйлер көп тұратын аудандарда тұратын бағалаушыларға келеді.Сертификатталған тұрғын бағалаушының бағалаушы ретінде кемінде 1500 сағат тәжірибесі болуы және арнайы лицензиялау сынағынан өтуі керек.
Құны 1 миллион доллардан асатын немесе күрделі болып саналатын кез-келген үйді бағалауды сертификатталған бағалаушы аяқтауы керек. Кәсіби бағалау тәжірибесінің бірыңғай стандарттары (USPAP) күрделі бағалаудың стандарттарын белгілейді. Сертификатталған бағалаушылар ажырасуға, мүлікке немесе салық процестеріне байланысты сот ісін жүргізу кезінде пайдалану үшін кез-келген мөлшердегі бағалауды талап етеді.
Сертификатталған тұрғын бағалаушыларға сұраныс жоғары және олар қызметтері үшін көбірек ақы алуы мүмкін.Заң бойынша, бағалаушыларға төлемді үйдің құнына негіздеуге тыйым салынады. Олар бұл шектеуді шамамен бір шаршы метрге қосымша ақы төлеу арқылы өтейді. Жалпы төлемдер 500-ден 750 долларға дейін немесе одан жоғары болуы мүмкін.
Төменгі сызық
Олар орташа деңгейден жоғары жалақыға ие болғанымен, төлемдердің тәуелсіз бағалаушылары олардың барлық шығындары үшін жауап береді. Орташа E&O саясаты жылына 750 доллар тұрады. Бағдарламалық жасақтаманы лицензиялау, деректерді беру қызметі, кәсіби қауымдастық мүшелік жарналары және үздіксіз білім беру құны кем дегенде 4000 доллар тұрады.
Осы негізгі шығыстардың үстіне бағалаушы жеткізілім, маркетинг, коммуналдық қызметтер, жұмыс орны, өзін-өзі жұмыспен қамту салығы және автомобиль шығындарын төлеуі керек. Бағалаушыларды оқыту курсының компаниялары жылжымайтын мүлікті бағалаушыларға оңай ақша мен жоғары кірістер туралы қызғылт суреттер салады. Шындығында, бұл жұмыс ұзақ уақытты қажет етеді, ал ең жоғары табыс ұзақ уақыт жұмыс істейтін және өз ісін жақсы басқаратын адамдарға тиесілі.