Сіздің мүлік салығы туралы төлемді төмендетуге арналған айла-тәсілдер

Егер сіз көптеген үй иелерінен мүлік салығы туралы сұрасаңыз, олар сізге тым көп төлейтіндіктерін айтады. Мүлік салығы бұл жергілікті өзін-өзі басқару органдары есептейтін және үй иелері төлейтін жылжымайтын мүлік салығы. Олар адвалорема болып саналады, яғни олар сіздің мүлік құныңызға қарай бағаланады.

Әдетте мүлік салығынан түсетін кірістер өрт сөндіру бөлімдері, құқық қорғау органдары, жергілікті демалыс және білім беру сияқты жергілікті жобалар мен қызметтерді қаржыландыруға жұмсалады. Бұл қызметтер барлық тұрғындарға тиімді болғанымен, мүлік салығы жеке үй иелері үшін өте ауыр болуы мүмкін. Олар уақыт өте келе тұрақты көтерілуге ​​бейім. Ипотеканы төлегеннен кейін де салық төлемдері келіп түседі. Кейбір штаттарда мүлік салығы бойынша қолайлы деңгейлер бар, бірақ әдетте муниципалдық қызметтерге төленетін салық түрі әрқашан бар.

Үйіңіздің иесі болған кезде сіз ешқашан мүлік салығынан босатылмайсыз, бірақ мүлік салығы бойынша төлемді төмендету үшін бірнеше қарапайым амалдар қолдануға болады.

Салық туралы заң жобаңызды түсініп алыңыз

Егер сіз тым көп төлеп жатқаныңызды сезсеңіз, онда муниципалитет сіздің есепшоттағы көрсеткішке қалай жететінін білу маңызды. Өкінішке орай, көптеген үй иелері мүлік салығын төлейді, бірақ оны қалай есептейтінін ешқашан білмейді. Бұл түсініксіз және күрделі болуы мүмкін, әсіресе көршілес екі қаланың мүлік салығын қалай есептеуінің арасында алшақтық болуы мүмкін.

Меншікке салынатын салықтар өте маңызды екі цифр – салық ставкасы және сіздің мүліктің ағымдағы нарықтық құны арқылы есептеледі. Салық органдарының салық ставкаларын қалпына келтіру ставкасы мемлекеттік заңдарға негізделген – біреулері оларды жыл сайын өзгертеді, ал басқалары оны бес жылда бір рет сияқты әр түрлі қадамдармен өзгертеді. Муниципалитеттер өздерінің маңызды ставкаларын төлеу керек деп санайтын негізге сүйене отырып, салық ставкаларын белгілейді – диірмен немесе диірмен ставкасы деп те аталады.

Ан бағалаушы жергілікті билік жалдаған, сіздің меншік-сіз бағалауды алатын жер және кейін құрылымы-де кіреді нарықтық құнын бағалайды. (Кейбір юрисдикцияларда бағаланған құн нарықтық құнның пайызын құрайды, ал басқаларында нарықтық құнмен бірдей).

Бағалаушы сіздің меншігіңізге келуі мүмкін, бірақ кейбір жағдайларда бағалаушы мүлікті бағалауды жаңартылған салық орамдары бар бағдарламалық жасақтаманы қолдана отырып аяқтауы мүмкін. Сіздің жергілікті салық жинаушы кеңсеңіз сізге осы бағалауға негізделген мүлік салығы бойынша шот жібереді.

Салық шотыңызды ойлап табу үшін сіздің салық басқармасы салық мөлшерлемесін есептелген құнға көбейтеді. Сонымен, сіздің мүлкіңіз 300 000 долларға бағаланса және жергілікті үкімет сіздің салық мөлшерлемесіңізді 2,5% деңгейінде белгілесе, сіздің жылдық салық төлеміңіз 7500 долларды құрайды.

1:42

Сіздің мүлік салығыңызды сұраңыз

Аз үй иелері қалалық әкімдікке түсіп, жергілікті есепші кеңсесінен мүлік салығы карталарының көшірмесін сұрай алатынын түсінеді. Салық картасы үй иесіне қаланың уақыт өте келе өз мүлкі туралы жинақтаған ақпаратын ұсынады.

Бұл картаға лоттың мөлшері, бөлмелердің нақты өлшемдері, үй ішінде орналасқан қондырғылардың саны мен түрі туралы ақпарат кіреді. Басқа ақпарат арнайы құрылымдар бөлімін немесе қолданыстағы құрылымға жасалған жақсартулар туралы жазбаларды қамтуы мүмкін.

Осы картаны қарап жатқанда, сәйкессіздіктерге назар аударыңыз және салық есепшісінің алдына осы мәселелерді қойыңыз. Бағалаушы түзетуді енгізеді және / немесе қайта бағалау жүргізеді. Бұл кеңес күлкілі қарапайым естіледі, бірақ қателер жиі кездеседі. Егер сіз оларды таба алсаңыз, елді мекен оларды түзетуге міндетті.

Құрмаңыз

Үйге немесе мүлікке кез-келген құрылымдық өзгерістер сіздің салық төлемдеріңізді көбейтеді. Үйге қосылған палуба, бассейн, үлкен сарай немесе кез-келген басқа тұрақты қондырғы оның құндылығын арттырады деп болжанған.

Үй иелері құрылысты бастамас бұрын мүлік салығы бойынша заң жобасына жаңа қосымшаның қаншалықты ұлғаюын тексеруі керек. Жергілікті құрылыс және салық басқармаларына қоңырау шалыңыз. Олар сізге баллдық парктің бағасын бере алады .

Апелляцияны шектеу

Салық есептегіштеріне нақты бағалау процесіне қатысты қатаң нұсқаулықтар жиынтығы беріледі. Алайда бағалау әлі де белгілі бір субъективтілікті қамтиды. Демек, физикалық жағынан онша тартымды емес салыстырмалы үйлерге қарағанда, тартымды үйлер көбінесе жоғары баға алады.

Есіңізде болсын, сіздің мүлкіңіз бағалау кезінде сіздің көршілеріңізбен, сондай-ақ жалпы маңдағы адамдармен салыстырылады. Қиын болуы мүмкін болса да, бағалаушы келгенге дейін өз мүлкіңізді алдын-ала сатып алуға ұмтылыңыз. Сіз алдын-ала жоспарлай білуіңіз керек, өйткені бағалаушы әдетте баруды алдын-ала жоспарлайды. Мүмкін болса, бағалаушы бағалауды аяқтағанға дейін үйге физикалық жақсартулар немесе косметикалық ауыстырулар жасамаңыз – жаңа столошницалар немесе тот баспайтын болаттан жасалған құрылғылар.

Сіздің көршілеріңізді зерттеңіз

Жоғарыда айтылғандай, сіздің үйіңіз туралы ақпарат жергілікті әкімдік ғимаратында қол жетімді. Көптеген адамдар түсінбейтін нәрсе – көптеген жағдайларда аудандағы басқа үй бағалары туралы ақпарат көпшілікке қол жетімді.

Аудандағы салыстырмалы үйлерді және қаланың бағалау нәтижелері туралы жалпы статистиканы қарау маңызды. Салықты төмендететін келіспеушіліктерді жиі кездестіруге болады. Мысалы, сіздің бір бөлмелі гаражы бар төрт бөлмелі үйіңіз бар делік, ал сіздің үйіңіз 250 000 долларға бағаланды. Сіздің көршіңізде төрт бөлмелі үй бар, бірақ бұл үйде екі автомобильді гараж, 150 шаршы метрлік сарай және әдемі бассейн бар. Осыған қарамастан, сіздің көршіңіздің үйі 235 000 долларға бағаланады.

Қате болды ма? Егер сіздің мүлкіңізде сәйкессіздікті түсіндіретін кейбір басқа сипаттамалар болмаса, бағалаушы қате жіберген болуы мүмкін.

Салық органынан босатып алу құқығына ие екендігіңізді тексеріңіз.

Салық есебіне шағымданыңыз

Егер сіз өзіңіздің барлық мүмкіндігіңізді жасаған болсаңыз және салық есептілігі жөніндегі кеңсеңізге жағдайыңызға көз жеткізуге үлгермесеңіз, ренжімеңіз. Сізде тағы бір нұсқа бар: салық шағымы.

Салық шағымын беру сізге біреудің шағымыңызды қарап шығуы үшін төленетін төлем ақысының аз болуына әкелуі мүмкін. Салық шағымы жалпы адвокаттың көмегін қажет етеді. Сіздің адвокатыңыз сізден ақы алатын шығар, егер сіздің шағымыңыз мақұлданса, кейде сіздің салық төлемдеріндегі үнемдеудің бір бөлігі болады. Сіздің шағымыңыз уақтылы берілуі керек; әйтпесе, сіз өзіңіздің жергілікті салық басқармаңыздан алатын есепшотта қалып қойдыңыз.

Сіздің адвокатыңыз апелляциялық сатыдан өтеді және қандай ақпарат қажет. Кейбір жағдайларда сізге фотосуреттер түсіріп, жылжымайтын мүліктің ағымдағы жағдайы туралы мәліметтер беру қажет болуы мүмкін. Одан кейін басқарма бұл ақпаратты қарап, оны ең соңғы бағалау және салық заңдарымен салыстырып, шешім қабылдайды. Сіз бірден бірдеңе естисіз, немесе шолушы шешім қабылдауға бірнеше ай кетуі мүмкін.

Егер басқарма сіздің өтінішіңізді мақұлдаса, бұл сіздің үйіңіздегі бағаны төмендетеді, сіздің тиімді салық мөлшерлемесіңіз емес. Сізге бұрынғыдай мөлшерлеме бойынша салық салынатынына қарамастан, бұл сіздің салық төлемдеріңізді азайтуға әкеледі.

Есіңізде болсын, апелляциялық шағым сіздің шоттың төмендеуіне кепілдік бермейді. Ол өзгеріссіз қалуы мүмкін немесе сирек жағдайларда, егер рецензент сіздің бағаңызды тым төмен деп санаса, жоғарылауы мүмкін.

Төменгі сызық

Әдемі үйге деген ықыласты мүмкіндігінше аз салық төлеу ниетімен теңестіру қиын болуы мүмкін. Дегенмен, қоқыс үйінде тұрмай, мүлік салығының ауыртпалығын азайту үшін сіз жасай алатын кейбір ұсақ-түйектер бар. Сіздің үйіңіз бағаланар алдында жақсартулар жасаудан аулақ болыңыз. Көршілерді тексеріп көріңіз, егер олар сізден аз салық төлесе, бірақ ұқсас үйі болса, сіз салықты азайтуға кезекте тұруыңыз мүмкін. Сіз бұл туралы сұрауыңыз керек.

Есіңізде болсын, ең бастысы, салық төлемі таспен бекітілген деп ойламаңыз. Кішкене үй тапсырмасы және мұқият тексеру жүктемені азайтуға көмектеседі.