Мүлік салығын шегеру

Мүлік салығын шегеру дегеніміз не?

Мемлекеттік және жергілікті мүлік салығы, әдетте, меншік иесінің федералдық табыс салығынан алынуға құқылы. Шегерiлетiн жылжымайтын мүлiк салығына кез-келген мемлекеттiк, жергiлiктi немесе шетелдiк салықтар жатады, олар жалпыға ортақ әл-ауқат үшiн алынады. Оларға үйді жөндеуге немесе қоқыс жинау сияқты қызметтер үшін алынатын салықтар кірмейді.

Төменде айтылғандай,салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заңда (TCJA) мүлік салығын шегеру басқа мемлекеттік және жергілікті салықтармен қатар, 2018 жылғы салықтардан басталды.Заң мемлекеттік және жергілікті салықтардың, оның ішінде мүлік салығының шегерімін 10 000 АҚШ долларына дейін шектеді (егер бөлек некеге тұрған жағдайда 5000 доллар).Бұған дейін шегерімге шектеу қойылмаған.

Мүлік салығын шегеруді түсіну

Жылжымайтын мүлік иесі жыл сайын жылжымайтын мүлік құны бойынша мемлекет және / немесе жергілікті басқару органдары есептейтін салықтарды төлеуге міндетті. Жылжымайтын мүлік иесі егер мүлікті жеке пайдалану үшін пайдаланса және федералдық салық декларациясында шегерімдерді бөлсе, төленген мүлік салығының кейбіріне немесе барлығына салық шегерімін талап ете алады.

Шегеруге болатын жылжымайтын мүлікке салынатын салықтарға үйді сатып алу немесе сату кезінде жабылу кезінде төленген салықтар және жеке меншіктің есептелген құны бойынша округтің немесе қаланың салық есепшісіне төленген салықтар жатады.Ішкі кірістер қызметі (IRS) мәліметтері бойынша жеке меншікке салық төлеушінің негізгі үйі, демалыс үйі, жер учаскесі немесе шетелдік мүлік кіруі мүмкін.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Ерекше мәселелер

Жалға берілетін немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікке және салық төлеушіге тиесілі емес мүлікке төленетін салықтарды шегеруге болмайды. Сонымен қатар, сатушы сатылымы жабылған кезде сатушыдан төленбеген салықты төлейтін үй сатып алушы салық декларациясына салық төлемдерін ұстай алмайды. Бұл заңсыз салық төлемі, оның орнына үй сатып алу құнының бір бөлігі ретінде қарастырылады.

Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік иесінің салық шотына салық салу мақсатында шегеруге жол берілмейтін әртүрлі заттар кіреді. Бұл заттардың кейбіреулері жергілікті тұрғын ауданды жақсарту үшін төлемдер, мысалы, жаяу жүргіншілер жолы және қызметтерді жеткізуге арналған ақылар, мысалы қоқыс жинау. Салық шотының қандай бөлігі шегерімге сәйкес келетінін түсіну үшін банк немесе несие беруші IRS-ке хабарлаған және мүлік иесіне жіберген 1098-нысанды қараңыз.

Мүлік салығын шегеруге қалай талап етуге болады

Мүлік салығын шегеруді талап ету үшін салық тек жеке меншік объектілерінің құнына ғана қатысты болуы керек және үкімет оны сізден жинап алғанына қарамастан, жыл сайын есептеліп отыруы керек. Сондықтан, егер мемлекеттік салық тек жылжымайтын мүлік сатып алынған кезде алынған болса, онда ол IRS жеке меншікке салынатын салық салығының анықтамасына сәйкес келмейді.

Бұрын айтылғандай, мүлік салығы меншік иесі шегерімдерді таңдауды таңдаған кезде ғана алынуы мүмкін. Салық төлеушілерге егер олардың барлық тиісті бапталған шығыстарының сомасы берілген салық жылында рұқсат етілген стандартты шегерімнен көп болса, шегерімдерді бөліп көрсетуі орынды.

Мүлік салығын шегерудің оң және теріс жақтары

Ара-тұра мүлік салығы бойынша жеңілдіктерді жою туралы әңгімелер жүреді. Мұны істеуге болатын аргументтердің бірі – федералдық ипотека бойынша сыйақы мөлшерлемесімен бірге шегерім – жалға алушыларды кемсіту және адамдарды көп қарыздар болуға шақыру. Мүлік салығы бойынша шегерімді сақтауды жақтаушылар бұл үйдің иеленуіне ықпал етеді дейді.

2017 жылғы «Салықты қысқарту және жұмыс орындары туралы» Заңмен (TCJA) 2018 жылдан бастап мемлекеттік және жергілікті салықтар, оның ішінде мүлік салығы бойынша жалпы сомасы 10 000 АҚШ доллары (егер бөлек некеге тұрған жағдайда 5000 доллар) шегерімге шек қойылды. Бұған дейін шегерімге шектеу қойылмаған..

Сонымен қатар, жаңа заңға сәйкес, ипотека бойынша сыйақыны шегеріп тастайтын үй иелері $ 750,000 қарызына төлейтін сомамен шектеледі, бір миллион доллардан. 2017 жылғы 15 желтоқсанда немесе одан бұрын сатып алынған үйлерге пайыздар бұрынғы мөлшерлеме бойынша есептеледі.

Стандартты шегеру 2018 жылы екі есеге өскендіктен, болжам бойынша, үй иелерінің саны азайтылады. Осылайша, меншік иелерінің саны аз, мүлік салығы бойынша жеңілдіктерді талап етеді.

Стандартты шегерім жыл сайын қайта қаралады.2020 салық жылы үшін ерлі-зайыптылардың бірлескен өтініші үшін стандартты шегерім $ 24,800 құрайды. Бірыңғай файлдар үшін шегерім $ 12,400 құрайды.2021 салық жылы үшін ерлі-зайыптыларға арналған стандартты шегерім $ 25 100 құрайды.Бірыңғай файлдар үшін шегерім $ 12,550 құрайды.