Қайта бағалау

Қайта бағалау дегеніміз не

Қайта бағалау деп салық салу мақсатында жылжымайтын мүліктің құнын мерзімді қайта бағалауды айтады. Мемлекеттік және жергілікті өзін-өзі басқару органдары мүлік салығын екі айнымалының негізінде бағалайды: мүлік құны және салық ставкалары. Жергілікті заңдар әртүрлі, бірақ қайта бағалау әдетте әр бес жылда немесе жылжымайтын мүлік ауысқан кезде жүзеге асырылады. Кейбір муниципалитеттер қайта қаржыландыру жағдайында қайта бағалайды.

Төменге қайта бағалау

Қайта бағалау – бұл бағалаушыны жалдайды. Бағалаушы қасиетке тән сандық өлшемдер жиынтығын жинайды. Оларға лот пен ғимараттың мөлшері, жатын бөлмелері мен хикаялар саны және бассейн сияқты физикалық жақсартулар кіреді. Осыдан кейін бағалаушы осы атрибуттарды салыстырылған қасиеттердің соңғы сатылымын, жалға беру нарығын және меншіктегі құрылымдардың ауыстыру құнын ескеретін локализацияланған формулаға негіздейді. 

Мүліктік құндылықтар жергілікті экономикалардың толқынымен бірге жоғарылайды және төмендейді, ал бір аудан ішіндегі барлық меншік құндылықтары бірдей қозғалмайды.Мүліктік құндылықтардың біркелкі емес ауытқуына байланысты, қайта бағалау ставкалары сирек кездесетін аудандар меншік иелеріне әділ салықтарды есептеу кезінде нашар жұмыс жасау қаупі бар.Жыл сайынғы қайта бағалауды тапсыратын штаттарға Джорджия, Аризона және Мичиган жатады.Гавайи, Нью-Гэмпшир және Нью-Йорк сияқты басқаларында мерзімді қайта бағалаудың қажеттілігі жоқ.Бұл штаттар қайта бағалауды жергілікті аудандарға қалдыруға бейім.

Бағалау коэффициенті және Mill Levy

Кейбір штаттар немесе салық органдары жылжымайтын мүлік құнын қайта бағалау үшін қолданылатын формулаға бағалау ставкасын немесе бағалау пайызын және диірмен салығын қосады. Бағалау ставкасы – бұл жылжымайтын мүліктің салық салынатын құнын анықтау үшін мүліктің жалпы құнына қолданылатын пайыз. Мысалы, құны 500 000 доллар болатын мүлік ауданда орналасуы мүмкін, онда 60 пайыздық ставка және төрт пайыздық салық ставкасы қолданылады. Салық ставкасы қолданылмас бұрын, салық салу құны 300 000 доллар (500 000 х 0,6) мөлшерінде белгіленеді. Содан кейін мемлекет өзінің мүлік салығының ставкасын салық салынатын құнға қолданады ($ 300,000 x.04 = $ 12,000 мүлік салығы).

Диірмен алымы – бұл мүлік салығының мөлшерлемесін анықтау үшін жергілікті орган белгілейтін мөлшерлеме. Қажетті мөлшерлемені есептеу үшін жергілікті үкімет жолдарды күтіп ұстау және мемлекеттік мектептер жұмысы сияқты жергілікті қызметтерді қаржыландыру үшін қанша жинау керектігін анықтайды. Осы шығындардың жиынтық құны аудан ішіндегі барлық мүліктердің жалпы құнына бөлінеді. Бұл салық органына аудан ішіндегі барлық жылжымайтын мүлікке салынатын салық ретінде есептелетін мөлшерлеме береді.