Салыстырмалы
Салыстырмалы дегеніміз не?
Жуырда сатылған актив ұқсас активтің құнын анықтау үшін пайдаланылатын бағалау кезінде салыстырмалы (компс) қолданылады. Үйдің әділ құнын табу үшін жылжымайтын мүлікте жиі қолданылатын салыстырмалы заттар – бұл меншік иесі сатқысы келетін активтің сипаттамаларын көрсететін активтерді сатудың соңғы тізімі. Алайда, сатылымдар тізімі әдетте соңғы бір жылмен шектеледі.
Негізгі өнімдер
- Салыстырмалы заттар меншіктің дұрыс сұранысын табуға көмектеседі.
- Агенттер мен сатушылар екеуі де салыстырмалы деректерді жинауға қол жеткізе алады.
- MLS бағдарламалық жасақтамасын бағалауға арналған үйге ұқсас дәлдік табу үшін пайдалануға болады.
- FSBO осы уақыт келгенде риэлторға көмектесу үшін осы аймақтағы ең жақсы салыстырмалы деректерді таба алады.
- Комплекстер тек үйді сатумен және сатып алумен ғана шектелмейді. Мұны үйді қайта қаржыландыру үшін қарастыруға болады.
Салыстырмалы мәндерді түсіну
Салыстырмалы көрсеткіштерді бағалау кез-келген активті дәл бағалау үшін пайдалы. Мысалы, жылжымайтын мүлік агенті квадрат метрі және жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелері сияқты ұқсас белгілері бар сол маңдағы үйдің сату бағасына қарай үй бағасын бағалай алады.
Салыстырмалы заттар жылжымайтын мүлік агенттері үшін жиі қолданылады. Агенттер өздері бағалайтын меншіктен шамамен бір миль радиуста орналасқан салыстырмалы үйлерді пайдаланады. Қолданылып отырған салыстырмалы өнім, әдетте, осыдан бір жыл бұрын сатылады. Тиісті сұраныс бағасын дәл алу үшін шамамен үш салыстыруды қолдануға тырысу қалыпты жағдай.
Маңызды
Сатуды салыстыру тәсілінде ең аз дегенде үш салыстырмалы мәлімет ұсынылуы керек.
Ерекше мәселелер
Компьютерлерді пайдаланудың ең жақсы тәжірибесі – меншік иесі (FSBO) сату кезінде. Риэлторлар үйдің бағасын дәл бағалау үшін көптеген құралдар мен ресурстарға ие. FSBO риэлторды пайдаланбайтын сатушылар үшін өте қолайлы. Сатушы салыстырмалы үйлер бойынша жақын маңдағы аудандардан мәлімет жинап, содан кейін үй бағасын дәл келтіре алады.
Үйді сатып алу-сату қарапайым түрде жасалуы керек, бірақ келіссөздер өте көп болды. Жылжымайтын мүліктің листингінің көптеген веб-сайттарына қол жеткізе отырып, үйде пижамада отырып, салыстырмалы іздеу жүргізу өте оңай болады. Бұл үшін көп зерттеу немесе деректер жинау қажет емес, бірақ бірнеше ұйықтайтын бөлмеде 4 жатын бөлмесі және 3 жуынатын бөлмесі бар 3000 шаршы метр үй ізделеді.
Оны листингтік веб-сайттардың бірінен оңай іздеуге болады, бірақ бірнеше мәліметтерді қарап, көбірек деректер жинауға болады. Неғұрлым көп ақпарат жиналса, соғұрлым салыстырылатын үй бағасы дәлірек болады. Мүмкін болатын барлық зерттеулерді жүргізу тиімді болады.
Салыстырылатындардың мысалы
Мысалы, Берт үйін сатқысы келеді. Ол жақын маңдағы осындай үйдің жақында ғана сатылғанын байқайды. Ол аздап зерттеп, оның сатылған бағасын табады. Енді оның меншігі қанша тұрады деген түсінік бар.
Ол риэлтор Стивтің көмегіне жүгінеді. Үйді аралап шыққаннан кейін, Стив соңғы 12 айдағы салыстырмалы материалдарды өзінің көршілесіндегі Бертіне ұқсас үйлерге тартады. Бұл салыстырмалы мәліметтер Берт үйінің тізімдік бағасын анықтау үшін қолданылады.