Миллинг ставкасы

Миллион ставкасы дегеніміз не?

Миллинг ставкасы – бұл жергілікті мүлік салығын есептеу үшін қолданылатын салық ставкасы. Миллинг коэффициенті жылжымайтын мүліктің бағалау құнының әрбір 1000 долларына шаққандағы соманы білдіреді. Тағайындалған тегістеу ставкалары жылжымайтын мүлік салығының сомасына жету үшін жылжымайтын мүліктің жалпы салық салынатын құнына қолданылады.

Милледж өз атын латынның «millesimum» немесе қысқаша «диірмен» сөзінен алады, бұл «мыңыншы бөлік» дегенді білдіреді (1/1000). Миллинг ставкасы термині диірмен ставкасы немесе тиімді мүлік салығының ставкасы деп те аталады.

Муниципалитеттің ішіндегі әр түрлі агенттіктерде үй иесінің мүлік салығын есептеу кезінде ескерілген өзіндік тегістеу ставкалары болуы мүмкін. Мысалы, мектеп кеңестері мектептің жергілікті шекаралары шегінде жылжымайтын мүліктің жалпы құнын шығаруға негізделген жергілікті мектеп салығын есептеу үшін мильдік ставканы қолданады.

Миллинг ставкаларын түсіну

Меншік салығын жергілікті өзін-өзі басқару органдары анықтайды және оны үй иелері төлейді. Бұл салықтар жылжымайтын мүлік құнына негізделеді, ол құрылым мен оның орналасқан жерін де есепке алады. Жеке меншік объектілері бойынша диірмен ставкалары, әдетте, жеке меншік құқығындағы актіде кездеседі.

Кейбір муниципалитеттер жылжымайтын мүлік салығының ставкасына қатысты диірмен ставкасы немесе диірмен ставкасы терминін қолданады. Бір диірмен доллардың мыңнан бір бөлігіне тең немесе әрбір 1000 доллар үшін мүлік құнына 1 доллар. Миллинг ставкалары көбінесе% o белгісімен математикалық түрде көрсетіледі, мысалы, 1% o, бұл мыңға бір бөлік немесе 0,1%. Осылайша, 30 диірмен жылжымайтын мүліктің бағаланған әрбір 1000 долларына 30 долларға тең.

Жоғарыда айтылғандай, үй иесі төлейтін салық мөлшері мүліктің есептелген құнына негізделеді. Жергілікті үкімет тағайындаған бағалаушы жылжымайтын мүлікті муниципалитетке байланысты бір немесе бес жыл сайын бағалайды және оның бағаланған құнын анықтайды. Бұл мән тек мүлік салығын есептеу үшін қолданылады.

Миллинг ставкаларын есептеу

Үй иесінің жылжымайтын мүлікке салынатын салықтары жылжымайтын мүлік салығының есептелген құнын және жалпы тағайындалған диірмен ставкасын қолдана отырып есептеледі. Үй салығының есептелген құны оның нарықтық құнының пайызын құрайды. Кейбір жерлерде салықты есептеу нарықтық құнның 100% -ын құрайды, ал салықпен есептелген мәндер басқа муниципалитеттердегі нарықтық құнның 10% немесе одан азына тең болуы мүмкін. Милледж сонымен қатар жылжымайтын мүлік салығының есептелген құнына әсер етеді, өйткені диірмендерді муниципалитет тағайындайды.

Мысалы, салық есептелген құны нарықтық құнның 20% -на тең болатын аудандағы нарықтық құны 200 000 АҚШ долларын құрайтын үйді қарастырайық. Нәтижесінде, үй иелеріне салынатын мүлік салығы 40 000 АҚШ долларын құрайды. Үйдің жалпы диірмен жылдамдығы 70 диірменді құрайды (70/1000), демек, әрбір 1000 долларлық есептелген құн үшін мүлік салығы 70 долларды құрайды. Сондықтан үй иесі мүлік салығына 2800 доллар қарыз: ($ 40,000 x 7%).

Миллинг ставкалары қайдан пайда болады

Милляж, ішінара, жылжымайтын мүлік қаладан немесе муниципалитеттен алатын қызмет деңгейіне байланысты. Әрбір мемлекеттік қызмет жылжымайтын мүлік иелеріне олардың қызметтерін пайдаланғаны үшін белгілі бір мөлшерде салық төлемдерін алады.

Бірнеше салық органы – әрқайсысы диірмен ставкалары бар – жылжымайтын мүліктің жалпы салық міндеттемесін есептеу үшін ставкаларын біріктіреді. Бұл құрылымдарға округтер, муниципалитеттер, төтенше жағдайлар қызметі, жергілікті колледждер және мектеп кеңестері кіреді.

Егер біз жоғарыда келтірілген мысалды қолданатын болсақ, диірмен ставкасы әр түрлі салық органдары енгізген бірнеше миль ставкаларының жиынтығы болуы мүмкін. Мысалы, округ 20 диірменді, муниципалитет 15 диірменді, төтенше жағдайлар қызметі он диірменді, жергілікті қоғамдастық колледжі он диірменді, ал мектеп кеңесі 15 диірменді алады, ставкалардың жиынтығы 70 диірменді құрайды.