Қол жетімділік индексі
Қол жетімділік индексі дегеніміз не?
Қол жетімділік индексі – бұл орташа адамның белгілі бір затты, мысалы, белгілі бір аймақтағы үйді сатып алу қабілетінің өлшемі.Қол жетімділік индексі 100 мәнін халықтың орташа табысы барбіреудің позициясын білдіру үшін пайдаланады, ал 100-денжоғары мәндер бұл заттың қол жетімді еместігін көрсетеді, ал 100-ден төмен мәндер бұл тауардың қол жетімді екенін көрсетеді.
Негізгі өнімдер
- Қол жетімділік индекстері адамның өз еліне немесе аймағына орташа отбасылық табыс тауып отырғанын ескере отырып, адамның зат сатып алу қабілетін өлшейді.
- Қол жетімділіктің ең көп таралған индекстері тұрғын үйге бағытталған, өйткені бұл ауданда тұру үшін жалпы шығындардың сенімді өкілі ретінде қарастырылады.
- Өмір сүру құнының индекстері – бұл тұрғын үйге қол жетімділік тіпті бірдей болғанда, тереңірек салыстыруға мүмкіндік беретін мәліметтердің кең ауқымы бар қол жетімділік индекстері.
- Нәсіл тұрғын үйдің қол жетімділігіне әсер етеді.
Қол жетімділік индексін түсіну
Қол жетімділік индексі көбінесе тұрғын үй шығындарымен байланысты.Тұрғын үйге қол жетімділік индексі әртүрлі жерлерде үй сатып алу құнын жиі салыстырады.100-ден жоғары ұпайлар әдеттегі отбасы осы аудандағы үйге ипотека алуға үміткер бола алмайтынын көрсетеді, ал 100 мәні әдеттегі отбасында талаптарға сай ақша жеткілікті екенін көрсетеді.
Тұрғын үй көбінесе отбасының ең үлкен шығындарының бірі болғандықтан, тұрғын үйге қол жетімділік индексі осы аудандағы өмір сүру құнының жалпы көрсеткіші ретінде қарастырылады. Алайда, тұрғын үйдің қол жетімділігі индексінің көрсеткіштері бар аудандар арасында қолдануға болатын егжей-тегжейлі индекстер бар. Өмір сүру құнының индексі тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда тереңірек болады, оның орнына тауарлар себеті мен қызметтерге шығындар қалалар бойынша салыстыруға мүмкіндік береді.
Маңызды
Ипотеканың тарихи төмен ставкалары тұрғын үй бағасының өсуін өтеу үшін жеткіліксіз болды, бұл тұрғын үйге қол жетімділік индексінің жоғары болып қалуына себеп болды.
АҚШ-тағы тұрғын үйге қол жетімділік индексін талдау
Тұрғын үйге қол жетімділіктің бірқатар индекстері бар, бірақ Америка Құрама Штаттарында ең көп қаралатындардың бірі – тұрғын үйге қол жетімділіктің құрама индексі.Бұл индекс ай сайын Ұлттық риэлторлар қауымдастығымен (NAR) жарияланады.Бұл үйдің орташа табысын орташа бағадағы үй сатып алуға қажет табысқа қатысты өлшейді.
Мәліметтерге көз жүгіртсек, Құрама Штаттарда тұрғын үй ұзақ уақыт бойы 100 баллмен анықталғандай қол жетімді болмағаны анық.Индекс 1985 жылдан бастап 100-ден төмен болған жоқ, ол 94,8 болған, ал ол 1986-1991 жылдар аралығында 100-ден 10 ұпайға дейін болды. 100-ге екінші құлдырау 2005 жылдан 2007 жылға дейін болды, Ұлы Құлдырау.Осы қысқа кезеңдерден басқа, тұрғын үйдің қол жетімділігінің жиынтық индексі 100-ден әлдеқайда жоғары болды және 2012 жылыең жоғары деңгейге жетті – 196,5. қарашада 2020 тұрғын үйдің қол жетімділігінің жиынтық индексі 168,2 деңгейінде болды, 2018 жылғы индекстен 146,3-тен және 2019 жылғы 159,5 баллдан едәуір жоғары.
Тұрғын үйге қол жетімділік 100-ден жоғары болса да, 1990-2008 жылдар аралығында отбасылар үшін 2009 жылдан 2020 жылға дейінгі кезеңге қарағанда жақсы болды.3 Бұл қызықты, өйткені тұрғын үй бағасының индексі 2006-2012 жылдар аралығында үлкен құлдырау болса да, осы кезең ішінде үздіксіз дерлік өсті. Екі негізгі фактор, әдетте, тұрғын үй бағасының өсуін ұлттық деңгейдеөтейді.Біріншіден, үй ипотекасы 1990-шы жылдардан бастап тарихи ең төменгі деңгейге жақын болды. Бұл төмен ставкалар үйге меншіктің құнын төмендетеді, бірақ сонымен қатар олар ризашылықты арттырады.Алайда ипотека мөлшерлемесінің артықшылығы бұған дейін отбасының медианалық кірісінің екінші факторы өсуіне байланысты тоқтап қалған болатын.2008 және 2014 жылдар аралығында, медиа кіріс төмендеді гөрі өсті, және осы тұрғын үйге қолжетімділік индексі одан әрі 100 жоғарыда теріске туындаған
Негізгі кіріс – орташа кірістің өсуі болмаған жағдайда, ипотеканың төмен ставкалары тұрғын үй бағасының өсуін өтеу үшін жеткіліксіз.2014 жылдан бастап орташа табыс қалпына келді және қайтадан өсе бастады, сондықтан Америка Құрама Штаттарындағы тұрғын үйге қол жетімділіктің композиттік индексі тарихи тұрғыдан жоғары болғанымен, ең жоғарғы деңгейден біраз төмендеді. 2020 жылғы орташа табыстың көрсеткіштері әлі жарияланбаған, бірақ COVID-19 пандемиясының экономикалық әсері оның соңғы өсуіне кері әсерін тигізеді және осылайша индекстің мәні жоғары болады.
Тұрғын үйге қол жетімділік және жарыс
NAR-дің тұрғын үйге қол жетімділігінің жиынтық индексі, біз қарастырған бірнеше басқа тұрғын үйге қол жетімділік индексін ескермейді.Дегенмен, тұрғын үйдің қол жетімділігі ақ, қара, латекс немесе азиялық екендігіңізге байланысты өзгеріп отырады. NAR-дің «Америкадағы жарыс және үй сатып алудың 2021 суреті» зерттеуі кейбір жарықтандыратын сандарды ұсынады.Мысалы, 2019 жылы әдеттегі ақ отбасының (188 200 доллар) кірісі қара нәсілділерден сегіз есе асып түсті (24 100 доллар). Ақ нәсілді отбасыларға арналған үй иелерінің коэффициенті 69,8% құрады, ал қара отбасыларда 42,0%, латиндіктерде 48,1% және азиялық отбасыларда 60,7%. 2020 жылғы желтоқсандағы үйдің орташа бағасы 309,800 долларды құрады.Жалпыұлттық сандарды қолданып, американдықтардың тек 43% -ы бұл соманы ала алады, ал латиндіктердің 54%, ақтардың 64% және азиялықтардың 71%.
Ипотека алу кейбір топтарға басқаларына қарағанда қиынырақ.2019 жылы қара үй сатып алушылардың 10% ипотекадан бас тартты, керісінше, латекс сатып алушыларының 6% -ы, ал ақ немесе азиялықтардың 4% -ы.Осыған қарамастан, ақтарға (76%) қарағанда, ақ нәсілділерге қарағанда үй сатып алуды қаржыландыру қажет болды (81%), ал ақтармен салыстырғанда (90 000 доллар) орташа табысы (шамамен 70 000 доллар) болды. Әрине, тұрғын үй бағасы мен қол жетімділігі штатқа байланысты әр түрлі, және бір көзге ұнайтын статистика көрсеткендей, 2019 жылы бес штатта – Айдахо, Нью-Мексико, Солтүстік Дакота, Вермонт және Вайомингте – қара үй сатып алушылар болмады. барлық.