Мүлік салығы бойынша ең жақсы 10 мемлекет – және неге
Мүлік салығы жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кірістерінің негізгі көзі болып табылады, олар ақшаны мектептер, жол салу, күтіп-ұстау, саябақтар мен демалыс бағдарламалары, қоғамдық көліктер және коммуналдық қызметкерлердің жалақысы сияқты жобаларды қаржыландыруға жұмсайды, соның ішінде полиция, өрт сөндірушілер және қоғамдық жұмыс бөлімдері.12
Сіз тұратын жеріңізге байланысты сіз қарапайым мөлшердемүлік салығын төлей аласызнемесе сіздің салық есебіңіз сіздің ипотекаңызбен бәсекелес болуы мүмкін.Салық саясатын зерттейтін ұйым Салық қорының деректері бойынша АҚШ-та жылжымайтын мүлік салығының орташа тиімді ставкасы – жалпы үй құнына бөлінген жылжымайтын мүлік салығының жалпы сомасы 2018 жылға 1,11% құрады.Гавайи бұл елдегі ең төменгі көрсеткішке ие болды, небәрі 0,30%.Нью-Джерсиде ең жоғары ставка болды, ол 2,21% деңгейінде болды.
Бірнеше штат ешқандай мүлік салығын төлеуден аулақ болуға мүмкіндік беретін ерекшеліктерді ұсынады, егер сіз көрсетілген талаптарға сай болсаңыз, АҚШ-та мүліктік минималды салық төлемейтін бірде-бір штат жоқ.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлік салығын штаттар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары жыл сайын меншіктегі жер мен құрылыстардың есептелген құнына сүйене отырып салады.
- Егер сіз көп жерде және үлкен үйде тұрғыңыз келсе, сіздің әмияныңызды жеңілдету үшін мүлік салығының ставкалары төмен мемлекетке көшу туралы ойлануыңыз мүмкін.
- Гавайдағы мүлік салығының ең төменгі тиімді ставкасы – 0,30%, ал Нью-Джерси – 2,21% деңгейінде.
- Басқа бірнеше штаттарда мүлік салығының ставкалары 1% -дан төмен, олардың көпшілігі Оңтүстікте орналасқан.
- Кейбір штаттар білікті үй иелеріне жеке несиелер мен жеңілдіктер ұсынады, бұл мүлік салығының тиімді ставкасын одан әрі төмендете алады.
Мүлік салығы бойынша ең жақсы 10 мемлекет
Егер сіз мүлік салығының қаншалықты төмен болатындығын білгіңіз келсе, төмендегі мүлік салығы бойынша ең жақсы 10 мемлекеттің тізімін тексеріңіз. Салық ставкаларын контекстке келтіруге көмектесу үшін әрбір штаттың тиімді мүлік салығының ставкасы, тұрғын үйдің орташа құны, мемлекеттік медианалық құны бойынша бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар және үй шаруашылығының кірістері келтірілген.
Үйдің медианалық мәні – 2020 жылдың қыркүйегіндегі жағдай – жылжымайтын мүлік агрегаторы Zillow’s Home Value Index (ZHVI) бойынша, жылжымайтын мүлік бойынша жылжымайтын мүлік бағалары бір пәтерлі тұрғын үйге (пәтерлер мен кооперативтерді қоса алғанда) орташа, маусымдық түзетілген өлшемі. US АҚШ-тың санақ бюросының американдық қоғамдастық сауалнамасынан алынған мәліметтер үй шаруашылығының орташа кірістерін табу үшін пайдаланылды.
1. Гавайи
- Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,30%
- Орташа үй құны: $ 648,194
- Мемлекеттік медианасы бойынша бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар: $ 1945
- Үй шаруашылығының орташа кірісі: 83102 доллар
Гавайи жылжымайтын мүлік салығының тиімділігі ең төмен елде. Әрине, бұл үйдің ең жоғары медианалық құнына ие, демек, үй иелері әлі де үлкен салық шотына ілінуі мүмкін.
2. Алабама
- Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,40%
- Орташа үй құны: $ 149,996
- Мемлекеттік орташа бағамен бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар: $ 600
- Медиана тұрмыстық табыс: $ 51,734
Алабама штатында төмен салық ставкасы да, АҚШ-тағы тұрғын үйдің орташа құнынан да төмен бағалар бар (2020 жылдың 31 тамызындағы жағдай бойынша 256,663 доллар), бұл үй иесі болу үшін ең қол жетімді штаттардың бірі.46
3. Луизиана
- Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,52%
- Орташа үй құны: $ 171,504
- Мемлекеттік медианасы бойынша бағаланатын үйге салынатын жылдық салық: $ 892
- Отбасының медианалық кірісі: $ 51,073