Мүлік салығы бойынша ең жақсы 10 мемлекет – және неге

Мүлік салығы жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кірістерінің негізгі көзі болып табылады, олар ақшаны мектептер, жол салу, күтіп-ұстау, саябақтар мен демалыс бағдарламалары, қоғамдық көліктер және коммуналдық қызметкерлердің жалақысы сияқты жобаларды қаржыландыруға жұмсайды, соның ішінде полиция, өрт сөндірушілер және қоғамдық жұмыс бөлімдері.12


Сіз тұратын жеріңізге байланысты сіз қарапайым мөлшердемүлік салығын төлей аласызнемесе сіздің салық есебіңіз сіздің ипотекаңызбен бәсекелес болуы мүмкін.Салық саясатын зерттейтін ұйым Салық қорының деректері бойынша АҚШ-та жылжымайтын мүлік салығының орташа тиімді ставкасы – жалпы үй құнына бөлінген жылжымайтын мүлік салығының жалпы сомасы 2018 жылға 1,11% құрады.Гавайи бұл елдегі ең төменгі көрсеткішке ие болды, небәрі 0,30%.Нью-Джерсиде ең жоғары ставка болды, ол 2,21% деңгейінде болды.

Бірнеше штат ешқандай мүлік салығын төлеуден аулақ болуға мүмкіндік беретін ерекшеліктерді ұсынады, егер сіз көрсетілген талаптарға сай болсаңыз, АҚШ-та мүліктік минималды салық төлемейтін бірде-бір штат жоқ.

Негізгі өнімдер

  • Жылжымайтын мүлік салығын штаттар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары жыл сайын меншіктегі жер мен құрылыстардың есептелген құнына сүйене отырып салады.
  • Егер сіз көп жерде және үлкен үйде тұрғыңыз келсе, сіздің әмияныңызды жеңілдету үшін мүлік салығының ставкалары төмен мемлекетке көшу туралы ойлануыңыз мүмкін.
  • Гавайдағы мүлік салығының ең төменгі тиімді ставкасы – 0,30%, ал Нью-Джерси – 2,21% деңгейінде.
  • Басқа бірнеше штаттарда мүлік салығының ставкалары 1% -дан төмен, олардың көпшілігі Оңтүстікте орналасқан.
  • Кейбір штаттар білікті үй иелеріне жеке несиелер мен жеңілдіктер ұсынады, бұл мүлік салығының тиімді ставкасын одан әрі төмендете алады.

Мүлік салығы бойынша ең жақсы 10 мемлекет

Егер сіз мүлік салығының қаншалықты төмен болатындығын білгіңіз келсе, төмендегі мүлік салығы бойынша ең жақсы 10 мемлекеттің тізімін тексеріңіз. Салық ставкаларын контекстке келтіруге көмектесу үшін әрбір штаттың тиімді мүлік салығының ставкасы, тұрғын үйдің орташа құны, мемлекеттік медианалық құны бойынша бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар және үй шаруашылығының кірістері келтірілген.

Үйдің медианалық мәні – 2020 жылдың қыркүйегіндегі жағдай – жылжымайтын мүлік агрегаторы Zillow’s Home Value Index (ZHVI) бойынша, жылжымайтын мүлік бойынша жылжымайтын мүлік бағалары бір пәтерлі тұрғын үйге (пәтерлер мен кооперативтерді қоса алғанда) орташа, маусымдық түзетілген өлшемі. US  АҚШ-тың санақ бюросының американдық қоғамдастық сауалнамасынан алынған мәліметтер үй шаруашылығының орташа кірістерін табу үшін пайдаланылды.

1. Гавайи

  • Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,30%
  • Орташа үй құны: $ 648,194
  • Мемлекеттік медианасы бойынша бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар: $ 1945
  • Үй шаруашылығының орташа кірісі: 83102 доллар

Гавайи жылжымайтын мүлік салығының тиімділігі ең төмен елде.  Әрине, бұл үйдің ең жоғары медианалық құнына ие, демек, үй иелері әлі де үлкен салық шотына ілінуі мүмкін.

2. Алабама

  • Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,40%
  • Орташа үй құны: $ 149,996
  • Мемлекеттік орташа бағамен бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар: $ 600
  • Медиана тұрмыстық табыс: $ 51,734

Алабама штатында төмен салық ставкасы да, АҚШ-тағы тұрғын үйдің орташа құнынан да төмен бағалар бар (2020 жылдың 31 тамызындағы жағдай бойынша 256,663 доллар), бұл үй иесі болу үшін ең қол жетімді штаттардың бірі.46

3. Луизиана

  • Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,52%
  • Орташа үй құны: $ 171,504
  • Мемлекеттік медианасы бойынша бағаланатын үйге салынатын жылдық салық: $ 892
  • Отбасының медианалық кірісі: $ 51,073

Луизиана – бұл біздің тізімге кіретін мүлік салығының тиімділігі төмен ставкасымен де, ұлттық орташа деңгейден едәуір төмен үйдің орташа мәндерімен де біздің тізімдегі тағы бір мемлекет.6  Мұндағы газға бір галлонға 20 центтен салық салынады – бұл елдегі ең төменгі ставкалардың бірі.

4. Вайоминг

  • Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,55%
  • Үйдің орташа мәні: $ 256,427
  • Мемлекеттік медианалық бағамен бағаланатын үйге салынатын жылдық салық: $ 1410
  • Үй шаруашылығының орташа кірісі: 65 003 доллар

Вайомингтің үйдегі орташа мәндері біздің тізімдегі кейбір штаттар сияқты төмен емес, бірақ мемлекеттік табыс салығы жоқ, ал 4% -да штаттың сату салығы елдегі ең төменгі салықтардың бірі болып табылады.6

5. Батыс Вирджиния

  • Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,55%
  • Медиана үй құны: $ 107,762
  • Мемлекеттік орташа бағамен бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар: $ 593
  • Отбасының медианалық кірісі: $ 48,850

Батыс Вирджиниядағы тиімді салық салығының төмен ставкасы және қарапайым үй бағасы елдегі ең төменгі баспана шығындарының бірін құрайды.4

6. Оңтүстік Каролина

  • Тиімді мүлік салығының ставкасы: 0,56%
  • Орташа үй құны: $ 196,857
  • Мемлекеттік орташа бағамен бағаланатын үйге салынатын жылдық салықтар: $ 1102
  • Үй шаруашылығының орташа кірісі: 56 227 доллар

Оңтүстік Каролина мен Колорадо бірдей тиімді салық ставкасына ие – 0,56%, бірақ Оңтүстік Каролинаның үйдің орташа медианасы өмір сүру құнына қатысты шамаға ие.4

7. Колорадо

Колорадо штатындағы мүлік салығының тиімді ставкасы төмен, бірақ үйдің қымбаттауы үй иелерінің орташа бағасы бойынша үйге $ 2343 төлейтінін білдіреді – бұл біздің тізімдегі кез-келген штаттың ең жоғары салық ауыртпалығы (долларға қарай).4  Әрине, Колорадо штатындағы үй шаруашылығының орташа табысы біздің тізімімізде екінші орын алады, бұл салық төлемі қол жетімді болып көрінуі мүмкін.

8. Делавэр

Делавэрдегі тұрғын үйдің орташа мәндері үй иелерінің мүлік салығына көбірек төлейтінін білдіреді.6  Делавэрде үй шаруашылығының орташа табысы жоғары және қосымша бонус ретінде штатта сатылым салығы жоқ.7

9. Юта

Ютадағы мүлік салығы біздің тізімдегі ең жоғары болып саналады, өйткені ол салықтың тиімді ставкаларының бірі, сонымен қатар үйдің ең жоғары медианалық мәндерінің бірі болып табылады.4  Оң жағы, штаттағы үй шаруашылығының табысы жоғары жағында.

10. Арканзас

Төмен тиімді мүлік салығының ставкасы тұрғын үйдің төмен шығындарымен бірге Арканзас штатында өмір сүрудің қолайлы құнын жасауға көмектеседі.4  Газға бір галлонға 25 центтен салық салынады – бұл 2020 ж. Орташа галлоннан 30 центтен едәуір төмен – бірақ сатылым салығы ең жоғары деңгейде, мемлекеттік және орташа сатылым салығының жиынтық шкаласы 9,47% (үшіншіден үшінші) елде).12

Төменгі сызық

Сіз тұратын жеріңізге байланысты сізөзіңіздің штатыңыз, округіңіз немесе жергілікті юрисдикцияңыз ұсынған үйден босатуды ұсынады, мысалы, егер сіз үй құнының белгілі бір бөлігіне салық төлемесеңіз, мысалы, алғашқы 150 000 доллар – егер сіз үй иесінің жұбайы қайтыс болғаннан кейін немесе декларациядан кейін белгілі бір жас немесе табыс талаптарына сай болсаңыз туралы  банкроттық.

Егде жастағы үй иелеріне, мүгедектерге, әскери ардагерлерге және белгілі бір жөндеу жұмыстарын жүргізетін немесе күн батареялары сияқты жаңартылатын энергия жүйелерін орнататын үй иелеріне салықты төмендететін босатудың басқа түрлері болуы мүмкін.15  Бұл жеңілдіктер сіздің салық төлемдеріңізде автоматты түрде көрінбейтіндіктен, сіздің мүлік салығын жинайтын агенттіктен сіздің құқығыңыз бар-жоғын білуіңіз қажет.

Adblock
detector